Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Номер документа: А03-3541/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-3541/2013 16 апреля 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г.Камень-на-Оби (ОГРН 1062207016486, ИНН 2207007060), г. Камень-на-Оби, Алтайский край, к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН 1042201380100, ИНН 2247004308), с. Поперечное Каменского района Алтайского края о досрочном расторжении договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Каменского района Алтайского края, общей площадью 36577015 кв.м., от 03.10.2010 № 1/10 С/Х, заключенного между комитетом администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г.Камень-на-Оби (ОГРН 1062207016486, ИНН 2207007060), г. Камень-на-Оби, Алтайский край, и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет», с. Поперечное Каменского района Алтайского края
при участии представителей сторон:
от истца – Потанина И.В., доверенность от 10.01.2013, паспорт,
от ответчика – Гауэрт А.А., доверенность от 18.01.2013, паспорт,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Каменского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением кобществу с ограниченной ответственностью «Рассвет», в котором просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка фонда перераспределения Каменского района Алтайского края, общей площадью 36577015 кв.м., от 03.03.2000 № 1/10 С/Х, заключенный между истцом и ответчиком.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленном ответчику по договору аренды от 03.03.2000 № 1/10 С/Х, что является основанием для расторжения указанного договора.
В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
В соответствии с определением суда от 14.03.2013 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ при отсутствии возражений истца и ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме согласно заявлению.
Представитель ответчика наличие задолженности по арендной плате перед истцом не оспорил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 03.03.2010 между администрацией Каменского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» (арендатор) на срок 10 лет заключен договор аренды № 1/10 С/Х, по условиям которого ответчику на праве аренды переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения общей площадью 36577015 кв.м для сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 16.09.2011 за № 22-22-13/015/2011-267.
Порядок и условия уплаты арендных платежей установлены пунктами 2.1-2.3 договора аренды. Размер арендной платы составляет 903 452 руб. 27 коп. в год. Арендная плата вносится в равных долях ежеквартально за 1,2,3 кварталы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.
В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей на протяжении восьми сроков подряд.
Решением арбитражного суда от 15.03.2013 по делу № А03-19541/2012 с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в пользу администрации Каменского района Алтайского края взыскано 1 963 222 руб. 13 коп., в том числе 1 806 904 руб. 56 коп. задолженности и 156 317 руб. 57 коп. пени.
Как следует из мотивированной части указанного судебного акта задолженность ООО «Рассвет» образовалась в результате не исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору № 1/10 С/Х от 03.03.2010 в период с 01.01.2011 по 30.09.2012.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п.4.1.2 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и произвести изъятие участков в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.
08.02.2013 в адрес ответчика истцом направлено предложение о досрочном расторжении договора с приложением Соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка фонда перераспределения Каменского района Алтайского края № 1/10 С/Х от 03.03.2010, которое получено ответчиком 12.02.2013, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении письма. Однако ответа от ответчика не последовало.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, последний вправе требовать досрочного расторжения договора в случае пользования арендатором имуществом с существенным нарушением условий договора, нарушения установленного договором порядка внесения арендной платы и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
При этом ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом и следует из решения суда от 15.03.2013 по делу № А03-19541/2012, ответчик допускал просрочку платежей по арендной плате по договору аренды № 1/10 С/Х от 03.03.2010 более двух раз, что свидетельствует о неоднократном нарушении ООО «Рассвет» условий договора, и ответчиком в судебном заседании не оспаривается.
Согласно справке комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом от 07.03.2013 № 50, задолженность по договору№ 1/10 С/Х от 03.03.2010 ответчиком до настоящего времени не погашена.
В качестве доказательства направления письменного предупреждения о досрочном расторжении договора, истцом представлено письмо от 08.02.2013 № 162-02/2-30, в котором истец предлагает досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 1/10 С/Х от 03.03.2010, ответчику предлагалось направить ответ на письмо истца в течение 7 дней с момента его отправления, данное письмо направлено ООО «Рассвет» заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в адрес истца с отметкой о вручении письма ООО «Рассвет» 12.02.2013.
При таких обстоятельствах, суд признает, что ответчиком были нарушены существенные условия договора аренды, при этом истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о досрочном расторжении договора аренды.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Каменского района Алтайского края, общей площадью 36577015 кв.м., от 03.10.2010 № 1/10 С/Х, заключенный между комитетом администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г.Камень-на-Оби (ОГРН 1062207016486, ИНН 2207007060), г. Камень-на-Оби, Алтайский край, и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет», с. Поперечное Каменского района Алтайского края.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН 1042201380100, ИНН 2247004308), с. Поперечное Каменского района Алтайского края в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья В.А. Зверева
