Решение от 13 мая 2013 года №А03-3483/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                   Дело № А03-3483/2013                           13 мая 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (ОГРН 1072234001146, ИНН 2234019233), г. Бийск Алтайский край, к  Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» в лице филиала УФПС Алтайского края (ОГРН 1037724007276, ИНН 7724261610), г. Барнаул, Алтайский край о взыскании задолженности в размере 7 912 руб. 10 коп.,
 
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» в лице филиала УФПС Алтайского края, в котором истец просит взыскать  с ответчика сумму задолженности по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2011 в размере 7 912 руб. 10 коп.
 
    Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате обязательных платежей, представляющих собой оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома № 119/1, расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Трофимова, в качестве правового основания приведены ссылки на статьи 46, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, 294, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 13.03.2013 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 03.04.2013 представить истцу -дополнительные доказательства (при их наличии) в подтверждение обоснованности заявленных требований;ответчику -письменный отзыв на заявление с указанием возражений (при наличии) относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; одновременно направить отзыв с копиями прилагаемых документов лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении, доказательства направления отзыва либо его вручения представить в суд. В срок до 24.04.2013 суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Определение суда от 13.03.2013 получено обеими сторонами.
 
    В установленный судом срок от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик считает, что сумма задолженности заявленная истцом должна быть уменьшена до 7 174 руб. 64 коп. на основании того, что включенные в стоимость содержания помещений услуги по вывозу твердых бытовых отходов и услуги паспортной службы фактически истцом не оказывались, поскольку 01.01.2010 между ответчиком и ООО «Спецобслуживание» заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов, а услугами паспортной службы ФГУП «Почта России» не пользуется.
 
    Кроме того, от ответчика поступило встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания», в котором он просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 565 руб. 38 коп., а также сумму по оплате госпошлины в размере  2 000 руб.
 
    Определением суда от 23.04.2013 встречное исковое заявление судом оставлено без движения в связи с несоответствием требованиям, установленным статьей 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок до 16.05.2013.
 
    Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, на дату рассмотрения дела судом в порядке упрощенного производства не поступили.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение – отделение почтовой связи, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Трофимова,119/1, пом. Н-1, общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый номер 22:65:000000:0000:01:405:002:000176210:0100:20001, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2013 № 22-0-1-84/4265/2013-1785.
 
    В соответствии с протоколом итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бийск. Ул. Трофимова, 119/1 от 17.11.2011, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и утвержден договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Бийская управляющая компания», сроком действия начиная с 01.12.2011.
 
    Согласно утвержденному собственниками помещений Договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2011 предметом договора является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень обязательных работ и услуг приведен в Приложении № 2 к договору.
 
    В соответствии с п. 2.3.2 договора собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно, в порядке, установленном настоящим договором и решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги, возмещать исполнителю расходы, связанные с исполнением договора.
 
    Разделом 4 договора предусмотрено, что цена договора определяется как фиксированная сумма платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги исполнителя.
 
    Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется: с 01.12.2011 в размере 12 руб. 00 коп. за кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, с 01.09.2012 – в размере 13 руб. 00 коп. за кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.
 
    Согласно п.4.5 договора собственники ежемесячно вносят плату на расчетный счет исполнителя не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
 
    В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 302 (далее – Правила № 307) и статье 162 Гражданского кодекса РФ управляющая организация осуществляет деятельность по обслуживанию объектов жилищного фонда на основании договоров управления.
 
    Как исполнитель коммунальных услуг истец осуществлял деятельность по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.
 
    В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, задолженность ответчика по состоянию на 20.02.2013 за период с 01.07.2012 по 31.01.2013 составила 7 912 руб. 10 коп., в связи с чем истец и обратился с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Истец обслуживает многоквартирный жилой дом, 119/1, расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Трофимова, т.е. производит работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества, доля в котором принадлежит ответчику на праве хозяйственного ведения.
 
    Согласно ст. 294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет. Пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах. определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Таким образом, в силу закона и условий договора ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества.
 
    Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом от 01.12.2011 содержит перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества для нежилых помещений с указанием ежемесячной стоимости работ за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения.
 
    Ответчик обязательства по внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнил надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 20.02.2013 образовалась задолженность в размере 7 912 руб. 10 коп.
 
    Согласно статье 249Гражданскогокодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
 
    В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункты 28и 29Правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
 
    Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что общество с 01.12.2011 года по настоящее время  является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Бийск, ул. Трофимова,119/1 и на основании договора управления, заключенного с собственниками (жильцами) этого дома, оказывало услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту жилого дома.
 
    Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.
 
    Расчет суммы задолженности произведен управляющей компанией исходя из тарифов, утвержденных собранием собственников многоквартирного домасоразмерно занимаемой ответчиком площади.
 
    С учетом того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится в жилом доме, на нем лежит бремя расходов по содержанию общего имущества, включая необходимость внесения платы за его содержание и текущий ремонт.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации.
 
    Доказательств наличия иных цен, по которым должны быть оплачены услуги управляющей организации, а также доказательств возмещения затрат на обслуживание дома, понесенных истцом, ответчик в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду  не представил.
 
    Возражения ответчика в части взыскания задолженности за услуги по вывозу ТБО и услуги паспортного стола, заключающиеся в том, что 01.01.2010 между ответчиком и ООО «Спецобслуживание» заключен самостоятельный договор на вывоз твердых бытовых отходов, а услугами паспортной службы ФГУП «Почта России» не пользуется, судом отклоняются ввиду следующего.
 
    В соответствии с положениями раздела VIIIЖилищного кодекса и пунктов 16, 30Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правиламипроведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
 
    В пункте 2Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41Правил).
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.10 № 4910/10.
 
    Приведенные выше нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
 
    Поскольку ООО «Бийская управляющая компания»выбрано собственниками многоквартирного дома и в материалах дела имеется договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2011, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме с 01.12.2011 в размере 12 руб. 00 коп. за кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, с 01.09.2012 – в размере 13 руб. 00 коп. за кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, то общество, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки, включая услуги по вывозу ТБО – 0,96 коп./кв.м. в месяц и услуги паспортной службы – 0,10 коп./кв.м. в месяц.
 
    В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик отсутствие вины не доказал.
 
    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме  7 912 руб. 10 коп.
 
    В соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу.
 
    На основании ст. 27, 65, 110, 167-170, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШ И Л:
 
 
    Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице филиала УФПС Алтайского края (ОГРН 1037724007276, ИНН 7724261610), г. Барнаул, Алтайский край в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (ОГРН 1072234001146, ИНН 2234019233), г. Бийск Алтайский край, долг в размере и пеню в размере  7 912 руб. 10 коп.
 
    и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  2 000 руб.  
 
    Возвратить из Федерального бюджета Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания», г. Бийск денежные средства в размере 2 000 руб., излишне уплаченные при подаче искового заявления по платежному поручению № 263 от 25.02.2013.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288настоящего Кодекса.  
 
 
    Судья                                                                                                          В.А. Зверева