Решение от 15 апреля 2013 года №А03-3198/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Барнаул                                          Дело № А03-3198/2013                    15 апреля 2013 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению  Администрации Курьинского района Алтайского края(ОГРН1022022170362254000992, ИНН 2254000992), с. Курья  к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени И.В.Сталина» (ОРГН 1112256000504, ИНН 2254003785), с. Ивановка Курьинского района Алтайского края(ОГРН1022022170362254000992, ИНН 2254000992), о взыскании с ответчика 770 546 руб. 55 коп., из них задолженность по арендной плате в размере 630 301 руб. 77 коп. за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, 140 244 руб. 78 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 26.03.2012 по 15.02.2013, а также расторгнуть договор аренды № 72 от 04.05.2007 и обязать ответчика освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:24:0:0086, общей площадью 16024,7197 га, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Курьинский район, с. Ивановка, в состоянии пригодном для дальнейшего использования в целях сельскохозяйственного производства.
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца- Шабанова Е.Г., доверенность № 3 от 09.01.2013 г., паспорт, Печагин Е.А.- доверенность № 667 от 29.11.2012, паспорт,
 
    от ответчика- Гауэрт А.А., доверенность от 18.01.2013 г., паспорт.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация Курьинского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Колхоз имени И.В.Сталина» о взыскании задолженности  по арендной плате по договору от 04.05.2007г. № 72 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в размере 630 301 руб. 77 коп. за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, 140 244 руб. 78 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 26.03.2012 по 15.02.2013, а также расторгнуть договор аренды № 72 от 04.05.2007 и обязать ответчика освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:24:0:0086, общей площадью 16024,7197 га, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Курьинский район, с. Ивановка, в состоянии пригодном для дальнейшего использования в целях сельскохозяйственного производства.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614, 619Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме согласно заявлению.
 
    Представитель ответчика долг признает, но договор просит не расторгать, намерен погашать долг.
 
    В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
 
    Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, а от сторон не поступили возражения относительно рассмотрения дела по существу, суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения спора.
 
    Между  администрацией Курьинского района (арендодатель) и открытым акционерным обществом (далее ОАО) «Колхоз имени И.В.Сталина» (арендатор) 04.05.2007г. заключен договор № 72 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. 13.05.2011г. ОАО «Колхоз имени И.В.Сталина» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью (далее ООО, ответчик) «Колхоз имени И.В.Сталина», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.06.2011г.
 
    В соответствии с указанным договором ответчику по акту приема-передачи от 04.05.2007г. передан в аренду  земельный участок площадью 16024,7197 га с кадастровым номером 22:24:0:0086 для производства сельскохозяйственной продукции.
 
    Срок аренды земельного участка по данному договору установлен с 04.05.2007г. по 03.05.2056г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Пунктами 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы определен в сумме 686 032 руб. 79 коп.  со сроками внесения равными долями 15 сентября, 15 октября и 15 ноября.
 
    Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендных платежей в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
 
    Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Оценив доводы сторон, имеющиеся материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на  основании следующего.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, устанавливается органами власти субъекта Российской Федерации.
 
    В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007г. № 603, вступившим в законную силу 28.12.2007г., было утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения (далее по тексту – Положение).
 
    Согласно постановлению администрации Алтайского края от 24.12.2007г. № 603 решением представительного органа муниципального района, городского округа утверждаются коэффициенты К (устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка) и К1 (устанавливаемого в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы).
 
    Указанные коэффициенты утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа (п.2.2 Положения). Размер арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год), в т.ч. в случае изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы (п.3.3 Положения).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 630 301руб. 77коп.    истец основывает на том, что на основании решения Курьинского районного Совета народных депутатов от 21.12.2009г. № 16 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с учетом изменений от 31.03.2010), арендная плата за спорный земельный участок в 3 и 4 квартале 2013 г. составила  630 301 руб. 77коп., ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей.
 
    Факт использования земельного участка в указанный период на основании договора аренды  ответчиком не оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах требования арендодателя (истца) о взыскании с арендатора (ответчика) 630 301руб. 77коп. задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с. ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Условиями договора (п. 5.2) предусмотрена ответственность арендатора за просрочку арендных платежей. Истцом на основании п.5.2 договора ответчику за просрочку арендных платежей  начислена пеня за просрочку уплаты арендной платы за период с 26.03.2012 по 15.02.2013 в размере 140 244 руб. 78 коп.
 
    Поскольку ответчик допустил задолженность по внесению арендных платежей, предусмотренных договором и действующим законодательством, суд находит требование истца о применении ответственности, предусмотренной п. 5.2 договора, в виде взыскания пени  правомерным.
 
    Расчет пени судом проверен, признан верным.
 
    При таких обстоятельствах требования арендодателя о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Такое основание досрочного расторжения договора предусмотрено также пунктом 4.1. договора.
 
    Из материалов дела следует, чторешением арбитражного суда Алтайского края от 05.10.2012 г. по делу № А03-7995/2012 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Колхоз имени И.В.Сталина» (ОРГН 1112256000504, ИНН 2254003785), с. Ивановка Курьинского района Алтайского края, в пользу Администрации Курьинского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 1 575 754 руб. 41 коп., пеню за просрочку уплаты арендной платы за период с 20.07.2011 по 25.03.2012 в размере 40 428 руб. 61 коп. Задолженность по указанному судебному акту не погашена.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Истец  направил в адрес ответчика претензию  о досрочном расторжении спорного договора аренда от 26.12.2012 № 1059 с проектом соглашения о расторжении договора, которая оставлена без ответа.
 
    Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Пунктом 6.3договора также предусмотрена обязанность арендатора вернуть земельный участок при прекращении договора аренды.
 
    Так как требование истца о расторжении договора аренды удовлетворено судом, ответчик обязан вернуть арендодателю спорные земельные участки.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
    Р Е Ш И Л: 
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колхоз имени И.В.Сталина» (ОРГН 1112256000504, ИНН 2254003785), с. Ивановка Курьинского района Алтайского края, в пользу Администрации Курьинского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 630 301 руб. 77 коп. за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, 140 244 руб. 78 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 26.03.2012 по 15.02.2013.
 
    Расторгнуть договор аренды № 72 от 04.05.2007, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз имени И.В.Сталина» (ОРГН 1112256000504, ИНН 2254003785), с. Ивановка Курьинского района Алтайского края и Администрацией Курьинского района Алтайского края.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Колхоз имени И.В.Сталина» (ОРГН 1112256000504, ИНН 2254003785), с. Ивановка Курьинского района Алтайского края  освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:24:0:0086, общей площадью 16024,7197 га, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Курьинский район, с. Ивановка, в состоянии пригодном для дальнейшего использования в целях сельскохозяйственного производства.
 
    Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Колхоз имени И.В.Сталина» (ОРГН 1112256000504, ИНН 2254003785), с. Ивановка Курьинского района Алтайского края, государственную пошлину  в размере 20410 руб.   92  коп.  в доход федерального бюджета
 
    Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд                           (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
    Судья                                                                                                              В.А. Зверева