Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: А03-3135/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-3135/2013
13 мая 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2013 года
Полный текст решения изготовлен 13 мая 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кальсиной А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём Энтус О.В., рассмотрев исковое заявление Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к закрытому акционерному обществу "Управление механизации №3", г. Барнаул (ИНН 2221005353, ОГРН 1022202734212) о взыскании 307 750,49 руб.
При участии представителей:
От истца – Нагих С.С., по доверенности №24/5610 от 15.04.2013,
От ответчика – Халявкин Д.А., по доверенности от 18.11.2012,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края 04.03.2013г. обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Управление механизации №3", г. Барнаул о взыскании 307 750,49 руб.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в представленном отзыве от 05 апреля 2013 года (л.д. 44-45).
Выслушав представителей, исследовав материалы дела, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме руководствуясь следующим.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Между Администрацией города Барнаула, и закрытым акционерным обществом «Управление механизации № 3», г. Барнаул, 20.02.2006 заключен договор аренды земельного участка № 12361, по которому арендатору передан в аренду земельный участок из земель поселений площадью 10156 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 6 для эксплуатации существующих административного и производственного зданий и завершения строительства административного здания.
Согласно пункту 2.1. договора настоящий договор заключен сроком на десять лет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2011 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ЗАО «Управление механизации № 3», ООО «ДАЛХА» 11.04.2011 заключено дополнительное соглашение, согласно которому площадь земельного участка для ответчика составила 9 759 кв.м., для ООО «ДАЛХА» - 397 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, подпунктом «б» пункта 4.4. и пунктом 2.5. договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемых договором.
Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения Договора администрация г. Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального, образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом».
Таким образом, с 10.02.2007 администрация г. Барнаула утратила, а Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка независимо от его переоформления.
В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Савинков Юрий Васильевич, г. Барнаул, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании ЗАО «Управление механизации № 3» несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 26.03.2010 заявление Савинкова Ю.В. было принято к производству и назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 07.05.2010 в отношении ЗАО «Управление механизации № 3» введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев, временным управляющим утвержден Аксёнов Николай Иванович.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.01.2011 закрытое акционерное общество «Управление механизации № 3», г. Барнаул Алтайского края, признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Аксенов Николай Иванович.
За период с 01.01.2012 по 31.12.2013, сумма задолженности по арендной плате составила 257 411 руб. 74 коп.
Согласно пункта 5.3 договора аренды в случае не внесения платежей, в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.
На основании пункта 5.3 договора истцом за период с 02.02.2012 по 18.02.2013 начислена пеня в размере 50 338 руб. 75 коп. исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Суд, проверив представленный расчет суммы основного долга и суммы пени, признает его верным.
Учитывая условия отнесения платежей к категории текущих (ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по уплате арендной платы и пени является текущей.
Заявленные исковые требования подтверждены договором аренды земельного участка № 12361 от 20.02.2006, расчетом арендной платы и пени.
Конкурсный управляющий, в представленном отзыве, просит отказать в удовлетворении требований в части взыскания пени, ссылаясь на отсутствие возможности расторгнуть договор аренды, учитывая, что право аренды земельного участка выставлено на торги.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив доводы конкурсного управляющего, суд пришёл к выводу об их необоснованности, поскольку управляющим не представлено доказательств неправомерности начисления пени. Введение процедуры конкурсного производства и проведение мероприятий, предусмотренных данной процедурой, не может являться основанием для невыполнения взятых на себя должником договорных обязательств.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с закрытого акционерного общества «Управление механизации № 3», г. Барнаул (ОГРН 1022202734212, ИНН 2221005353), в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), 307 750,49 руб., в том числе 257 411,74руб. основного долга и 50 338,75руб. пени.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Управление механизации № 3», г. Барнаул (ОГРН 1022202734212, ИНН 2221005353), в доход федерального бюджета 9 155 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.В. Кальсина
