Решение от 22 мая 2013 года №А03-3108/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-96, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-3108/2013
 
 
    16 мая 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 мая 2013 года.
 
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Нефедовой В.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сайко О.В., рассмотрев в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 65615, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, каб. 220, дело  по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Чарышская Пристань» (ИНН 2285005165, ОГРН 1122289000426), с. Усть-Чарышская Пристань Усть-Пристанского района Алтайского края об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования как своими собственными зданиями, с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных  лиц: Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края, с Усть-Чарышская Пристань, Управления Федеральной налоговой службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г.Барнаул
 
 
    При участии в судебном заседании:
 
    От заявителя – Шавандиной Евгения Геннадьевна представитель по доверенности от 08.10.2012 года (личность удостоверена паспортом 01 01 606860 от 16.11.2011 года),
 
    От заинтересованных лиц – не явились, надлежаще извещены;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Чарышская Пристань» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования как своими собственными зданиями: административным зданием (Литер А) общей площадью 499,2 кв.м.  с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004420, зданием котельной (Литер Б) общей площадью 139,5 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004440;   зданием склада готовой продукции (Литер В) общей площадью 1 489,3 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004450; зданием МТМ (ЛИТ Д) общей площадью 1 280,8 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:0000044470; производственным цехом (Литер Е) общей площадью 81,8 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004430; цементным складом (Литер Ж) общей площадью 99,5 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004460, расположенными по адресу: Алтайский край Усть-Пристанский район, с.Усть-Чарышская Пристань, ул.Ленина,99  в течение срока приобретательной давности.
 
    К участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены Администрация Усть-Пристанского района Алтайского края, с Усть-Чарышская Пристань, Управление Федеральной налоговой службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г.Барнаул.
 
    Заявление мотивировано невозможностью регистрации права собственности на здание из-за отсутствия правоустанавливающих документов.  
 
    Заинтересованные лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.                                                                        По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в  отсутствие заинтересованных лиц.
 
    В отзыве на заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю вопрос об удовлетворении требований заявителя оставило на усмотрение суда и просило с согласия истца исключить их из числа ненадлежащих ответчиков (заинтересованных лиц) и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
 
    Суд, изучив заявленное ходатайство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, пришел в выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку в соответствии с главой 27 АПК РФ, устанавливающей порядок рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, предусмотрен ограниченный состав лиц, участвующих в деле, к которым относятся только заявители и заинтересованные лица.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании на требованиях настаиваал по доводам, изложенным в заявлении.
 
    Из материалов дела следует, что на балансе общества с ограниченной ответственностью «Чарышсская Пристань» числятся объекты недвижимости: административное здание (Литер А) общей площадью 499,2 кв.м.  с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004420, здание котельной (Литер Б) общей площадью 139,5 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004440;   здание склада готовой продукции (Литер В) общей площадью 1 489,3 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004450; здание МТМ (ЛИТ Д) общей площадью 1 280,8 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:0000044470; производственный цех (Литер Е) общей площадью 81,8 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004430; цементный склад (Литер Ж) общей площадью 99,5 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004460, расположенные по адресу: Алтайский край Усть-Пристанский район, с.Усть-Чарышская Пристань, ул.Ленина,99.
 
    С момента возведения зданий (1984 г.) и до настоящего времени общество с ограниченной ответственностью «Чарышская Пристань» владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своей собственностью, учитывает на своем балансе, несет все расходы по содержанию объекта в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, обслуживает системы обеспечения (отопление, освещение), благоустройство прилегающей территории.
 
    Однако, какие-либо документы, подтверждающие строительство зданий и ввод их в эксплуатацию ввиду давности срока, не сохранились.
 
    В настоящее время здания объектов недвижимости проинвентаризированы и паспортизированы, выданы кадастровые паспорта зданий.
 
    Застройщиком указанных объектов недвижимости согласно материалам дела являлось РПО «Агрохимия», которое, завершив в 1984 году строительство, после введения зданий в эксплуатацию, поставило их на балансовый учет объединения. 14.11.1985 года РПО «Агрохимия» было переименовано в государственное предприятие Усть-Пристанская Агрохимия.
 
    Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Пристанского района № 13 от 02.12.1993 года было учреждено акционерное общество открытого типа Усть-Пристанская «Агрохимия». В соответствии с указанным решением АООТ «Агрохимия» выступала правопреемником государственного предприятия Усть-Пристанская Агрохимия. Этим же решением в уставной капитал АООТ «Агрохимия» было передано имущество на общую сумму 1 900 000 рублей, в том числе основные средства на сумму 1 069 000 рублей.
 
    Распоряжением Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края № 343-р от 15.09.1997 года были зарегистрированы изменения в устав АООТ «Агрохимия», в соответствии с которыми АООТ «Агрохимия» было преобразовано в открытое акционерное общество  «Усть-Пристанская Агрохимия».
 
    В соответствии с протоколом № 01 внеочередного собрания акционеров ОАО «Усть-Пристанская Агрохимия» от 18.07.2012 года было принято решение о реорганизации ОАО «Усть-Пристанская Агрохимия» в ООО «Чарышская Пристань». 20.09.2012 года ООО «Чарышская Пристань» было зарегистрировано, о чем свидетельствует запись в Едином Государственном реестр юридических лиц.
 
    В подтверждение пользования зданием заявителем представлены: инвентарная карточка группового учета объектов основных средств № 07 от 18.07.2012 года, постановления Администрации Усть-Чарышского района Алтайского края № 592 от 10.12.12 года и № 107 от 14.03.13 года «о предоставлении в аренду земельного участка из категории «земли населенных пунктов» ООО «Чарышская Пристань», расположенный по адресу: Алтайский край Усть-Пристанский район, с.Усть-Чарышская Пристань ул.Ленина,99;  договоры аренды земельного участка № 21 от 18 марта 2013 года, № 60 от 02 июля 2012 года и № 186 от 14 ноября 2007 года,  на котором расположены заявленные объекты недвижимости, акты приема-передачи земельного участка от 18 марта 2013 года и 02 июля 2012 года, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 10 декабря 2012 года и 29 июня 2012 года;  акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2013 года между ОАО «Алтайкрайэнерго» Алтайское отделение и ОАО «Усть-Пристанская Агрохимия» по договору  № АЭ001676.
 
    С этой же целью, заявителем представлены договор подряда от 20 марта 2010 года и справка Администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края свидетельствующая  о том, что земельный участок, расположенный по адресу: с.Усть-Чарышская Пристань, улица Ленина,99 находится у заявителя на праве аренды по договорам № 80 от 21.06.2006 года, № 186 от 14.11.2007 года, № 60 от 02.07.2012т года и № 21 от 18.03.13 года.
 
    Для регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости, необходимо представить в органы государственной регистрации права собственности правоустанавливающие документы на имущество. Однако у заявителя такие документы отсутствуют.
 
    В архиве отдела архитектуры Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края данные о строительстве и вводе в эксплуатацию объектов, расположенных по адресу: с.Усть-Чарышская Пристань, улица Ленина,99 также не сохранились, о чем свидетельствует справка № 653 от 30.04.2013 года.
 
    Сведения о правах, ограничениях (обременениях) на заявленные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается письмами от 15.04.2013 №22-0-1-79/4114/2013-607, №22-0-1-79/4114/2013-608, №22-0-1-79/4114/2013-609, №22-0-1-79/4114/2013-611; 22-0-1-79/4114/2013-612; №22-0-1-79/4114/2013-613 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
 
    Вышеуказанные здания объектами муниципальной, областной и федеральной  собственности не являются, не обременены правами и не внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отзывами заинтересованных лиц.
 
    Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    При этом частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.
 
    В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий:
 
    - если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
 
    - если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;
 
    - если заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;
 
    - если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
 
    Согласно статье 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Заявитель открыто пользуется и владеет вышеуказанными зданиями более 15 лет.                                                 
 
    Установление данного юридического факта не связано с последующим разрешением спора о праве.   Возможность восстановления правоустанавливающих документов у заявителя утрачена.    
 
    Факт непрерывного владения и пользования заявленными нежилыми помещениями как своими собственными обществом с ограниченной ответственностью «Чарышская Пристань», с.Усть- Чарышская Пристань Усть-Чарышского района Алтайского края, расположенными по адресу: с.Усть-Чарышская Пристань, улица Ленина,99 подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
 
    В связи с изложенным, настоящее заявление подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Чарышская Пристань»  (ИНН 2285005165 ОГРН 1122289000426), с.Усть-Чарышская Пристань как своими собственными: административным зданием (Литер А) общей площадью 499,2 кв.м.  с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004420, зданием котельной (Литер Б) общей площадью 139,5 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004440;   зданием склада готовой продукции (Литер В) общей площадью 1 489,3 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004450; зданием МТМ (ЛИТ Д) общей площадью 1 280,8 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:0000044470; производственным цехом (Литер Е) общей площадью 81,8 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004430; цементным складом (Литер Ж) общей площадью 99,5 кв.м. с кадастровым номером 22:55:110402:0896:01:255:600:000004460, расположенными по адресу: Алтайский край Усть-Пристанский район, с.Усть-Чарышская Пристань, ул.Ленина,99 в течение срока приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                   В.М. Нефедова