Решение от 26 апреля 2013 года №А03-2831/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                        Дело № А03-2831/2013                   26 апреля 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края  (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул, Алтайский край к открытому акционерном обществу "Алтайкрайгазсервис" (ОГРН 1022200896101, ИНН 2221024324),г. Барнаул, Алтайский край,   о взыскании задолженности по арендной плате в размере 207 385 руб. 56 коп.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерном обществу "Алтайкрайгазсервис", в котором просит взыскать задолженность в размере 59 447 руб. 26 коп. за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, пеню за несвоевременную  уплату  в размере 1 596 руб. 16 коп. за период с 29.08.2012 по 14.12.2013 по договору от 30.04.2003 № 9155;  задолженность по арендной плате в размере 142 812 руб. 30 коп. за период  с 01.07.2012 по 31.12.2012, пеню за несвоевременную уплату в размере 3 529 руб. 84 коп. за период с 29.08.2012 по 14.02.2013 по договору от 23.12.2005 № 12367.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности по арендной плате. В качестве правового обоснования ссылается на ст. 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса РФ.
 
    Определением от 27.02.2013 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 26.02.2013 представить истцу - дополнительные доказательства (при их наличии) в подтверждение обоснованности заявленных требований; ответчику - письменный отзыв на заявление с указанием возражений (при наличии) относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.В срок до 11.04.2013 суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Определение суда от 27.02.2013 получено обеими сторонами.
 
    В установленный судом срок от сторон дополнительные документы не поступили.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
 
    Как следует из материалов дела, 30.04.2003 между администрацией города Барнаула (арендодатель) и открытым акционерным обществом  «Алтайкрайгазсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9155 сроком на 10 лет. Договор  аренды  прошел  государственную  регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2013.
 
    Во исполнение указанного договора истец передал ответчику в пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 22:63:030322:7, общей площадью 2087 кв.м. расположенный по адресу: г. Барнаул, проспект Энергетиков, 47, для эксплуатации автомобильной газозаправочной станции.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом  указанный земельный участок имеет  удельный показатель  кадастровой стоимости 2531 руб. 96 коп. за 1 кв.м.
 
    В соответствии с разделом 2 Договора арендные платежи и срок действия договора исчисляются с 30.04.2003.  Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным периодом. В договоре указан  порядок расчёта арендной платы.
 
    Расчёт арендной платы произведён на основании договора аренды земельного участка № 9155 от 30.04.2003 и  в соответствии с Постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009. № 546 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края», Постановлением администрации Алтайского края от 15.03.2010. № 86 « О внесении изменений  в порядок определения  размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края».
 
    Решением суда от 22.10.2010 по делу № А03-14380/2010 по договору от 30.04.2003 № 9155 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010. по 30.09.2010. в размере 89170 руб. 89 коп., пеня за период  с 23.04.2009 по 15.10.2010 в размере 33436  руб. 26 коп.
 
    В нарушение условий договора аренды ответчик допускал просрочку внесения платежей.
 
    23.12.2005 года между Администрацией города Барнаула (арендодателем), и открытым акционерным обществом «Алтайкрайгазсервис» (арендатором), на срок 10 лет заключён договор аренды земельного участка № 12367 (далее по тексту - договор). Договор  прошел государственную  регистрацию 27.12.2005 года.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26  Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, 27.12.2005 произведена государственная регистрация указанного договора, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.02.2013.
 
    Арендатор обязался принять его и оплачивать арендные платежи с 16.12.2005 года.
 
    В  пункте 2.7 договора аренды установлено, что расчет арендной платы производится  арендатором  самостоятельно,  с  учетом  изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты.
 
    В пункте 2.4. договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    Данный договор является действительным, а размер арендной платы должен определяться с учетом действующих нормативных актов, принятых органами государственной власти или  органами местного самоуправления.
 
    В нарушение условий договора аренды ответчик допускал просрочку внесения платежей.
 
 
    Расчёт арендной платы произведён на основании договора аренды земельного участка № 12367 от 23.12.2005 и  в соответствии с Постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009. № 546 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края», Постановлением администрации Алтайского края от 15.03.2010. № 86 « О внесении изменений  в порядок определения  размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края».
 
    Решением суда от 22.11.2011 по делу № А03-1907/2011 по договору от 23.12.2005 № 12367 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 459 920 руб. 36 коп., из них  424 115 руб. 41 коп. долга за период  с 01.10.2008 по 31.12.2010 и 35 804 руб. 95 коп. пени за период с 01.01.2009 по 01.01.2011.
 
    В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
 
    Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края № 32 от 02.02.2006 года «О преобразовании комитета Администрации Алтайского  края по управлению государственным имуществом», постановлениях Администрации Алтайского края № 48 от 08.02.2007 года «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», № 51 от 12.02.2007 года «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».
 
    По договору аренды от 30.04.2003 № 9155  за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 сумма задолженности по арендной плате составила 59 447 руб. 26 коп.; по договору аренды от 23.12.2005 № 12367 за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 сумма задолженности по арендной плате составила 142 812 руб. 30 коп.
 
    Главное управление имущественных отношений по Алтайскому краю письмами от 29.11.2012 № 24/15798, от 20.11.2012 № 24/15340 предупреждало ответчика о необходимости погашения задолженности по договорам аренды,  однако требования истца ответчиком не выполнены.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик доказательств оплаты за период,  указанный истцом не представил, заявленные требования не оспорил.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга по арендной плате по договору аренды от  30.04.2003 № 9155 в размере 59 447 руб. 26 коп. за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, по договору аренды от 23.12.2003 № 12367 в размере 142 812 руб. 30 коп. за период  с 01.07.2012 по 31.12.2012.
 
    Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За допущенную ответчиком просрочку уплаты арендных платежей истец, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в соответствии с п. 5.3. договора аренды от 30.04.2003 № 9155 начислил ответчику пеню в размере 1 596 руб. 16 коп. за период с 29.08.2012 по 14.12.2013, в соответствии с п. 5.3 договора аренды от 23.12.2005 № 12367 – 3 529 руб. 84 коп. за период просрочки с 29.08.2012 по 14.02.2013
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика  1 596 руб. 16 коп. пени по договору от  от 30.04.2003 № 9155 и 3 529 руб. 84 коп. пени по договору от 23.12.2005 № 12367.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
 
    Руководствуясь статьями 307, 309,  606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать    с открытого акционерного общества "Алтайкрайгазсервис" (ОГРН 1022200896101, ИНН 2221024324), г. Барнаул, Алтайский край, в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200896101, ИНН 2221024324),г. Барнаул, Алтайский край, задолженность в размере 207 385 руб. 56 коп., в том числе  задолженность по договору от 30.04.2003 № 9155 в размере 59 447 руб. 26 коп. за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, пеню за несвоевременную  уплату  в размере 1 596 руб. 16 коп. за период с 29.08.2012 по 14.12.2013; по договору аренды от 23.12.2005 № 12367  задолженность в размере 142 812 руб. 30 коп. за период  с 01.07.2012 по 31.12.2012, пеню за несвоевременную уплату в размере 3 529 руб. 84 коп. за период с 29.08.2012 по 14.02.2013.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Алтайкрайгазсервис" (ОГРН 1022200896101, ИНН 2221024324),   в доход федерального бюджета 7 147 руб. 71 коп. государственной пошлины.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
 
 
    Судья                                                                                                              В.А. Зверева