Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Номер документа: А03-2780/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
18 апреля 2013 годаДело № А03-2780/2013
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ИНН 2226008301 ОГРН 1022200565364) к обществу с ограниченной ответственностью «Царь-Терем», г. Бийск (ИНН 2204024564 ОГРН 1062204003157), о взыскании 130 152 руб. 90 коп.,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Царь-Терем», о взыскании 130 152 руб. 90 коп., в том числе 113 369 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 по 03.04.2012, 9 067 руб. 01 коп. пени за период с 11.08.2010 по 03.04.2012 и 7 716 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2012 по 31.01.2013.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени, а также процентов за пользование денежными средствами с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке.
Арбитражный суд Алтайского края определением от 28.02.2013 принял заявление в порядке упрощенного производства и установил сроки для представления лицами, участвующими в деле доказательств по делу, отзыва на заявление, возражений и доказательств в обоснование своей позиции.
Ответчик в установленный судом срок отзыв на исковое заявление не представил.
Все поступившие в арбитражный суд доказательства и иные документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 30 ноября 2009 года между муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Царь-Терем» (арендатор) с другой стороны заключен договор № 474 (далее по тексту – Договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 22:65:011201:0350, площадью 4460,80 кв.м, расположенный в г. Бийске ул. Иртышская, западнее дома № 21, для строительства нежилого здания.
В соответствии с пунктом 2.6. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендные платежи исчисляются с 12 марта 2007 года.
По истечении срока действия Договора земельный участок арендатором не был возвращен арендодателю, письменное волеизъявление на отказ от Договора также отсутствует, в связи с чем, на основании пункта 6.2 Договора и статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается продленным на неопределенный срок.
20 марта 2012 года на основании договора купли-продажи индивидуальный предприниматель Степанова Алина Игоревна приобрела у ответчика незавершенный строительством объект, общей площадью 117,6 кв.м., расположенный на спорном земельном участке. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним 04.04.2012 за № регистрации 22-22-02/019/2012-460.
Ответчиком использовался земельный участок в заявленный в иске период, вместе с тем обязанность по внесению арендных платежей по Договору исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего сформировалась задолженность в сумме 113 369 руб. 67 коп., что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Как следует из материалов дела земельный участок, переданный по Договору, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Порядок определения размера арендной платы за земли названной категории определен в Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденном постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициенты (К, К1) в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
Коэффициенты (К, К1) установлены решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 №19, с учетом последующих изменений.
Расчет спорной суммы задолженности произведен истцом исходя из ставок арендных платежей за пользование землей, определенных на основании указанных выше нормативных актов, а также условий и сроков внесения арендной платы, установленных Договором, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 113 369 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за указанный период.
Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 9 067 руб. 01 коп. за период с 11.08.2010 по 03.04.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями Договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.7 Договора).
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела. Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в полном объеме.
За пользование денежными средствами, причитающимися истцу, ответчику на сумму долга после регистрации перехода права собственности на здание, расположенного на спорном земельном участке, начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 7 716 руб. 22 коп. за период с 04.04.2012 по 31.01.2013. Суд считает применение к ответчику данной меры гражданско-правовой ответственности обоснованным, поскольку данная мера может быть применена кредитором к должнику в любом случае, если имеет место нарушение денежных обязательств.
Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца и в этой части.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Царь-Терем», (ИНН 2204024564 ОГРН 1062204003157), г. Бийск в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», (ИНН 2226008301 ОГРН 1022200565364), г. Бийск 130 152 руб. 90 коп., в том числе 113 369 руб. 67 коп. задолженности, 9067 руб. 01 коп. пени и 7 716 руб. 22 коп. процентов за пользование денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Царь-Терем», (ИНН 2204024564 ОГРН 1062204003157), г. Бийск в доход федерального бюджета 4 905 руб. 59 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья Ю.И. Павлова
