Решение от 20 мая 2013 года №А03-2779/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-78, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Барнаул
 
Дело № А03-2779/2013  20  мая  2013 г. 
                            07 ста 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 мая 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    муниципального казённого учреждения "Управление муниципальным  имуществом администрации г. Бийска "   (ОГРН 1022200565364, ИНН 2226008301), г. Бийск, Алтайский  край к обществу с ограниченной ответственностью "Агротехническая фирма "Агромакс" (ОГРН 1042201649522, ИНН 2204018786), г. Бийск, Алтайский край,  о расторжении договора аренды земли от 16.10.2008 № 705, заключенного между муниципальным учреждением "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска"  и ООО   "Агротехническая фирма "Агромакс", при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца- Забродина Ю.В., доверенность от 25.07.2012 г., удостоверение,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Муниципальное казённое учреждение "Управление муниципальным  имуществом администрации г. Бийска "   (ОГРН 1022200565364, ИНН 2226008301),                 г. Бийск, Алтайский  край обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агротехническая фирма "Агромакс" (ОГРН 1042201649522, ИНН 2204018786), г. Бийск, Алтайский край,  о расторжении договора аренды земли от 16.10.2008 № 705, заключенного между муниципальным учреждением "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска"  и ООО   "Агротехническая фирма "Агромакс".
 
    Исковые требования со ссылкой на ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22, 64,65 Земельного кодекса  Российской Федерации мотивированы тем, что что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.06.2010 года по 31.05.2012 года, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере   12 139  руб. 20 коп. и  пени за просрочку внесения платежей в размере  1047 руб. 06 коп., о чем имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-9725/2012.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Истец в судебном заседании на иске настаивал, дополнительно представил акт проверки от 23.04.2013 г., доказательства вручения уведомления о расторжении ответчику 09.02.2013 г.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    По договору аренды земельного участка № 705 от 16.10.2008 между МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротехническая фирма «Агромакс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 22:65:017002:57, площадью 863 504 кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Бийск, севернее садоводства «Просвещенец», для сельскохозяйственного использования, сроком  на 9 лет.
 
    В соответствии с постановлением Администрации города Бийска № 2834 от 12.12.2007 года муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» переименован в муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска». На основании Постановления Администрации города Бийска № 1466 от 11.07.2011 года муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» переименовано в муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26  Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, 25.08.2009 произведена государственная регистрация указанного договора.
 
    В соответствии с п. 2.6 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Пунктом 2.3 договора установлено, что расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными органами государственной власти РФ, субъекта РФ, и органами местного самоуправления.
 
    Решением  Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2779/2013 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Агротехническая фирма «Агромакс», г. Бийск в доход бюджета муниципального образования город Бийск 12 139 руб. 20 коп. долга, 1 143 руб. 96 коп. неустойки, всего 13 283 руб. 16 коп., требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения.
 
    В нарушение условий договора аренды ответчик допускал просрочку внесения платежей, доказательства оплаты задолженности материалы дела не содержат.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    Требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, последний вправе требовать досрочного расторжения договора в случае пользования арендатором имуществом с существенным нарушением условий договора, нарушения установленного договором порядка внесения арендной платы и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации в обязанности землепользователей вменены использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением, соблюдение сроков начала использования земельных участков.
 
    В силу пункта 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.
 
    В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
 
    Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
 
    При  этом ст.  619 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Судом установлено, что ответчик допускал просрочку платежей по арендной плате более двух раз, что свидетельствует о неоднократном нарушении ответчиком условий договора.
 
    Как следует из акта обследования земельного участка № 142-01 от 23.04.2013, земельный участок, расположенный по адресу: г. Бийск, севернее садоводства «Просвещенец» ограждений не имеет,  фактически пустует, капитальных или временных строений, сооружений нет, на момент проверки поля признаков обработки не имеют, сельскохозяйственная деятельность не ведется.
 
    В качестве доказательства направления письменного предупреждения о досрочном расторжении договора, истцом представлено письмо от 01.02.2013 № 918-01, в котором истец направил ответчику проект соглашения о  расторжении договора аренды от 16.10.2008 № 705, данное письмо направлено ООО «Агромакс» заказным письмом с уведомлением. Ответчику предлагалось направить ответ на письмо истца в срок до 15.02.2013 г., однако ответ от ответчика в указанный срок и по настоящее время не поступил, проект не подписан.
 
    При таких обстоятельствах, суд признает, что ответчиком были нарушены существенные условия договора аренды, при этом истцом  соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
 
    Руководствуясь ст. 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
 
    Расторгнуть договор аренды земли № 705 от 16.10.2008, заключенный между муниципальным учреждением "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска"  и ООО   "Агротехническая фирма "Агромакс".
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агротехническая фирма "Агромакс" (ОГРН 1042201649522, ИНН 2204018786), г. Бийск, в доход федерального бюджета 4 000  руб.  государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
Судья                                                                     В.А Зверева