Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Номер документа: А03-2751/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
Дело № А03-2751/2013 08 апреля 2013 года
07 ста
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2013 года.
Решение суда в полном объёме изготовлено 08 апреля 2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению отдела по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края (ОГРН 1082204005454, ИНН 2245004045), с. Зональное Зонального района Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Буланихинское" (ОГРН 1062204038643, ИНН 2245003651), с. Буланиха Зонального района Алтайского края о взыскании неосновательного обогащения в размере 477 354 руб. 76 коп.,
при участии представителей сторон:
от истца - Казарина Е.А., , доверенность от 11.12.2012, паспорт,
У С Т А Н О В И Л:
Отдел пол имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края (ОГРН 1082204005454, ИНН 2245004045), с. Зональное Зонального района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Буланихинское" (ОГРН 1062204038643, ИНН 2245003651), с. Буланиха, Зонального района Алтайского края о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения, право государственной собственности на которые не разграничено, в размере 477 354 руб. 76 коп.
В обоснование исковых требований истец ссылается на безвозмездное использование ответчиком земельного участка, повлекшее сбережение денежных средств, причитающихся истцу в качестве платы за использование земельного участка. Указанные действия повлекли неосновательное обогащение со стороны ответчика, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд за взысканием неосновательно сбереженных денежных средств, определенных как арендная плата за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 1102, 1105,1107 Гражданского кодекса РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с определением суда от 27.02.2013 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ с согласия истца и в отсутствие возражений ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требования настаивал в полном объеме согласно заявлению, указал, что задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
На основании заявления руководителя ООО "Буланихинское" от 23.05.2007 № 102 и постановления Администрации Зонального района Алтайского края от 18.09.2007 № 324 о предоставлении земельного участка в аренду,20.09.2007 между Отделом пол имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края (арендодатель) и ООО "Буланихинское" (арендатор) был заключен договор аренды № 10 земельных участков, дополнительное соглашение к договору аренды от 11.01.2009 № 4, дополнительное соглашение № 24 к договору аренды земельного участка от 02.01.2010, общей площадью земельных участков 5497,9032 га, с кадастровыми номерами 22:15:010053:0002 (3278,1292 га), 22:15:010052:0003 (1267,9359 га), 22:15:010053:0262 (0,4052 га), 22:15:010053:0263 (0,2483 га), 22:15:010053:0264 (0,4120 га), 22:15:010053:0265 (0,2569 га), 22:15:010053:0266 (1,2104 га), 22:15:010053:0267 (0,3016 га), 22:15:010052:0958 (51,6357 га), 22:15:010052:0005 (3,4389 га), 22:15:010052:0959 (7,5857 га), 22:15:010052:0960 (31,1342 га), 22:15:010053:0268 (0,5553 га), 22:15:010053:0269 (0,3058 га), 22:15:010053:0270 (0,2056 га), 22:15:010052:0961 (22,5418 га), 22:15:010053:0271 (2,9253 га), 22:15:010053:0272 (0,8107 га), 22:15:010053:0273 (0,2000 га), 22:15:010053:0274 (0,2520 га), 22:15:010053:0275 (8,0773 га), 22:15:010053:0276 (0,9079 га), 22:15:010053:0277 (0,3116 га), 22:15:010053:0278 (3,1555 га), 22:15:010053:0279 (1,7884 га), 22:15:010053:0280 (0,4089 га), 22:15:010053:0281 (0,6956 га), 22:15:010051:0019 (47,9011 га), 22:15:010052:0962 (225,7523 га), 22:15:010052:0963 (203,5176 га), 22:15:010052:0964 (61,1983 га), 22:15:010052:0965 (160,4179 га), 22:15:010052:0966 (27,6504 га), 22:15:010051:0020 (85,6299 га), расположенных по адресу: Алтайский край Зональный район, ООО «Буланихинское», (участок 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25,26, 27, 28, 29,30,31,32, 33, 34), и дополнительное соглашение к нему от 11.01.2009 №4.
В соответствии с п.3.3 арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 31 декабря текущего года.
Согласно п.3.1 ( в редакции Соглашения № 24 от 02.01.2010) сумма годовой арендной платы составляет 1 133 117 руб.
В соответствии с п.2.1. договора срок его действия составляет 11 месяцев.
Согласно п.2.2 договора в случае если срок договора истек и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на этот же с рок, на тех же условиях.
Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). По истечении срока действия договора аренды со стороны истца возражений о дальнейшем использовании ответчиком земельного участка не поступило, ответчик в адрес истца не направлял заявлений о прекращении договора и действий, направленных на возврат имущества не производил, а напротив, продолжал им пользоваться.
Таким образом, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он считается продленным.
Между тем,в соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор земельных участков не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Поскольку ответчик не обладал спорным земельным участком на одном из вышеперечисленных прав, плательщиком налога он являться не мог.
Следовательно, ответчик обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков.
С момента заключения указанного договора и по настоящее время ООО «Буланихинское» непрерывно владело и пользовалось земельными участками, что подтверждается фактом проведения межевания земельных участков и постановки их на государственный кадастровый учет по заявлению ООО «Буланихинское» и за его счет, а также фактической оплатой арендной платы ответчиком в установленном договорном порядке, размерах и сроке, начиная с 11.12.2007.
В связи с ненадлежащим внесением платы за пользование землей у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 14.02.2013 в размере 477 354 руб. 76 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.01.2013 с требованием оплатить пользование землей, однако, требования истца остались без ответа и удовлетворения.
Полагая, что ответчик, безвозмездно пользуясь земельным участком, неосновательно обогатился (сберег) сумму денежных средств, которая должна быть уплачена как арендная плата за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями и расчетами истца.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, отсутствие государственной регистрации договора аренды №10 от 20.09.2007 является основанием для того, чтобы считать его не заключенным. Между тем, отсутствие государственной регистрации договора не влечет признание сделки недействительной.
В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды» сформирована позиция о том, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Из материалов дела следует, что при заключении договора №10 от 20.09.2007аренды земельных участковстороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609Гражданского кодекса РФподлежит государственной регистрации, однако не был зарегистрирован.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Доказательств внесения платы за пользование землей в размере 477 354 руб. 76 коп., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком представлено не было.
Расчет задолженности по арендной плате составлен истцом исходя из размера арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды №10 от 20.09.2007, соглашением № 24 от 02.01.2010 к договору. Расчет, представленный истцом, суд находит верным, в связи с чем, с учетом установленных судом обстоятельств по делу, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 477 354 руб. 76 коп. за безвозмездное пользование землей.
При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу.
Руководствуясь статьями 307, 309, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Буланихинское" (ОГРН 1062204038643, ИНН 2245003651), с. Буланиха Зонального района Алтайского края, в пользу отдела по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края (ОГРН 1082204005454, ИНН 2245004045), с. Зональное Зонального района Алтайского краяосновной долг по арендной плате в размере 477 354 руб. 76 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Буланихинское" (ОГРН 1062204038643, ИНН 2245003651), с. Буланиха Зонального района Алтайского края,в доход федерального бюджета 14 547 руб. 08 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья В.А. Зверева
