Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: А03-2742/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
23 апреля 2013 года Дело № А03-2742/2013
Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 23 апреля 2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Отдела по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского края (ИНН 2245004045, ОГРН 1082204005454) к обществу с ограниченной ответственностью «Буланихинское», с. Буланиха Зонального района Алтайского края (ИНН 2245003651, ОГРН 1062204038643), о взыскании 158 545 руб. 70 коп. неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Отдел по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского края обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Буланихинское», с. Буланиха Зонального района Алтайского края о взыскании 158 545 руб. 70 коп. неосновательного обогащения по состоянию на 14.02.2013 года.
В обоснование исковых требований истец ссылается на использование ответчиком земельного участка, повлекшее сбережение денежных средств, причитающихся истцу в качестве вознаграждения от использования земельного участка. Указанные действия повлекли неосновательное обогащение со стороны ответчика, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд за взысканием неосновательно сбереженных денежных средств, определенных как арендная плата за пользование земельным участком. Истец просил взыскать неосновательное обогащение, в связи с тем, что заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка является незаключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.
Определением арбитражного суда от 27.02.2013 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 59 71285 6 от 28.02.2013 года.
Ответчик о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 59 71286 3 от 28.02.2013 года, из которого следует, что заказное письмо было получено ответчиком 06.03.2013 года. От ответчика отзыва на исковое заявление, доказательств оплаты задолженности не поступило, возражений о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства не представлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее:
Как следует из материалов дела, 01.01.2009 года между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Буланихинское» (арендатором), на срок с 01.01.2009 года по 31.12.2013 года заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 8 (далее договор).
По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:15:010201:0782, площадью 249580 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Зональный район, с. Буланиха, ул. Садовая, 21.
Согласно п. 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в Приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
В соответствии с Приложением № 2 к договору сумма годовой арендной платы составляет 181 195 руб. 08 коп., сумма ежеквартальной арендной платы составляет 45 298 руб. 77 коп.
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.
В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно, либо получает в соответствии с п. 4.4.4 договора.
Соглашением № 20 от 01.01.2010 года к договору аренды земельного участка № 8от 01.01.2009 года изменен размер арендной платы, сумма годовой арендной платы составляет 317 091 руб. 39 коп., сумма ежеквартальной арендной платы составляет 79 272 руб. 85 коп.
Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 8 от 01.01.2009 года не прошел государственной регистрации, что на основании п. 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации дает основания считать его незаключенным.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 года № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Из представленных материалов дела следует, что ответчик получил в пользование земельный участок, с кадастровым номером 22:15:010201:0782, площадью 249580 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Зональный район, с. Буланиха, ул. Садовая, 21
При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства по уплате арендной платы.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Суд пришел к выводу о том, что истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) земельный участок в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование участком и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
За период действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 158 545 руб. 70 коп. по состоянию на 14.02.2013 года.
Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с пунктом 3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения к договору, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 158 545 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 14.02.2013 года.
При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, так как решение принято не в его пользу.
На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Буланихинское», с. Буланиха Зонального района Алтайского края в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского края 158 545 руб. 70 коп. долга.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Буланихинское», с. Буланиха Зонального района Алтайского края 5 756 руб. 37 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Т.В. Бояркова
