Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Номер документа: А03-2353/2013
1
АРБИТРАЖНЫЙСУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, e-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03-2353/201305 апреля 2013 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Муниципального образования Михайловский район Алтайского края в лице Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края, ИНН 2258004317 ОГРН 1062235010860,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Михайловская продовольственная компания», с. Михайловское Михайловского района Алтайского края, ИНН 2258004050 ОГРН 1052201277428,
о взыскании 52 072 руб. 12 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование Михайловский район Алтайского края в лице Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района к Обществу с ограниченной ответственностью «Михайловская продовольственная компания» о взыскании 52 072 руб. 12 коп., состоящих из 50 819 руб. долга и 1 253 руб. 12 коп. пени по договору аренды земельного участка от 03.05.2006 г., в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2007 г.
Исковые требования обоснованы статьями 1102, 1105, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, общей площадью 124,3 га, с кадастровым номером 22:28:010701:0038, расположенного по направлению на запад от с. Михайловское и земельным участком, общей площадью 61,8 га, с кадастровым номером 22:28:010701:0025, расположенного по направлению на северо-запад от с. Михайловское, что привело к образованию задолженности по состоянию в размере 50 819 руб. и начислению пени в размере 1 253 руб. 12 коп.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.
Определением арбитражного суда от 21.02.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец и ответчик о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.
От ответчика не поступило возражений о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между Муниципальным образованием Михайловский район (арендодатель) и ответчиком (арендатор) былзаключен договор аренды земельного участка от 03.05.2006 г.
По условиям дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2007 г. к указанному договору, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет (с 03 мая 2006 г. по 02 мая 2016 г.) следующие земельные участки:
- земельный участок, общей площадью 124,3 га, с кадастровым номером 22:28:010701:0038, расположенный по направлению на запад от с. Михайловское;
- земельный участок, общей площадью 61,8 га, с кадастровым номером 22:28:010701:0025, расположенный по направлению на северо-запад от с. Михайловское.
Указанные земельные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи от 03.05.2006 г.
В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на год и более, подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вышеуказанный договор аренды и дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС № 13 от 25.01.2013г., согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Таким образом в данном случае оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.
Пунктом 2.5. договора установлено, что арендная плата перечисляется равными долями 15 сентября, 1 ноября, 1 декабря текущего года.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по состоянию за 2012 год образовалась задолженность в размере 50 819 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 50 819 руб., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 50 819 руб. подтверждается материалами дела: договором аренды, дополнительным соглашением, актом-приема передачи, расчетом задолженности и ответчиком не оспаривалась.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок установленный договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку, размер которой по состоянию на 23.01.2013 г. составил 1 253 руб. 12 коп.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 1 253 руб. 12 коп. подлежащей ко взысканию.
Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Михайловская продовольственная компания», с. Михайловское Михайловского района Алтайского края в пользу муниципального образования Михайловский район Алтайского края 50 819 руб. долга по арендной плате, 1 253 руб. 12 коп. неустойки, всего 52 072 руб. 12 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Михайловская продовольственная компания», с. Михайловское Михайловского района Алтайского края в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 082 руб. 88 коп.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья О.В. Фролов
