Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Номер документа: А03-2150/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. БарнаулДело NА03-2150/2013
Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2013 года
Решение изготовлено в полном объеме 26 апреля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Волкова Николая Харитоновича, р.п.Тальменка, Алтайский край, к администрации Тальменского поселкового совета Тальменского района Алтайского края, р.п.Тальменка, и администрации Тальменского района, р.п.Тальменка, Алтайский край, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Тальменского отдела, р.п.Тальменка, Алтайский край, о признании права собственности на станцию автотехобслуживания,
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Волкова Н.Х.- предпринимателя, паспорт,
от ответчиков и третьего лица – не явились, извещены
У С Т А Н О В И Л :
Индивидуальный предприниматель Волков Николай Харитонович обратился в арбитражный суд с иском к администрации Тальменского поселкового совета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольное строение – станцию автотехобслуживания, площадью 137,9 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.п.Тальменка, ул. Кирова, 85-а.
Определением суда от 09.04.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тальменского района.
Администрация Тальменского поселкового совета в отзыве на исковое заявление указала, что с заявленными требованиями согласна, так как самовольное строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Администрация Тальменского района в отзыве на исковое заявление просит удовлетворить заявленные требования, так как земельный участок, на котором расположена постройка, принадлежит истцу на праве собственности, истцом представлено техническое заключение по обследованию строительных конструкций здания, которое подтверждает отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Дело рассмотрено без участия представителей ответчиков на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 349 кв.м., кадастровый номер 22:47:190110:271, расположенный по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.п.Тальменка, ул. Кирова, 85-а, под индивидуальное жилищное строительство, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.10.2009 (л.д.12).
Актом выбора и обследования земельного участка от 12.04.2010 указанный земельный участок признан пригодным для размещения станции технического обслуживания (л.д.13).
Постановлением администрации Тальменского района от 28.05.2010 № 629 изменен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: р.п.Тальменка, ул. Кирова, 85-а, - под объекты бытового обслуживания (л.д.15).
На указанном земельном участке истец без получения разрешения на строительство возвел одноэтажное здание станции автотехобслуживания (Литера А), площадью 137,9 кв.м.
Полагая, что самовольное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд считает, что требования истца могут быть удовлетворены, исходя из следующего.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз.2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо установить факт наличия права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
Материалами дела подтвержден тот факт, что земельный участок, на котором размещается самовольное строение, находится в собственности истца.
Как следует из отчета по обследованию технического состояния строительных конструкций здания, составленному ООО «Сибсервис», техническое состояние фундамента, перекрытий, крыши оценено как работоспособное, наружные и внутренние стены – техническое состояние исправное. На основании данных обследования даны рекомендации для приведения здания к нормальной эксплуатационной пригодности. Выполнение рекомендаций подтверждается актом сдачи-приемки выполненных огнезащитных работ.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 3 пункта 26 постановления от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах заявленные требования истца могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности индивидуального предпринимателя Волкова Николая Харитоновича, р.п.Тальменка, Алтайский край, на самовольное строение – станцию автотехобслуживания, площадью 137,9 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.п.Тальменка, ул. Кирова, 85-а.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
