Решение от 29 апреля 2013 года №А03-20950/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
                                                    Именем Российской Федерации
                                                               Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                Дело № А03-20950/2012                     29 апреля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Закрытого акционерного общества «Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2», г. Барнаул,        
 
    к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул,
 
    при участии в качестве третьего лица – Главного управления имущественных отношений Алтайского края,
 
    об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:020221:47 равной его рыночной стоимости,
 
    без участия в судебном заседании представителей сторон,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Закрытое акционерное общество «Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2» обратилось в арбитражный суд к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020221:47, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 112/32.
 
    В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:63:020221:47, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 112/32.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 1 089 611 руб. 21 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
 
    Согласно справке о рыночной стоимости земельного участка, выполненной Агентством недвижимости «Жилой фонд», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером 22:63:020221:47 по состоянию на 01.01.2010г.составила 363 203 руб. 74 коп.
 
    Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Оценка плюс». На разрешение эксперта поставлен вопрос -Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:020221:47, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 112/32 по состоянию на 01.01.2010 г.
 
    Согласно заключению эксперта ООО «Оценка плюс»,рыночная стоимость указанного земельного участкана 01.01.2010 г.составила 131 290 руб.
 
    Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:020221:47, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 112/32 равной его рыночной стоимости, в размере 131 290 руб.
 
    Отказался от требования о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление. На рассмотрении суда осталось требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020221:47, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 112/32 равной его рыночной стоимости, в размере 131 290 руб.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, в представленном в ходе рассмотрения дела отзыве, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений  Алтайского края (арендодатель) и ЗАО «БКЖБИ-2» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1589-З от 21.09.2009 г., в соответствии с условиями которого, арендатору был предоставлен земельный участок для эксплуатации зданий и сооружений завода, с кадастровым номером 22:63:020221:47, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 112/32, площадью 509 кв.м., сроком на десять лет.
 
    Указанный договор прошел государственную регистрацию 26.10.2009 г., о чем свидетельствует отметка Управления федеральной регистрационной службы на договоре.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка 22:63:020221:47, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 112/32 составляла 1 089 611 руб. 21 коп.
 
    Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В деле имеется справка о рыночной стоимости земельного участка, выполненная Агентством недвижимости «Жилой фонд», согласно которой, вероятная величина рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2010г.составила 363 203 руб. 74 коп.
 
    При рассмотрении дела, по  ходатайству  истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоООО «Оценка плюс», по результатам которой, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:020221:47, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 112/32 по состоянию на 01.01.2010 г. составила 131 290 руб.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в справке о рыночной стоимости, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 131 290 руб.
 
    Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
 
    Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 131 290 руб.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
 
    Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Представитель истца в ходе рассмотрения не настаивал на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просил оставить эти расходы за истцом.
 
    На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка,с кадастровым номером 22:63:020221:47, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 112/32 равной его рыночной стоимости, в размере 131 290 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья                                                                                                       О.В.  Фролов