Дата принятия: 25 февраля 2013г.
Номер документа: А03-20940/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс (3852) 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03–20940/2012 25 февраля 2013г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, ИНН 2202000060, ОГРН 1022201770381, г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Партнерская компания «ФаворитМегаСтрой», ИНН 2222785748, ОГРН 1102223001473, г.Барнаул Алтайского края, о взыскании 11 160 руб. 50 коп.и обязании возвратить нежилое помещение, без вызова сторон,
У С Т А Н О В И Л:
Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Партнерская компания «ФаворитМегаСтрой» (далее – ООО «Партнерская компания «ФаворитМегаСтрой») о взыскании 11 160 руб. 50 коп., в том числе 10 874 руб. 64 коп. задолженности за период с 10.05.2012 по 21.12.2012 по договору аренды №19/к от 05.03.2012, 146 руб. 30 коп. пени за период с 11.03.2012 по 25.10.2012 и 139 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2012 по 21.12.2012, обязании возвратить нежилое помещение, общей площадью 14,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.1-я Западная,55 А.
Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 395, 450,622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением муниципальной собственности, что привело к образованию задолженности, начислению договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 10.01.2013 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 31.01.2013 представить истцу - доказательства вручения копии искового заявления ответчику; уточнить период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ (начальную дату); ответчику - мотивированный отзыв на исковое заявление с возражениями относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований, со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а также на доказательства, обосновывающие возражения; доказательства, подтверждающие возражения, доказательства оплаты задолженности, в случае оплаты;копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.В срок до 18.02.2013 суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
22.01.2013 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания денежных средств: истец просил взыскать 11 189 руб. 84 коп., из которых 10 874 руб. 64 коп. - основной долг за период с 01.06.2012 по 31.12.2012; 98 руб. 39 коп. - пени за период с 10.02.2012 по 24.09.2012 и 216 руб. 81 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2012 по 21.12.2012.
Определением от 25.01.2013 суд, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) принял увеличение истцом размера исковых требований.
В установленный судом срок, от ответчика мотивированный отзыв на исковое заявление и уточнения к нему не поступил.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Гражданские правоотношения между, Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (арендодатель) и ООО «Партнерская компания «ФаворитМегаСтрой»(арендатор), возникли из договора аренды нежилого помещения (здания) №19/к от 05.03.2010 заключенного на срок с 05.03.2010 по 04.03.2013, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору помещение, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.1-я Западная,55а, лит.А (объект является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2008 №22АБ 362647, общая площадь 1423,3 кв.м, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000403600) для использования под офис (п.1.1 договора).
Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка регистрирующего органа.
В соответствии с п.1.4 договора обязанность передать помещение лежит на балансодержателе и считается выполненной с момента предоставления арендатору возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи, который арендатор и балансодержатель обязаны составить в соответствии с договором. При этом момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в акте, независимо от времени его составления. При отсутствии в акте приема-передачи даты, помещения считается переданным с даты начала срока аренды, указанной в п.1.3 договора.
В соответствии с п.1.4 договора помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 05.03.2010.
Согласно пунктам 4.1.2, 5.1, 5.2 договора, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы составляет 1553 руб. 52 коп. в месяц.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору №19/к от 05.03.2010 по акту приема-передачи, однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.06.2012 по 31.12.2012 в размере 10 874 руб. 64 коп.
Пунктами 7.2, 7.2.2, 7.3 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более. При отказе арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в п.7.2 договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа.
11.09.2012 истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора и предложил ему в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность и возвратить помещение.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Договор аренды расторгнут с 26.09.2012, ответчик обязательства по возвращению помещения не исполнил.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Факт передачи имущества ответчику и его использования, наличие задолженности подтверждены договором аренды №19/к от 05.03.2010, актом приема-передачи недвижимого имущества от 05.03.2010, и другими материалами дела.
Ответчик возражений по иску не заявил, доказательств погашения задолженности и возврата помещения суду не представил.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы являются законными и обоснованными.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п.6.2 договора при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании пени суд находит правомерным.
Истец начислил пени за период с 10.02.2012 по 24.09.2012 в размере 98 руб. 39 коп.. Расчет судом проверен, признан правильным.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства - уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендных платежей, требование о взыскании процентов суд находит правомерным.
Истец начислил ответчику на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2012 по 21.12.2012 в размере 216 руб. 81коп., применив ставку рефинансирования 8,25 %, действовавшую на день предъявления иска. Расчёт процентов судом проверен, признан верным.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.
На основании выше изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнерская компания «ФаворитМегаСтрой»в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 11 189 руб. 84 коп., в том числе 10 874 руб. 64 коп. - основного долга, 98 руб. 39коп. – пени, 216 руб. 81 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Партнерская компания «ФаворитМегаСтрой» возвратить Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула нежилое помещение общей площадью 14,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.1-я Западная,55 А.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнерская компания «ФаворитМегаСтрой»в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
Судья С.В. Лихторович
