Решение от 25 апреля 2013 года №А03-20934/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    25 апреля 2013 года                                                                               Дело № А03-20934/2012
 
 
    Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 25 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии», г. Барнаул (ИНН 2224093750, ОГРН 1052202202986) и общества с ограниченной ответственностью «Феникс», г. Барнаул (ИНН 2224152860, ОГРН 1122224002427) к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757), об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020211:20, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, равной его рыночной стоимости в размере 4 545 470 руб. и обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020211:20, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, в размере 4 545 470 руб.,
 
    при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии», г. Барнаул и общества с ограниченной ответственностью «Феникс», г. Барнаул обратились в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул, об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020211:20, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, равной его рыночной стоимости в размере 10 767 735 руб. 89 коп. и обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020211:20, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, в размере 10 767 735 руб. 89 коп.
 
    В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость. Следствием несоответствия кадастровой стоимости участка его рыночной стоимости является нарушение прав истцов, как владельцев земельного участка, поскольку от кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога. В связи с этим, истцы просят установить кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости.
 
    Определением суда от 05.02.2013 года по делу № А03-20934/2012 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценка Плюс», экспертам Шуликову А.С. и Рыбкиной О.В., в связи с чем, производство по делу приостанавливалось. После получения экспертного заключения производство по делу было возобновлено.
 
    Истцы в судебное заседание не явились. Заказные письма, направленные в их адреса, указанные в исковом заявлении и соответствующие сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, вернулись в арбитражный суд Алтайского края с отметками «истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации является надлежащим извещением.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 60 69400 4 от 25.03.2013 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном  без участия истцов и ответчика.
 
    Возражений по иску от ответчика в части определения размера рыночной  стоимости земельного участка не поступило.
 
    С учетом заключения эксперта от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором оно просили установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:020211:20, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, равной его рыночной стоимости в размере 4 545 470 руб. и обязать внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020211:20, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, в размере 4 545 470 руб. Просили судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, с ответчика не взыскивать, и отнести их на истца.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточненное исковое заявление к производству.
 
    При отсутствии письменный возражений истцов и  ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании определения суда от 25.03.2013 года суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    Согласно п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон.
 
    Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление требование об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости оставил на усмотрение суда, в остальной части требований просил отказать.
 
    Исследовав письменные материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» на праве общей долевой собственности (20/21) принадлежит земельный участок, площадью 25967 кв.м., с кадастровым номером 22:63:02 02 11:20, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АГ № 329973 от 30.10.2012 года.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии» на праве общей долевой собственности (1/21) принадлежит земельный участок, площадью 25967 кв.м., с кадастровым номером 22:63:02 02 11:20, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АГ № 824959 от 31.08.2009 года.
 
    Являясь плательщиком земельного налога, общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии» и общество с ограниченной ответственностью «Феникс» производит его расчет исходя из имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:02 02 11:20, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2 составляет 53 838 679 руб. 45 коп.
 
    Данные показатели внесены на основании Постановления администрации  Алтайского края  № 546 от 28.12.2009 года, утвердившего  результаты  кадастровой  оценки земельных  участков  на территории  Алтайского края.
 
    В связи с этим с  01.01.2010  года существенно выросла кадастровая стоимость,  земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что привело к  значительному увеличению земельного налога.
 
    Истцы считает, что кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости, в связи с чем, обратился с настоящим исковым заявлением в суд. По их мнению, установленная с 01.01.2010 года  кадастровая стоимость  земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость.
 
    Пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка.
 
    Исходя из пункта 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 года № 316, государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.
 
    Согласно пункту 10 федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 255, при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
 
    Законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
 
    Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 июня 2011 года № 913/11, согласно которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.
 
    В данном случае, заявленные истцами требования, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, следовательно, такое требование обоснованно предъявляется к органу кадастрового учета, осуществляющему, в том числе, и функции по государственной кадастровой оценке.
 
    В связи  с  тем, что  из  Постановления  Президиума  Высшего  Арбитражного  Суда Российской  Федерации  № 913/11 следует, что орган кадастрового учета является надлежащим ответчиком по спорам, связанным с  установлением иной кадастровой стоимости земельного участка. Как указано в постановлении такое требование, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему, в том числе и функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.
 
    По  ходатайству  истцов,  в рамках производства по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценка Плюс», экспертам Шуликову А.С. и Рыбкиной О.В. для определения рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:020211:20, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, по состоянию на 01.01.2010 года.
 
    Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Оценка Плюс»,изготовленного на основании определения суда от 05.02.2013 года о назначении судебной экспертизы, рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 4 545 470 руб.
 
    Определенная экспертом рыночная стоимость земельного участка в размере                   4 545 470 руб. намного ниже его кадастровой стоимости в размере 53 838 679 руб. 45 коп.
 
    Доказательств несоответствия заключения, изготовленного экспертом на основании определения арбитражного суда Алтайского края, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности ответчиком  не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд  вправе определить рыночную стоимость земельного участка и обязать орган кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
 
    Данная  обязанность возникает  у ответчика  с момента вступления в силу судебного акта.
 
    При таких обстоятельствах, суд устанавливает кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:020211:20, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, равной его рыночной стоимости в размере 4 545 470 руб.
 
    По правилу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации».
 
    Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, что следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 года № 457.
 
    Приказом Росреестра от 11.03.2010 года № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учёта» на территории Алтайского края полномочиями органа кадастрового учёта наделено Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю (переименовано в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Алтайскому краю).
 
    Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Алтайскому краю реорганизовано в форме присоединения к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
 
    Последнее, таким образом, является уполномоченным органом по ведению государственного кадастра недвижимости, осуществлению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, в том числе, учёта изменений в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств неактуальности установленной заключением эксперта рыночной стоимости земельного участка на момент принятия судом решения ответчиком не представлено.
 
    С учетом вышеуказанных положений процессуального и материального права, проанализировав доводы сторон, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи согласно требованиям статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о законности установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта и обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю внести изменения в сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, путем указания кадастровой стоимости равной рыночной стоимости и составляющей 4 545 470 руб.
 
    На основании ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:020211:20, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, равной его рыночной стоимости в размере 4 545 470 руб.
 
    Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул внести в Государственный  кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020211:20, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 2, указав стоимость данного земельного участка в размере 4 545 470 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                      Т.В. Бояркова