Решение от 25 марта 2013 года №А03-20923/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-96, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-20923/2012 19 марта 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 марта 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Нефедовой В.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заковряжиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества «Залесовское» (ИНН 2242000170, ОГРН 1022202101998), с. Залесово, Алтайский край, об установлении юридического факта открытого и непрерывного владения зданием магазина, общей площадью 301 кв.м., находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозная, 24 А и зданием кафе, общей площадью 639 кв.м., расположенном по адресу: с. Залесово, Залесовского района, Алтайского края, ул. Совхозная, 20 как своим собственным,  с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Администрация Залесовского района Алтайского края, Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,
 
    При участии в заседании:
 
    от заявителя –  Молчанов А.Г. по доверенности от 14.12.2012 б/н, личность удостоверена паспортом,
 
    от заинтересованных лиц – не явились, извещены,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Открытое акционерное общество «Залесовское» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения зданием магазина, общей площадью 301 кв.м., находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозная, 24 А и зданием кафе, общей площадью 639 кв.м., расположенном по адресу: с. Залесово, Залесовского района, Алтайского края, ул. Совхозная, 20 как своим собственным.
 
    В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации уточнил заявленные требования, просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным открытым акционерным обществом «Залесовское» зданием магазина, общей площадью 169,7 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозная, 24А и зданием кафе, общей площадью 380,4 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозня, 20, с 1984 года в течение срока приобретательной давности. Судом уточненное исковое заявление принято.
 
    В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены: Администрация Залесовского района Алтайского края, Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    Заявление мотивировано невозможностью регистрации права собственности на здания из-за отсутствия правоустанавливающих документов.  
 
    Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в связи с чем по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.
 
    Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в своем отзыве на заявление пояснило, что право собственности заявителя на указанные выше объекты недвижимости может быть зарегистрировано Управлением на основании решения суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, вопрос об удовлетворении заявленного требования оставляет на усмотрение суда.
 
    Администрация Залесовского района Алтайского края в отзыве  на заявление пояснила, что возражений по указанному заявлению не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Из материалов дела следует, что открытым акционерным обществом «Залесовское» являющегося правопреемником совхоза «Залесовский» в 1984 году были построены и введены в эксплуатацию два нежилых объекта недвижимости: здание магазина, общей площадью 169,7 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозная, 24А и здание кафе, общей площадью 380,4 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозня, 20.
 
    Строительство указанных объектов недвижимости произведено на земельных участках, предоставленных для этой цели Администрацией Залесовского района Алтайского края, что подтверждается справкой администрации от 12.12.2012 №02/11-244, документы на указанные объекты недвижимости в Администрации Залесовского района Алтайского края не сохранились.
 
    Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости производился государственной комиссией.
 
    Здание магазина, общей площадью 169,7 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозная, 24А и здание кафе, общей площадью 380,4 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозня, 20 до настоящего времени числится на балансе открытого  акционерного общества «Залесовское», которое добросовестно владеет данным имуществом с 1984 года, несет бремя его содержания.
 
    В подтверждение пользования зданием заявителем представлены выписки из технических паспортов здания (строения), составленные 24.05.2012 на здание кафе и здание магазина, кадастровый паспорт от 01.06.2012 №973 на нежилое здание – здание кафе, кадастровый паспорт от 30.05.2012 №976 на нежилое здание – здание магазина, отчет по основным средствам за 2012 год, инвентарные карточки учета основных средств ОАО «Залесовское», подтверждающие постановку этих объектов на баланс заявителя.
 
    С этой же целью, заявителем представлено Постановление Администрации Залесовского района Алтайского края от 03.04.2008 №144 о выдаче лицензии ОАО «Залесовское» СА 00002213, регистрационный номер РТ-00015-08 от 03.04.2008 на осуществление деятельности по розничной продаже алкогольной продукции по юридическому адресу: с. Залесово, ул. Совхозная, 24 и адресам нахождения обособленных объектов: р. Залесовский, с. Залесово, ул. Совхозная, 24 а; р. Залесовский, с. Залесово, ул. Совхозная, 26; р. Залесовский, с. Залесово, ул. Совхозная, 26 (кафе).
 
    Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, необходимо представить в органы государственной регистрации права собственности правоустанавливающие документы на имущество.  Однако такие документы у заявителя отсутствуют, о чем свидетельствуют ответы Администрации Залесовского района Алтайского края, ФГУП  «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», подтверждающие, что заявленные объекты в муниципальной собственности района не значатся, правоустанавливающие документы на здание расположенное по адресу: с. Залесово, ул. Совхозная, 24а и здание расположенное по адресу: с. Залесово, ул. Совхозная, 20 в архиве отсутствуют. Сведения о правах, ограничениях (обременениях) на заявленные объекты недвижимости: здание магазина в Залесово, ул. Совхозная, 24а, здание  кафе в с. Залесово, ул. Совхозная, 20 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается письмами от 24.10.2012 №10/003/2012-567 №37/012/2012-125, от 24.10.2012 №10/003/2012-566 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя,  арбитражным судом установлено следующее.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
 
    Вышеуказанные здания объектами муниципальной, областной и федеральной  собственности не являются, не обременены правами и не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, что подтверждается отзывами заинтересованных лиц.
 
    Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    При этом частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.
 
    В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий:
 
    - если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
 
    - если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;
 
    - если заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;
 
    - если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
 
    Согласно статье 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Заявитель открыто пользуется и владеет вышеуказанным зданием более 15 лет.
 
    Заинтересованные лица не возражает против удовлетворения заявления.
 
    Факт непрерывного владения и пользования открытым акционерным обществом «Залесовское» нежилыми зданиями: магазина, общей площадью 169,7 кв.м., находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозная, 24 А и зданием кафе, общей площадью 380,4 кв.м., расположенном по адресу: с. Залесово, Залесовского района, Алтайского края, ул. Совхозная, 20, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
 
    В связи с изложенным, настоящее заявление подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственнымоткрытым акционерным обществом «Залесовское» (ИНН 2242000170, ОГРН 1022202101998), с. Залесово, Алтайский край края зданием магазина, общей площадью 169,7 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозная, 24А и зданием кафе, общей площадью 380,4 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Совхозня, 20, с 1984 года в течение срока приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                   В.М. Нефедова