Решение от 23 мая 2013 года №А03-2092/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
                                                               Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                    Дело № А03-2092/2013                        23 мая 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 мая 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «АлтайПресс», г. Барнаул,
 
    к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», г. Барнаул,
 
    об установлении кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22 кадастровый номер: 22:63:040102:37,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца - Степаненко А.В. по доверенности от 03.03.2013г.,
 
    от ответчика – не явился,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «АлтайПресс» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22 кадастровый номер: 22:63:040102:37.
 
    В обоснование заявленного требования истец указал, что 05 мая 2008г., в соответствии с договором купли-продажи № 883, земельный участок по проспекту Калинина, 57 (кадастровый номер 22:63:040102:0010) перешел в общедолевую собственность ОАО «АлтайПресс» (правопреемник – ООО «АлтайПресс»), ООО «Прессостроитель» и ЗАО «ТонарПлюс».
 
    Удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка, на 01.01.2010г., площадью 19,9197 га, был определен в размере 2363,76 руб. за 1 кв.м., общая кадастровая стоимость исчислена в размере 470 654 703 руб. 72 коп.
 
    В дальнейшем указанные собственники общего земельного участка по проспекту Калинина, 57 приняли решение о разделе данного земельного участка и в процессе межевания к ОАО «АлтайПресс» перешла часть земельных участков, в том числе земельный участок, расположенный по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22, кадастровый номер: 22:63:040102:37.
 
    После проведения межевых работ, удельный показатель вновь образованных земельных участков, в том числе земельного участка, расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22, с кадастровым номером 22:63:040102:37 оказался прежним, кадастровая стоимость земельного участка составила 7 573 286 руб. 80 коп., в связи с чем, истец обратился в оценочную компанию, с просьбой провести рыночную оценку участков. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
 
    Согласно отчету об оценке № 676/20-11.12 от 26.11.2012 г., выполненному ООО «Оценка плюс», рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22, с кадастровым номером 22:63:040102:37на 26.11.2012г.составила 4 135 900 рублей.
 
    Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория независимой экспертизы». На разрешение экспертам был поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость земельного участка, расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22 кадастровый номер: 22:63:040102:37, по состоянию на 01.01.2010 г.
 
    Согласно заключению экспертаООО «Лаборатория независимой экспертизы», рыночная стоимость указанного земельного участкана 01.01.2010 г.составила 2 547 220 руб.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22 кадастровый номер: 22:63:040102:37равной его рыночной стоимости, в размере 2 547 220 руб. Не настаивал на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в представленном в ходе рассмотрения дела, отзыве на иск не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, 05 мая 2008г., в соответствии с договором купли-продажи № 883, земельный участок по проспекту Калинина, 57 (кадастровый номер 22:63:040102:0010) перешел в общедолевую собственность ОАО «АлтайПресс» (правопреемник – ООО «АлтайПресс»), ООО «Прессостроитель» и ЗАО «ТонарПлюс».
 
    Удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка, на 01.01.2010г., площадью 19,9197 га, был определен в размере 2363,76 руб. за 1 кв.м., общая кадастровая стоимость исчислена в размере 470 654 703 руб. 72 коп.
 
    В дальнейшем указанные собственники общего земельного участка по проспекту Калинина, 57 приняли решение о разделе данного земельного участка и в процессе межевания к ОАО «АлтайПресс» перешла часть земельных участков, в том числе земельный участок, расположенный по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22, кадастровый номер: 22:63:040102:37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2012г. 22 АГ 323960.
 
    После проведения межевых работ, удельный показатель вновь образованных земельных участков, в том числе земельного участка, расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22, с кадастровым номером 22:63:040102:37 оказался прежним.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22, с кадастровым номером 22:63:040102:37 составляла 7 573 286 руб. 80 коп.
 
    Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В деле имеется отчёт об оценке № 676/20-11.12 от 26.11.2012 г., выполненный ООО «Оценка плюс», согласно которому, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22, с кадастровым номером 22:63:040102:37на 26.11.2012г.составила 4 135 900 рублей.
 
    При рассмотрении дела, по  ходатайству  истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория независимой экспертизы», по результатам которой, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22 кадастровый номер: 22:63:040102:37, по состоянию на 01.01.2010 г. составила 2 547 220 руб.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке от 26.11.12, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 2 547 220 руб.
 
    Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
 
    Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 2 547 220 руб.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
 
    Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
 
    На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу:г. Барнаул, пр. Калинина, 57/22 кадастровый номер: 22:63:040102:37равной его рыночной стоимости, в размере 2 547 220 руб.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлтайПресс», г. Барнаул в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                                                     О.В.  Фролов