Решение от 20 февраля 2013 года №А03-20892/2012

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙСУД    АЛТАЙСКОГО    КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru, e-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. БарнаулДело № А03-20892/2012                         20 февраля 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района, г. Новоалтайск, ИНН 2263002330 ОГРН 1022202406445,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Залесовоагропродукт», с. Залесово Залесовского района Алтайского края, ИНН 2242003290 ОГРН 1022202101239,
 
    о взыскании 177 263 руб. 41 коп.,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Залесовоагропродукт» о взыскании 177 263 руб. 41 коп., состоящих из 174 658 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате и 2 605 руб. 39 коп. неустойки по договорам аренды земельных участков № 482 от 31.07.2007 г., № 603 от 06.11.2007г., № 604 от 06.11.2007г.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков № 482 от 31.07.2007 г., № 603 от 06.11.2007г., № 604 от 06.11.2007г.
 
    На основании договора аренды от 31.07.2007 № 482, соглашений о внесении изменений в договор от 14.01.2007, от 06.11.2007, ответчику предоставлены земельные участки общей площадью 1203,3 га, из них:
 
    -         участок №1 площадью 159,7 га, кадастровый номер 22:33:011103:0007, расположенный: Алтайский край, Первомайский район, примерно в 2125 м от с.Журавлиха в западном направлении;
 
    -         участок №2 площадью 576,2 га, кадастровый номер 22:33:011102:0008, расположенный: Алтайский край, Первомайский район, примерно в 3300 м от с.Журавлиха в северо-западном направлении;
 
    -         участок №3 площадью 383,4 га, кадастровый номер 22:33:011101:0005, расположенный: Алтайский край, Первомайский район, примерно в 6750 м от с.Журавлиха в северном направлении;
 
    -         участок №4 площадью 84 га, кадастровый номер 22:33:011104:0003, расположенный: Алтайский край, Первомайский район, примерно в 5875 м от с.Журавлиха в северо-восточном направлении.
 
    На основании  договора  аренды  от  06.11.2007  № 603  ответчику  предоставлен земельный   участок   общей   площадью   257,4   га   с   кадастровым   номером 22:33:011102:0006,   расположенный:   Алтайский   край,   Первомайский   район примерно в 3025 м от с.Журавлиха в северо-западном направлении.
 
    На основании договора аренды от 06.11.2007 № 604 ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:33:011101:0002 общей площадью 495,70 га, расположенный: Алтайский край, Первомайскийрайон, примерно в 3375 м от с.Журавлиха в северном направлении.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам аренды земельных участков привело к образованию задолженности в размере 174 658 руб. 02 коп. за период с 01.04.2012г. по 30.09.2012г. и начислению пени в размере 2 605 руб. 39 коп. по состоянию на 31.10.2012 г.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей;
 
    Определением арбитражного суда от 28.12.2012 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец и ответчик о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.
 
    От ответчика не поступило возражений о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) былизаключены следующие договоры аренды земельных участков:
 
    На основании договора аренды от 31.07.2007 № 482, соглашений о внесении изменений в договор от 14.01.2007, от 06.11.2007, ответчику предоставлены земельные участки общей площадью 1203,3 га, для сельскохозяйственного производства, из них:
 
    -         участок №1 площадью 159,7 га, кадастровый номер 22:33:011103:0007, расположенный: Алтайский край, Первомайский район, примерно в 2125 м от с.Журавлиха в западном направлении;
 
    -         участок №2 площадью 576,2 га, кадастровый номер 22:33:011102:0008, расположенный: Алтайский край, Первомайский район, примерно в 3300 м от с.Журавлиха в северо-западном направлении;
 
    -         участок №3 площадью 383,4 га, кадастровый номер 22:33:011101:0005, расположенный: Алтайский край, Первомайский район, примерно в 6750 м от с.Журавлиха в северном направлении;
 
    -         участок №4 площадью 84 га, кадастровый номер 22:33:011104:0003, расположенный: Алтайский край, Первомайский район, примерно в 5875 м от с.Журавлиха в северо-восточном направлении.
 
    Срок действия договора составил 11 месяцев (пункт 1.1. договора). Соглашениями о пролонгации № 481/1 от 30.12.2008, №481/2 от 29.05.2009, №481/3 от 04.05.2010, №481/4 от 04.04.2011, №481/5 от 05.03.2012г. договор неоднократно продлевался. Срок договора по 05.02.2013г.
 
    Согласно п. 2.4. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца следующего за отчетным кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря текущего года.
 
    На основании  договора  аренды  от  06.11.2007  № 603  ответчику  предоставлен земельный   участок   общей   площадью   257,4   га   с   кадастровым   номером 22:33:011102:0006,   расположенный:   Алтайский   край,   Первомайский   район примерно в 3025 м от с.Журавлиха в северо-западном направлении, для сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет.
 
    Согласно уведомлению Новоалтайского отдела Управления Росреестра от 08.02.2010 №01/2-24-315 право аренды зарегистрировано за ООО «Залесовоагропродукт», о чем в ЕГРП сделана запись за №22-22-22/001/2010-116 от 05.02.2010 года.
 
    Согласно п. 3.5. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца следующего за отчетным кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 1 -го декабря текущего года.
 
    На основании договора аренды от 06.11.2007 № 604 ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:33:011101:0002 общей площадью 495,70 га, расположенный: Алтайский край, Первомайский район, примерно в 3375 м от с.Журавлиха в северном направлении, для сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет.
 
    Согласно уведомлению Новоалтайского отдела Управления Росреестра от
08.02.2010 №01/2-24-314 право аренды зарегистрировано за ООО
«Залесовоагропродукт», о чем в ЕГРП сделана запись за №22-22-22/001/2010-118 от 05.02.2010 года.       
 
    Согласно п. 3.5. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца следующего за отчетным кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 1-го декабря текущего года.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    В результате ненадлежащего исполнения обязательств по вышеуказанным договорам аренды, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2012 г. по 30.09.2012 г. в размере 174 658 руб. 02 коп., из них:
 
    -   104 837,52 руб. по договору от 31.07.2007 № 482;
 
    -   26 678,16 руб. по договору от 06.11.2007 № 603;
 
    -       43 142,34 руб. по договору от 06.11.2007 № 604.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 174 658 руб. 02 коп., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком представлено не было.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате договорам аренды земельных участков № 482 от 31.07.2007 г., № 603 от 06.11.2007г., № 604 от 06.11.2007г. в размере 174 658 руб. 02 коп. подтверждается материалами дела: договорами аренды, соглашениями, расчетами задолженности, претензиями, направленными в адрес ответчика, и ответчиком не оспаривалась.
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 2.5. договора № 482 от 31.07.2007г., в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).
 
    В соответствии с пунктом 3.6. договоров № 603 от 06.11.2007г., № 604 от 06.11.2007г.,в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
 
    Ответчик производил оплату арендных платежей по договорам несвоевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку по состоянию на 31.10.2012 г. в размере 2 605 руб. 39 коп., из них:
 
    -   1495,25 руб. по договору от 31.07.2007 № 482;
 
    -   424,18 руб. по договору от 06.11.2007 № 603;
 
    -   685,96 руб. по договору от 06.11.2007 № 604.
 
    Проверив представленные истцом расчеты неустойки, суд считает их обоснованными, и сумму неустойки в размере 2 605 руб. 39 коп. подлежащей ко взысканию.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины, относятся на ответчика, поскольку решение суда принято не в его пользу.
 
    На основании статей 309, 329, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Залесовоагропродукт», с. Залесово Залесовского района Алтайского края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района, г. Новоалтайск 174 658 руб. 02 коп. долга по арендной плате, 2 605 руб. 39 коп. неустойки, всего 177 263 руб. 41 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Залесовоагропродукт», с. Залесово Залесовского района Алтайского края в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 317 руб. 90 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                                                   О.В. Фролов