Решение от 04 апреля 2013 года №А03-20875/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
                                                    Именем Российской Федерации
                                                               Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                Дело № А03-20875/2012                     04 апреля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Агросервис» г. Барнаул,
 
    к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул,
 
    об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца: Мертес Д.В. по доверенности от 28.01.2013 г.,
 
    от ответчика – не явился,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Агросервис» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:040246:4, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Заринская, 12, равной его рыночной стоимости.
 
    В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:63:040246:4, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Заринская, 12.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 18 829 189 руб. 96 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
 
    Согласно информационному письму о рыночной стоимости земельного участка, выполненной ООО «Кит – основа», вероятная величина рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:040246:4 на ноябрь 2012 годасоставила 3 714 200 рублей.
 
    Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Оценка полюс». На разрешение эксперта поставлен вопрос -Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:040246:4, площадью 2653 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Заринская, 12, по состоянию на 01.01.2010 г.
 
    Согласно заключению эксперта ООО «Оценка плюс»,рыночная стоимость указанного земельного участкана 01.01.2010 г.составила 3 331 990 руб.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 2653 кв.м., с кадастровым номером 22:63:040246:4, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Заринская, 12 равной его рыночной стоимости, в размере 3 331 990 руб. Просил отнести судебные расходы, связанные с рассмотрением данного иска на истца.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном в ходе рассмотрения дела отзыве на исковое заявление оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и ООО «Алтай-Дин-Сервис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 11382 от 31.12.2004 г., в соответствии с условиями которого, арендатору был предоставлен земельный участок, для эксплуатации административно-бытовых помещений, мойки автомобилей, склада автозапчастей и автозаправочной станции, по ул. Заринская, 12, города Барнаула, площадью 2653 кв.м., сроком на десять лет.
 
    Указанный договор прошел государственную регистрацию 21.02.2005 г., о чем свидетельствует отметка Управления федеральной регистрационной службы на договоре.
 
    07 июня 2005 г. ООО «Алтай-Дин-Сервис» («арендатор») заключил договор перенайма с ООО «Агросервис» («перенаниматель»), по условиям которого перенаниматель принял на себя права и обязанности и стал стороной по договору аренды № 11382 от 31.12.2004 г.
 
    Договор перенайма был зарегистрирован 26.08.2005г., что подтверждается отметкой Управления федеральной регистрационной службы на договоре.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка по ул. Заринская, 12, города Барнаула составляла 18 829 189 руб. 96 коп.
 
    Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В деле имеется информационное письмо о рыночной стоимости земельного участка, выполненной ООО «Кит – основа», согласно которому, вероятная величина рыночной стоимости земельного участка,  с кадастровым номером 22:63:040246:4 на ноябрь 2012 годасоставила 3 714 200 рублей.
 
    При рассмотрении дела, по  ходатайству  истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоООО «Оценка плюс», по результатам которой, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:040246:4, площадью 2653 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Заринская, 12, по состоянию на 01.01.2010 г. составила 3 331 990 руб.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в письме о рыночной стоимости, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 3 331 990 руб.
 
    Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
 
    Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 3 331 990 руб.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
 
    Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Представитель истца в ходе рассмотрения дела пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
 
    На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка,с кадастровым номером 22:63:040246:4, площадью 2653 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Заринская, 12 равной его рыночной стоимости, в размере 3 331 990 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                                                     О.В.  Фролов