Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: А03-2069/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело NА03-2069/2013
Резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2013 года
Решение изготовлено в полном объеме 29 апреля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Лига К», (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840), г. Барнаул, о взыскании 1 376 028 руб. 96 коп.
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Цапко А.Ю., доверенность от 07.11.2012,
от ответчика – Подъяпольского А.И., доверенность от 24.06.2011
У С Т А Н О В И Л :
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лига К» о взыскании 1 376 028 руб. 96 коп., в том числе 1 277 842 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.05.2010 по 30.06.2012 и 98 186 руб. 76 коп. пени за период с 17.06.2011 по 01.07.2012.
Ответчик в отзыве на исковое заявление полагал, что сумма задолженности по арендной плате за период с 14.05.2010 по 31.12.2010 должна быть рассчитана, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162, а не из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009.
В дополнительном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что, по его мнению, у истца нет оснований исчислять задолженность по арендной плате с 14.05.2010 по 15.02.2011, так как договор аренды между сторонами заключен только 16.02.2011. За период с 14.05.2010 по 15.02.2011 может быть взыскана только сумма неосновательного обогащения, однако истец не предъявляет таких требований. По расчету ответчика сумма задолженности по арендной плате за период с 16.02.2011 по 01.07.2012 составляет 882 354 руб. 35 коп., сумма пени за период с 01.04.2011 по 30.06.2012 составляет 50 114 руб. 82 коп.
Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лига К» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2976-з от 16.02.2011. Договор заключен сроком на 5 лет и прошел регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии с указанным договором арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 22824 кв.м., кадастровый номер 22:63:020444:106, местоположение: г. Барнаул, проспект Калинина,22, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания цеха крашения с бытовыми помещениями.
В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Арендная плата по настоящему договору исчисляется с 14.05.2010. Арендная плата за период с 14.05.2010 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу (пункт 3.3 договора).
Пунктом 3.5 договора установлена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
За период с 14.05.2010 по 30.06.2012 истец начислил ответчику арендную плату в сумме 1 277 842 руб. 20 коп. Доказательств внесения указанной арендной платы ответчик в суд не представил.
Довод ответчика о том, что у истца нет оснований исчислять задолженность по арендной плате с 14.05.2010 по 15.02.2011, суд отклоняет по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Пункт 3.3 договора аренды земельного участка содержит указание на то, что арендная плата по настоящему договору исчисляется с 14.05.2010. Это означает, что стороны распространили действие данного договора на прошлое время, поскольку между ними были предшествующие заключению договора фактические арендные отношения. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды.
Такая правовая позиция изложена в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».
Довод ответчика о том, что за период с 14.05.2010 по 31.12.2010 арендная плата подлежала исчислению, исходя из кадастровой стоимости, утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162, суд отклоняет по следующим основаниям.
Правило пункта 2.8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков её внесения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146, согласно которому арендная плата подлежит пересчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, применяется только в том случае, если произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка при утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель.
Спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 29.06.2010, то есть позднее, чем были утверждены постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 результаты государственной кадастровой оценки земель.
Следовательно, истец правомерно произвел начисление арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной указанным постановлением.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за заявленный период являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ в случае неуплаты платежей в установленный срок.
Пунктом 3.3. договора стороны установили, что арендная плата за период с 14.05.2010 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.18).
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику договорную неустойку за период с 17.06.2011 по 01.07.2012 в сумме 98 186 руб. 76 коп. Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лига К», (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840), г. Барнаул, в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, 1 376 028 руб. 96 коп., в том числе 1 277 842 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.05.2010 по 30.06.2012 и 98 186 руб. 76 коп. пени за период с 17.06.2011 по 01.07.2012.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лига К», (ОГРН 1030400731976, ИНН 0411092840), г. Барнаул, в доход федерального бюджета 26 760 руб. 29 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
