Решение от 27 февраля 2013 года №А03-20642/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    27 февраля 2013 г.                                                                                  Дело № А03-20642/2012
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 27 февраля 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 27 февраля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении прокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 2269004446, ОГРН 1022202613894) к открытому акционерному обществу «Совхоз Никольский», с. Безрукавка Рубцовского района Алтайского края (ИНН 2269001389, ОГРН 1022202610407), о взыскании 669 282 руб. 78 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Рудницкий Д.А. по доверенности № 139 от 22.01.2013 года;
 
    от ответчика – Купцов И.В. по доверенности от 11.01.2013 года,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Совхоз Никольский», с. Безрукавка Рубцовского района Алтайского края, о взыскании 669 282 руб. 78 коп., из них 574 300 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 134 908 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 98 от 03.06.2009 года и 439 392 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 95 от 03.06.2009 года, и 94 981 руб. 98 коп. пени, в том числе 22 312 руб. 19 коп. пени за период с 03.06.2009 года по 01.10.2012 года по договору аренды земельного участка № 98 от 03.06.2009 года и 72 669 руб. 79 коп. пени за период с 03.06.2009 года по 01.10.2012 года по договору аренды земельного участка № 95 от 03.06.2009 года.
 
    Исковые требования истец основывает на том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, неоднократно допускалась просрочка в их уплате, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.
 
    Истец заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик по иску возражает. Указывает, что договора аренды земельных участков не прошли государственную регистрацию, в связи с чем, считает, что отсутствуют основания для взыскания арендной платы. Кроме того, указывает, что по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. Безрукавка, ул. Центральная, 11 находится здание центральной конторы, которое с 15.02.2010 года занимает Администрация Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края,  следовательно,  он не  осуществляет  пользование  земельным  участком. Просит в иске отказать.
 
    Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Как следует из материалов дела, 03.06.2009 года между администрацией Рубцовского района Алтайского края (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Совхоз Никольский» (арендатором), на срок с 03.06.2009 года по 03.05.2010 года заключён договор аренды земельного участка № 95 (далее договор).
 
    Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 7960 кв.м. для эксплуатации здания центральной ремонтной мастерской. Участок расположен по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. Безрукавка, ул. Ленина, 32.
 
    Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п. 3.6 договора и ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно п. 3.1, 10 договора размер арендной платы составляет 17 руб. 94 коп. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы составляет 130 902 руб. 20 коп.
 
    В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года. Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п. 3.6 договора и ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    03.06.2009 года между администрацией Рубцовского района Алтайского края (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Совхоз Никольский» (арендатором), на срок с 03.06.2009 года по 03.05.2010 года заключён договор аренды земельного участка № 98 (далее договор).
 
    Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2444 кв.м. для эксплуатации здания центральной конторы. Участок расположен по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. Безрукавка, ул. Центральная, 11.
 
    Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п. 3.6 договора и ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно п. 3.1, 10 договора размер арендной платы составляет 17 руб. 94 коп. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы составляет 40 191 руб. 58 коп.
 
    В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года.
 
    Суд считает необоснованным довод ответчика о том, что поскольку договора аренды земельных участков не прошли государственную регистрацию, то отсутствуют основания для взыскания арендной платы. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем на 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных законом.
 
    Таким образом, договор аренды недвижимости (земельных участков, зданий, строений, отдельных помещений), заключенный на срок менее 1 года не нуждается в государственной регистрации уполномоченным на то органом, даже если в дальнейшем действие договора пролонгируется на неопределенный срок.
 
    Данная правовая позиция изложена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 10 Информационного письма Президиума от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Также суд критически относится к доводу ответчика о том, что он не должен платить арендную плату за пользование земельным участком по адресу: по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. Безрукавка, ул. Центральная, 11, поскольку по данному адресу  находится здание центральной конторы, которое с 15.02.2010 года занимает Администрация Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края.
 
    В материалы дела истцом представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.01.2013 года, из которых следует, что по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. Безрукавка, ул. Центральная, 11 находится здание – центральной конторы, площадью 417,3 кв.м., а по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. Безрукавка, ул. Ленина, 032 находится здание – центральной ремонтной мастерской, площадью 1530,5 кв.м., которые принадлежат на праве собственности открытому акционерному обществу «Совхоз Никольский».
 
    Поскольку на спорных земельных участках находятся объекты недвижимости, которые принадлежат ответчику на праве собственности, то истец обоснованно предъявляет требования о взыскании с открытого акционерного общества «Совхоз Никольский» арендной платы за пользование вышеуказанными земельными участками.
 
    За период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками  в размере 574 300 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 134 908 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 98 от 03.06.2009 года и 439 392 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 95 от 03.06.2009 года.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с пунктами 3.1, 10  договоров, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 574 300 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 134 908 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 98 от 03.06.2009 года и 439 392 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 95 от 03.06.2009 года.
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора в качестве способа обеспечения исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы арендодателем начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по расчетам истца составило  94 981 руб. 98 коп. пени, в том числе 22 312 руб. 19 коп. пени за период с 03.06.2009 года по 01.10.2012 года по договору аренды земельного участка № 98 от 03.06.2009 года и 72 669 руб. 79 коп. пени за период с 03.06.2009 года по 01.10.2012 года по договору аренды земельного участка № 95 от 03.06.2009 года.
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика составило  94 981 руб. 98 коп. пени, в том числе 22 312 руб. 19 коп. пени за период с 03.06.2009 года по 01.10.2012 года по договору аренды земельного участка № 98 от 03.06.2009 года и 72 669 руб. 79 коп. пени за период с 03.06.2009 года по 01.10.2012 года по договору аренды земельного участка № 95 от 03.06.2009 года.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Совхоз Никольский», с. Безрукавка Рубцовского района Алтайского края в пользу Администрации Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края  669 282 руб. 78 коп., из них 574 300 руб. 80 коп. долга и 94 981 руб. 98 коп. пени.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Совхоз Никольский», с. Безрукавка Рубцовского района Алтайского края 16 385 руб. 66 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                              Т.В. Бояркова