Решение от 21 февраля 2013 года №А03-20641/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. БарнаулДело № А03-20641/201221 февраля 2013 г.    
 
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску администрации города Яровое, г.Яровое (ОГРН 1022200883847, ИНН 2211001543) к обществу с ограниченной ответственностью «Тана», г.Яровое (ОГРН 1022200882747, ИНН 2270003214) о расторжении договора аренды № 07-04-43 от 02.04.2007г. и взыскании 101 638 руб.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация города Яровое, г.Яровое (далее – истец, Администрация г.Яровое) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тана», г.Яровое (далее – ответчик, ООО «Тана») о взыскании  задолженности по договору аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Яровое  № 07-04-43 от 02.04.2007 г.  в размере 101 638 руб. и расторжении договора аренды.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к образованию задолженности.
 
    Определением от 29.12.2012 г. арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 29.01.2013г. представить истцу – доказательства направления ответчику предложения о расторжении договора аренды, акт приема-передачи помещения, дополнительные доказательства нахождения помещения в аренде у ответчика, документы по частичной оплате, а также подлинники документов, приложенных к исковому заявлению; ответчику – мотивированный отзыв на исковое заявление с нормативно-правовым обоснованием своей позиции, с приложением документов, подтверждающих возражения относительно иска, с указанием номеров телефонов, факсов и адреса электронной почты. В срок до 20.02.2013г. суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений, в обоснование своей позиции.
 
    В установленные судом сроки истец представил  дополнительные документы. Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательства погашения долга в полном объеме суду не представил.
 
    Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
 
    02.04.2007 г. между Администрацией г.Яровое (арендодатель) и ООО «Тана» (арендатор) был заключен договор аренды № 07-04-43 от 02.04.2007 г. нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Яровое, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 213,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Яровое, квартал «А», 29 (здание школы № 19).
 
    Согласно пункту 1.4 договора помещение арендуется для производственной деятельности ООО «Тана».
 
    В соответствии с пунктом 1.5 договора арендатор принял передаваемое  помещение до подписания настоящего договора сторонами, который по соглашению сторон будет иметь силу акта приема-передачи арендуемого помещения.
 
    Согласно пункту 2.1 договора он считается заключенным  с 01.04.2007 г. и действует в течение 11 месяцев.
 
    Пунктом 4.4.14 договора стороны предусмотрели, что за месяц до окончания срока действия договора арендатор обязан уведомить арендодателя о желании продлить договор на новый срок, которое оформляется дополнительным соглашением.
 
    В силу пункта 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 08-03-44с от 24.03.2008 г. размер арендной платы составляет 10 163 руб. в месяц вносится  ежемесячно с оплатой до 25 числа  каждого текущего месяца.
 
    Стороны предусмотрели, что споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются судом в соответствии с их компетенцией. Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным 10 дням  (пункт 7.2 договора).
 
    Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Материалами дела установлено, что истец (арендодатель) обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды № 07-04-43 от 02.04.2007 г., имеющим одновременно силу акта приема-передачи.
 
    Ответчик нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности в аренду принял, однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика по состоянию на 26.11.2012 г. образовалась задолженность в сумме 101 638 руб., которая в настоящее время не погашена.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств послужило основанием для предъявления иска.    
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей подтверждён материалами дела, исследованными в судебном заседании, и не оспорен ответчиком.
 
    Претензионное письмо № 5262 от 14.11.2012 г.  с требованием в течение 10 календарных дней со дня получения претензии погасить задолженность по арендным платежам, оставлено ответчиком без внимания. 
 
    Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании основного долга в сумме 101 638 руб. подлежащим удовлетворению.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
 
    Как следует из условий договора, возможность одностороннего  отказа от его исполнения стороны не предусмотрели.
 
    Поскольку после истечения срока договора арендатор не заявлял о намерениях расторгнуть договор и прекратить арендные отношения,  на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора продлилось на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором иной срок не предусмотрен.
 
    Пункт 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность расторжения договора судом по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
 
    Из разъяснений, данных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    По смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранил соответствующие нарушения.
 
    Таким образом, до подачи иска в суд о расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору уведомление, в котором должен указать конкретное нарушение условий договора аренды, предложить в указанном уведомлении разумный срок для устранения данного нарушения.
 
    Такое уведомление арендодателя должно также содержать предложение расторгнуть договор аренды в случае неисполнения обязанности арендатора устранить допущенное нарушение в указанный в уведомлении срок.
 
    Следовательно, требование о расторжении договора может быть заявлено в арбитражный суд только после соблюдения истцом процедуры досудебного урегулирования разногласий. В случае одностороннего отказа от договора он считается расторгнутым по истечении установленного законом или договором срока.
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный досудебный порядок урегулирования споров и иных видов урегулирования досудебного порядка обязательно подтверждается документами.
 
    В подтверждение соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора в материалы дела представлена претензия № 0143 от 24.01.2013 г., в соответствии с которой арендатору необходимо в течение 5-ти календарных дней погасить задолженность по арендным платежам. В претензии арендодатель также  предложил арендатору расторгнуть договор аренды и освободить помещение в 7-мидневный срок после ее получения.
 
    Таким образом, требование о расторжении договора аренды было направлено ответчику уже после обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором (часть 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Поскольку соблюдение истцом претензионного порядка в части требования о расторжении договора аренды материалами дела не подтверждено, суд отставляет исковое заявление в этой части без рассмотрения.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тана» в пользу администрации города Яровое 101 638 руб. долга.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тана» в доход федерального бюджета 4 049 руб. 14 коп.  государственной пошлины.
 
    Исковые требования в части расторжения договора аренды № 07-04-43 от 02.04.2007 оставить без рассмотрения.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
 
 
 
    Судья                                                                                                Н.Д. Лежнева