Решение от 27 марта 2013 года №А03-20636/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03info@arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Барнаул                               Дело NА03-20636/2012
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2013 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 27 марта 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ОГРН 1102223004971, ИНН 2223576391), г.Барнаул, о взыскании 131 447 руб. 28 коп.
 
    при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Цапко А.Ю., доверенность от 07.11.2012,
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр» о взыскании     131 447 руб. 28 коп., в том числе 127 651 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 13.03.2012 по 30.09.2012 и 3 795 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2012 по 12.12.2012.
 
    Определением от 26.12.2012дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, однако в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, определением от 22.02.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. С учетом оплаты ответчиком суммы основного долга истец просит взыскать с общества только проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 795 руб. 96 коп. за период с 03.04.2012 по 12.12.2012.
 
    Дело рассмотрено без участия представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Кузбасским открытым акционерным обществом энергетики и электрификации, открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», закрытым акционерным обществом «Деловой центр» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 2494-з от 01.12.2010 сроком на 11 месяцев.
 
    После истечения срока действия договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок.
 
    В соответствии с указанным договором арендаторам передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030312:18, площадью 33867 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 7/11, для эксплуатации зданий и сооружений склада отдела оборудования с подъездными железнодорожными путями и трубопровода гидрозолоудаления.
 
    Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.4 договора).
 
    Соглашением от 01.12.2010 об определении порядка пользования земельным участком в рамках договора аренды земельного участка № 2494-з от 01.12.2010 арендаторы определили, что ЗАО «Деловой центр» осуществляет пользование частью земельного участка площадью 17 476 кв.м.
 
    13.03.2012 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о переходе к ответчику права собственности на объекты недвижимости, принадлежавшие ранее ЗАО «Деловой центр» и находящиеся по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 7/11.
 
    Полагая, что в связи с переходом к ответчику права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, к нему в силу закона перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, то есть права и обязанности арендатора, истец направил ответчику предупреждение о погашении долга по арендной плате в сумме 127 651 руб. 32 коп.
 
    Так как ответчик на претензию не ответил, долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Поскольку ответчик после обращения истца в суд погасил задолженность по арендной плате и, уточняя исковые требования, истец фактически отказался от требования о взыскании долга в сумме 127 651 руб. 32 коп., суд на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации прекращает производство по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика 3 795 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2012 по 12.12.2012 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Как видно из материалов дела, ответчик приобрел право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке, 13.03.2012.
 
    Следовательно, с этого времени ответчик приобрел право пользования земельным участком на условиях  договора аренды земельного участка № 2494-з от 01.12.2010 и должен производить арендные платежи в соответствии с договором.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за заявленный период подтвержден материаламидела, так как долг по арендной плате в сумме 127 651 руб. 32 коп. за период с 13.03.2012 по 30.09.2012 погашен ответчиком по платежному поручению № 50 от 26.12.2012.
 
    Следовательно, истец правомерно начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2012 по 12.12.2012.
 
    Проверив правильность расчета процентов, суд находит его верным и соответствующим требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ОГРН 1102223004971, ИНН 2223576391),          г. Барнаул, в пользу  Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул,  3 795 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2012 по 12.12.2012.
 
    В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 127 651 руб. 32 коп. производство по делу прекратить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной «Деловой центр» (ОГРН 1102223004971, ИНН 2223576391), г. Барнаул, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,         г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                               Н.А.Михайлюк