Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Номер документа: А03-2062/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
10 апреля 2013 года Дело № А03-2062/2013
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Баевского района Алтайского края (ИНН 2233001152 ОГРН 1022202149936), с. Баево Баевский район Алтайский край к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН 2233002269 ОГРН 140582201082218), с. Баево Алтайский край, о взыскании 103 035 руб. 92 коп.
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Баевского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт», о взыскании 103 035 руб. 92 коп., в том числе 98 096 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 30.09.2012 и 4 939 руб. 52 коп. пени за период с 16.10.2011 по 23.10.2012.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к формированию задолженности и начислению пени.
Арбитражный суд Алтайского края определением от 18.02.2013 принял заявление к производству в порядке упрощенного производства и установил сроки для представления лицами, участвующими в деле доказательств по делу, отзыва на заявление, возражений и доказательств в обоснование своей позиции.
Все поступившие в арбитражный суд доказательства и иные документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он исковые требования не признает, ссылаясь на неблагоприятные погодные условия (засуху), в результате которых им были понесены убытки в связи с гибелью посевов, что, по мнению ответчика, освобождает его от исполнения обязательств по договору аренды.
Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика, в котором он ссылается на непредставление ответчиком документального подтверждения обстоятельств непреодолимой силы, которые повлияли на добросовестное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 24.03.2009 междуАдминистрацией Баевского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт» (арендатор) сроком с 24.03.2009 по 31.12.2020 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 26 (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование за плату переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровыми номерами 22:03:010301:0041; 22:03:010301:415; 22:03:010301:416 общей площадью 293 га, расположенные на территории муниципального образования Плотавский сельсовет Баевского района Алтайского края, с целью производства сельскохозяйственной продукции.
Договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2009 за № 22-22-08/008/2009-039.
Порядок и условия уплаты арендных платежей установлены пунктами 2.2 и 2.3 Договора (в редакции дополнительных соглашений от 08.02.2011 и от 15.06.2012). Арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 18 195 руб. 30 коп. За период с 01.04.2012 по 30.06.2012 арендная плата уплачивается 25 июля 2012 года в сумме 22 941 руб. 90 коп., далее арендная плата вносится ежеквартально 10 числа третьего месяца отчетного квартала в сумме 20 568 руб.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки послужило основанием для обращения истца с требованием о взыскании задолженности и пени за просрочку арендных платежей.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным Договором, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 98 096 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 30.09.2012.
Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 4 939 руб. 52 коп. за период с 16.10.2011 по 23.10.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями Договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.5 Договора).
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материаламидела,
Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца и в этой части.
Доводы ответчика об освобождении его от исполнения обязательств по Договору и ответственности за их нарушение, не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и пункт 5.1 Договора, на который ссылается ответчик, определяют основания освобождения от ответственности за нарушение обязательств и не предусматривают оснований освобождения стороны по договору от исполнения самого обязательства (от оплаты за пользование имуществом).
Неблагоприятные погодные условия (засуха) не являются обстоятельством непреодолимой силы, освобождающим ответчика от ответственности перед истцом, поскольку кредитор взыскивает неустойку за неисполнение денежного обязательства, а не обязательства по поставке сельскохозяйственных культур, погибших в результате засухи.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горизонт», (ИНН 2233002269 ОГРН 140582201082218), с. Баево Баевский район Алтайский край в пользу Администрации Баевского района Алтайского края (ИНН 2233001152 ОГРН 1022202149936), с. Баево Баевский район Алтайский край, 103 035 руб. 92 коп., в том числе 98 096 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате и 4 939 руб. 52 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горизонт», (ИНН 2233002269 ОГРН 140582201082218), с. Баево Баевский район Алтайский край в доход федерального бюджета 4 091 руб. 80 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья Ю.И. Павлова
