Дата принятия: 05 марта 2013г.
Номер документа: А03-20296/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-20296/2012 05 марта 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 05 марта 2013 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Агента», г. Барнаул,
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», г. Барнаул,
об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Агента» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером с кадастровым номером 22:63:010610:4, площадью 61897 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, 275/Б.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 106 643 579 руб. 24 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
Согласно справке о рыночной стоимости земельного участка, выполненной специалистом-оценщикомИП Тимошенко Н.П., рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010610:4 на 01.01.2010 г.составила 27 853 650 рублей.
Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоспециалисту-оценщику ИП Тимошенко Н.П. На разрешение эксперта поставлен вопрос -Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010610:4, площадью 61897 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, 275/Б по состоянию на 01.01.2010 г.
Согласно заключению эксперта ИП Тимошенко Н.П.,рыночная стоимость указанного земельного участкана 01.01.2010г.составила 27 853 650 руб.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.
Истец направил в суд ходатайство, уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:010610:4, площадью 61897 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, 275/Б по состоянию на 01.01.2010 г. равной его рыночной стоимости, в размере 27 853 650 руб. Просил судебные расходы, связанные с рассмотрением данного иска отнести на истца.
Представитель ответчика в представленном в суд отзыве на иск, оставил требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «Агента» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 600-з от 25.04.2008 г., в соответствии с условиями которого, арендатору был предоставлен земельный участок, для строительства детского развлекательного парка, с кадастровым номером 22:63:010610:4, площадью 61897 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, 275/Б, сроком на три лет.
Указанный договор прошел государственную регистрацию 27.05.2008 г., о чем свидетельствует отметка Управления федеральной регистрационной службы на договоре.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляла 106 643 579 руб. 24 коп.
Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
В деле имеется справка о рыночной стоимости земельного участка, выданная специалистом-оценщикомИП Тимошенко Н.П., согласно которой, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010610:4 на 01.01.2010 г.составила 27 853 650 рублей.
При рассмотрении дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоспециалисту-оценщику ИП Тимошенко Н.П., по результатам которой, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010610:4, площадью 61897 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, 275/Б по состоянию на 01.01.2010 г. составила 27 853 650 руб.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в справке о рыночной стоимости, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 27 853 650 руб.
Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 27 853 650 руб.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истец не настаивал на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010610:4, площадью 61897 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, 275/Б, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, 20 д равной его рыночной стоимости, в размере 27 853 650 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
Арбитражного суда
Алтайского края О.В. Фролов
