Решение от 27 февраля 2013 года №А03-20281/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Барнаул
 
    27 февраля 2013 года                                                                       Дело № А03-20281/2012                       
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2013 года
 
    Решение суда в полном объеме изготовлено 27 февраля 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Коркиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Алтайвзрывпром», г.Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью «Регион 22», г.Барнаул и обществу с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб», г.Барнаул,
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – закрытого акционерного общества «Известковый завод», г.Горняк и общества с ограниченной ответственностью «Потенциал», г.Барнаул
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Кочуров А.А., по доверенности от 17.01.2013,
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Регион 22» –Дубовой А.Г., директор по паспорту; 
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб» – Якушев А.Н., по доверенности от 09.01.2013,
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Потенциал» – Ильин Д.В., по доверенности от 20.02.2013,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Открытое акционерное общество «Алтайвзрывпром» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регион 22» и  обществу с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражные боксы №№ 310, 311, 312, 313, 314, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 156А, в связи с уклонением ответчика от регистрации.           
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Известковый завод» и общество с ограниченной ответственностью «Потенциал».
 
    В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие закрытого акционерного общества «Известковый завод», надлежаще извещенного о настоящем судебном процессе.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представители ответчиков возражают против удовлетворения иска.
 
    Представитель третьего лица заявленные требования считает обоснованными.
 
    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно части 3 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    По иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит проверка законности основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества и установление факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.
 
    В качестве основания возникновения права собственности истцом представлено трехстороннее соглашение от 12.03.2009, заключенное  обществами «Алтайвзрывпром»,«Регион 22» и «Алтпромснаб», и акт приема-передачи от 16.03.2009, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Регион 22» передало истцу гаражные боксы №№ 310, 311, 312, 313, 314, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 156А.
 
    Посчитав, что общество с ограниченной ответственностью общество «Регион 22» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В силу статей 550и 554Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Оценив содержание представленных в дело документов, суд приходит к выводу о том, что в них отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.  Данные, определяющие расположение объекта на соответствующем земельном участке, площадь земельного участка, а также указания, на каком праве данный земельный участок принадлежит продавцу, также не указаны.
 
    Кроме того, в силу статьи 209Гражданского кодекса Российской Федерации право на распоряжение имуществом, в том числе на его отчуждение, принадлежит собственнику данного имущества.
 
    Из акта приема-передачи от 16.03.2009 и других материалов дела не следует, что общество с ограниченной ответственностью «Регион 22» являлось титульным владельцем спорных объектов, и что данные объекты недвижимости принадлежали ему  на каком-либо вещном праве.
 
    Со вступлением в силу Федерального закона«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с частью2 статьи 13указанного Федерального закона  государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации права собственности продавца.
 
    Доказательств государственной регистрации каких-либо вещных прав на спорные объекты за обществом с ограниченной ответственностью «Регион 22» суду не представлено.
 
    Напротив, в материалах дела имеется сообщение о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимости.
 
    Таким образом, надлежащих доказательств, подтверждающих основания возникновения права собственности истца на спорное имущество, не представлено,  правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца, поскольку решение принято не в его пользу.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                                                                                       Ю.И. Павлова