Решение от 30 апреля 2013 года №А03-20266/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                        Дело № А03-20266/2012                   30 апреля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 25 апреля 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объёме 30 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул Алтайский край к закрытому акционерному обществу "Ремметалл" (ОГРН  1022201138860, ИНН 2222002154),  г. Барнаул, Алтайский край, о взыскании задолженности  по договору  от 29.12.2007                     № 419-з в размере 156 335 руб. 64 коп. за период с 01.04.2012 по  30.09.2012, 67 797 руб. 46 коп. пени за период с 03.05.2012 по 05.12.2012; по договору от 10.02.2004 № 10230- 10 022 руб. 16 коп. задолженность  по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2012; по договору от 10.02.2004 № 10227- 13 853 руб.  12 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2012, 538 руб. 33 коп.  пени за период с 03.04.2012 по 05.12.2012,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Ушакова И.Ю., доверенность от 22.05.2012, уд-ние 243,
 
    от ответчика – Шейко В.В., доверенность № 12 от 27.12.2012, паспорт,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края  (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул, Алтайский край обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Ремметалл" (ОГРН  1022201138860, ИНН 2222002154),  г. Барнаул, Алтайский край, в котором истец просит взыскать  с ответчика  задолженность по договору  от 29.12.2007 № 419-з в размере 156 335 руб. 64 коп. за период с 01.04.2012 по  30.09.2012, 67 800 руб. 67 коп. пени за период с 03.05.2012 по 05.12.2012; по договору от 10.02.2004 № 10230- 10 022 руб. 16 коп. задолженность  по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2012; по договору от 10.02.2004 № 10227- 13 853 руб.  12 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2012, 5387 руб. 33 коп.  пени за период с 03.04.2012 по 05.12.2012.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности по арендной плате. В качестве правового обоснования ссылается на ст. 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса РФ.
 
    Определением суда от 26.12.2012 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 08.02.2013 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.
 
    Представитель истца в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, согласно которому просит взыскать с ответчика 224 133 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2007 № 419-з, 10 022 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 № 10230; 14 391 руб. 45 коп. по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 № 10227.
 
    В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточненное исковое заявление.
 
    Для предоставления ответчиком контррасчета суммы задолженности суд в соответствии с ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 25.04.2013.
 
    После перерыва в судебном заседании представитель истца на уточненном иске настаивал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв, согласно которому считает, что сумма долга по договору № 419-з от 29.12.2007 рассчитана истцом не правильно исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 29 423 909,25 руб. и удельного показателя кадастровой стоимости в размере 1 122,75 руб./кв.м., поскольку решением суда по делу № А03-6137/2012 от 07.09.2012 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 10 652 000 руб. по состоянию на 01.01.2010. Ответчик полагает, что истец не имеет правовых оснований рассчитывать долг по арендной плате с завышенной кадастровой стоимостью, арендная плата должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, установленной указанным решением суда в размере 10 652 000 руб. и удельного показателя в размере 406,4562 руб./кв.м. и должна составлять за требуемый период 56 596 руб. 38 коп.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле,  исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) изакрытым акционерным обществом «Ремметалл» (арендатор) 29.12.2007 заключен договор аренды № 419-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, сроком действия с 03.08.2007 по 03.08.2017.
 
    В соответствии с указанным договором арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 26207 кв.м., имеющий кадастровый номер 22:63:030327:0012, расположенный по адресу: г. Барнаул,         ул. Трактовая, 21, для эксплуатации производственной базы с железнодорожным тупиком.
 
    Дополнительным соглашением от 10.02.2011 стороны внесли изменения в договор аренды, в соответствии с которыми размер арендной платы устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Для ответчика  арендная плата исчисляется с 15.10.2010г. за 2,5317 га. (пункт 3.1, 3.4 дополнительного соглашения).
 
    Договор  и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Согласно пункту 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № 2 «Расчет арендной платы», являющемся неотъемлемой частью договора.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    В нарушение условий договора аренды ответчик допускал просрочку внесения платежей.
 
    Задолженность по арендной плате за предыдущие периоды  взыскана с ответчика в рамках рассмотрения дел А03-10487/2008, А03-3855/2010 и А03-8361/2011,                           А03-7087/2012.
 
    В соответствии со сводом начислений и платежей по обязательству в настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составила 156 335 руб. 64 коп. за период с 01.04.2012 по 30.09.2012.
 
    Расчёт арендной платы произведёнв соответствии с Постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009. № 546 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края», Постановлением администрации Алтайского края от 15.03.2010. № 86 «О внесении изменений  в порядок определения  размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края», исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка  в размере 1 122,75 руб./кв.м. при расчете арендной платы с 15.10.2010 по 08.10.2012, с учетом вступившего в законную силу 09.10.2012 решения суда по делу № А03-6137/2012 от 07.09.2012, которым кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 10 652 000 руб.
 
    Между Администрацией г. Барнаула и ответчиком был заключен договор
№ 10230  от 10.02.2004, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок категории земель поселений, площадью 1 553 кв. м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 21 а.
 
    Между Администрацией г. Барнаула и ответчиком был заключен договор
№ 10227  от 10.02.2004, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок категории земель поселений, площадью 1 681 кв. м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 21 б.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26  Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30.03.2004 произведена государственная регистрация указанных договоров, что подтверждается выписками из ЕГРП от 30.11.2012.
 
    Пунктами 2.1 договоров аренды установлен срок аренды земельного участка  -
десять лет. 
 
    В соответствии с пунктами 2.4 договоров арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    В нарушение условий указанных договоров аренды ответчик допускал просрочку внесения платежей.
 
    В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
 
    На момент заключения договоров аренды № 10230 от 10.02.2004 и № 10227 от 10.02.2004 Администрация г. Барнаула  в силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. С 10.02.2007 таким уполномоченным органом является Главное управление имущественных отношений Алтайского края, которое приобрело права арендодателя по договору аренды независимо от его переоформления.
 
 
    По договору аренды от 10.02.2004 № 10230  за период с 01.01.2012 по 30.09.2012 сумма задолженности по арендной плате составила 10 022 руб. 16 коп.; по договору аренды от 10.02.2004 № 10227 за период с 01.01.2012 по 30.09.2012 сумма задолженности по арендной плате составила 13 853 руб. 12 коп.
 
    Главное управление имущественных отношений по Алтайскому краю письмами от 22.08.2012 № 24/11213, № 24/11212, № 24/11214 предупреждало ответчика о необходимости погашения задолженности по договорам аренды,  однако требования истца ответчиком не выполнены.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик доказательств оплаты по договорам аренды за периоды,  указанные истцом не представил, факт пользования земельными участками в заявленные периоды не оспорил.
 
    Доводы ответчика о том, что расчет арендной платы по договору № 419-з от 29.12.2007 рассчитан  неверно, поскольку решением суда по делу № А03-6137/2012 от 07.09.2012 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 10 652 000 руб. по состоянию на 01.01.2010, и соответственно, размер арендной платы должен быть рассчитан исходя из установленной указанным решением кадастровой стоимости земельного участка, суд находит необоснованными в силу следующего.
 
    Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, содержащейся в Постановлении N 913/11 от 28.06.2011 г., установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    Следовательно, изменение кадастровой стоимости направлено лишь на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, в том числе арендных, ее новый, определенный судом размер, может применяться не ранее вступления в силу решения суда.
 
    Кроме этого, Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в данном Постановлении указывает, что в случае определения в судебном порядке кадастровой стоимости земельного участка посредством указания его рыночной стоимости, достоверность кадастровой стоимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания не являются.
 
    Расчет задолженности по арендной плате по договору № 419-з от 29.12.2007 за период с 01.04.2012 по 30.09.2012 произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, условиями договора аренды, исходя из внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Оснований использовать какие-либо иные сведения о кадастровой стоимости земельного участка при расчете арендной платы до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-6137/2012, не имеется.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что расчет истца по договору аренды № 419-з от 29.12.2007 задолженности арендной платы за период с 01.04.2012 по 30.09.2012 является обоснованным.
 
    Расчет задолженности по арендной плате по указанным договорам аренды, представленный истцом, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга по арендной плате по договору аренды от  29.12.2007 № 419-з в размере 156 335 руб. 64 коп. за период с 01.04.2012 по 30.09.2012, по договору аренды от 10.02.2004 № 10230  за период с 01.01.2012 по 30.09.2012 в размере 10 022 руб. 16 коп., по договору аренды от 10.02.2004 № 10227 за период с 01.01.2012 по 30.09.2012 в размере 13 853 руб. 12 коп.
 
    Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За допущенную ответчиком просрочку уплаты арендных платежей истец, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в соответствии с п. 3.5. договора аренды от 29.12.2007 № 419-з  начислил ответчику пеню в размере 67 797 руб.  46 коп за период с 03.05.2012 по 05.12.2012, в соответствии с п. 5.3 договора аренды от 10.02.2004 № 10227 – 538 руб. 33 коп. за период просрочки с 03.04.2012 по 05.12.2012
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 67 797 руб.  46 коп. пени по договору от 29.12.2007 № 419-з  и  538 руб. 33 коп. пени по договору от 10.02.2004 № 10227.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
 
    Руководствуясь статьями 307, 309,  606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать    с закрытого акционерного общества "Ремметалл" (ОГРН  1022201138860, ИНН 2222002154),  г. Барнаул,  в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженности  по договору  от 29.12.2007    № 419-з в размере 156 335 руб. 64 коп. за период с 01.04.2012 по  30.09.2012, 67 797 руб. 46 коп. пени за период с 03.05.2012 по 05.12.2012; по договору от 10.02.2004 № 10230- 10 022 руб. 16 коп. задолженность  по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2012; по договору от 10.02.2004 № 10227- 13 853 руб.  12 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2012, 538 руб. 33 коп.  пени за период с 03.04.2012 по 05.12.2012.
 
    Взыскать с  закрытого акционерного общества "Ремметалл" (ОГРН  1022201138860, ИНН 2222002154),  г. Барнаул, в доход федерального бюджета 9 970 руб.  98   коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
    Судья                                                                                                                 В.А. Зверева