Решение от 13 марта 2013 года №А03-20171/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    13 марта 2013 года                                                                                 Дело № А03-20171/2012
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 13 марта 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объёме 13 марта 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 2269004446, ОГРН 1022202613894) к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый Дол», с. Новоалександровка Рубцовского района Алтайского края (ИНН 2269008627, ОГРН 1052201695534), о взыскании 959 399 руб. 69 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Рудницкий Д.А. по доверенности № 139 от 22.01.2013 года;
 
    от ответчика – Шлей И.А. по доверенности от 12.12.2012 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый Дол», с. Новоалександровка Рубцовского района Алтайского края, о взыскании 1 941 939 руб. 67 коп., из них 1 836 645 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 13.01.2010 года и 105 293 руб. 71 коп. пени за период с 16.09.2011 года по 15.11.2012 года.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил взыскать 959 399 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 года по 31.12.2012 года по договору аренды земельного участка № 1 от 13.01.2010 года. От требования о взыскании 105 293 руб. 71 коп. пени за период с 16.09.2011 года по 15.11.2012 года истец отказался.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.
 
    В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях. Ссылался на неисполнение ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы.    
 
    Ответчик по иску возражал. Указал, что дополнительное соглашение № 136 от 22.09.2010 года к договору аренды земельного участка 3 1 от 13.01.2010 года   не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик не возражал по размеру, начисленной истцом задолженности по арендной плате.    Подтвердил,  что  в  расчете  цены  иска  истец  учел  все  платежи  по  договору  аренды.
 
    Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    13.01.2010 года между администрацией Рубцовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый Дол» (арендатор) на срок с 13.01.2010 года по 13.01.2059 года заключен договор аренды земельного участка № 1 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующие земельные участки:
 
    -  площадью 17,3924 га (в т.ч. пастбищ 17,3924 га), расположенного примерно в 2,1 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Потеряевка, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, п. Потеряевка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер    земельного участка-22:39:040101:615;
 
    -  площадью 6,1571 га (в т.ч. пастбищ 6,1571 га), расположенного примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район,                                    с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка-22:39:040101:613;
 
    -  площадью 1,8280 га (в т.ч. пастбищ 1,8280 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 3,4 км на юго-восток. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:634;
 
    -  площадью 350,6609 га (в т.ч. пастбищ 318,9271 га), расположенного примерно в 990 метрах по направлению на запад от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район,                                     с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:614;
 
    -  площадью 445,3676 га (в т.ч. пастбищ 401,7495 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 170 метрах на юг от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:619;
 
    -  площадью 52,8729 га (в т.ч. пастбищ 34,5358 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 1,5 км на юго-запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:618;
 
    -  площадью 13,4173 га (в т.ч. пастбищ 13,4173 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 3,4 км на юг. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:633;
 
    -  площадью 137,0864 га (в т.ч. пашни 87,7325 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 20 метрах на запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:617;
 
    -    площадью 1397,2213 га (в т.ч. пастбищ 1320,4388 га), расположенного:
Алтайский край, Рубцовский район,  с. Новосклюиха,  в  13,1  км на северо-восток. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:611;
 
    -   площадью 3413,4435 га (в т.ч. пастбищ 3047,0764 га), расположенного примерно в 30 метрах по направлению на север от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район,                                        с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:610;
 
    -   площадью 8945,2553 га (в т.ч. пашни 8697,1004 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 30 метрах на восток. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка 22:39:040101:632;
 
    -   площадью 2154,0918 га (в т.ч. пашни 2125,8297 га), расположенного примернов 600 метрахпо направлению на юг от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами   участка.   Адрес   ориентира:   Алтайский   край,   Рубцовский   район,                         с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.  Кадастровый     номер       земельного участка-22:39:040101:616, расположенные  в  границах  муниципального образования Новосклюихинского сельсовета. Участки предоставляются для сельскохозяйственного производства.
 
    Согласно п. 3.1 договора на момент заключения договора исходная базовая ставка арендной платы для данного участка составляет: для пашни - 113 руб. 25 коп. за 1 га  в год, для пастбища – 45 руб. 30 коп. за 1 га в год.
 
    Разделом 9 договора установлено, что общая сумма арендной платы за год составляет 1 766 222 руб.
 
    В  пункте 3.5  договора  аренды  стороны  определили,  что  арендная  плата  за  пользование  земельными участками в  текущем  и  последующим  годам,  действует  до  момента  установления  новых  ставок  уполномоченным  на  то  органом. После   наступления  данных  обстоятельств арендная  плата  рассчитывается  исходя   из  новых ставок  и  условий  договора   до  наступления  текущего  платежа  по  договору. Изменение  размера  арендной  платы осуществляется  без  оформления  дополнительного  соглашения  сторон  о  внесении  изменений  в  настоящий  договор.  Таким  образом, при  изменении  ставок  арендной  платы,  в  связи  с  принятием  уполномоченным  органом  соответствующего  решения,  отсутствует  необходимость  заключать  дополнительное  соглашение.
 
    Дополнительным соглашением № 136 от 22.09.2010 года к договору аренды земельного участка № 1 от 13.01.2010 года стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, а именно из п. 1.1 договора с 03.09.2010 года исключены следующие земельные участки:
 
    -  площадью 445,3676 га (в т.ч. пастбищ 401,7495 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 170 метрах на юг от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:619;
 
    -  площадью 52,8729 га (в т.ч. пастбищ 34,5358 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 1,5 км на юго-запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:618.
 
    Общая сумма арендной платы в год стала составлять 1 449 685 руб. 78 коп.
 
    Доводами ответчика о том, что данное дополнительное соглашение не было зарегистрировано,  опровергается материалами дела. Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано 03.11.2010 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на соглашении.
 
    Дополнительным соглашением № 76 от 29.06.2012 года к договору аренды земельного участка № 1 от 13.01.2010 года стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, а именно из п. 1.1 договора с 31.03.2011 года исключен следующий земельный участок:
 
    -  площадью 137,0864 га (в т.ч. пашни 87,7325 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 20 метрах на запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:617.
 
    Общая сумма арендной платы за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года стала составлять 1 442 199 руб. 97 коп.
 
    Общая сумма арендной платы за 2012 год стала составлять 1 439 750 руб. 07 коп.
 
    Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано 16.08.2012 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на соглашении.
 
    Истец указывает, что за время пользования земельным участком арендатор не надлежащим образом  исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 959 399 руб. 69 коп. за период с 01.01.2011 года по 31.12.2012 года.
 
    В  судебном  заседании  ответчик   подтвердил, что  при  определении суммы  долга ,  истец  учел  все  произведенные им платежи.
 
    Наличие  задолженности  ответчика подтверждаются материалами дела.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 959 399 руб. 69 коп.  долга по арендной плате за период с 01.01.2011 года по 31.12.2012 года.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленый Дол»,                              с. Новоалександровка Рубцовского района Алтайского края в пользу Администрации Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края 959 399 руб. 69 коп. долга.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленый Дол»,                              с. Новоалександровка Рубцовского района Алтайского края 22 187 руб. 99 коп. госпошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                 Т.В. Бояркова