Решение от 25 февраля 2013 года №А03-20168/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    25 февраля 2013 года                                                                             Дело № А03-20168/2012
 
 
    Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 25 февраля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края (ИНН 2233001152, ОГРН 1022202149936) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Зайко Николаю Васильевичу, р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края (ИНН 223501332508, ОГРН 312223531300028), о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 31.10.2007 года,
 
    при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Зайко Николаю Васильевичу, р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края, о взыскании 56 040 руб. 61 коп., из них 53 191 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 31.10.2007 года и 2 848 руб. 67 коп. пени за период с 16.04.2012 года по 12.10.2012 года, а также о  расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 31.10.2007 года.
 
    Определением от 23.01.2013 года суд оставил исковое заявление без рассмотрения в части требований о взыскании 56 040 руб. 61 коп., из них 53 191 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 31.10.2007 года и 2 848 руб. 67 коп. пени за период с 16.04.2012 года по 12.10.2012 года, на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку арбитражным судом Алтайского края в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Зайко Николая Васильевича, р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края (ИНН 223501332508, ОГРН 312223531300028) по делу  № А03-17681/2012 с 19.12.2012 года была введена процедура наблюдения, а требования по взысканию с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, не являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно не оплачивает арендные платежи за пользование земельным участком. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке.
 
    Истец и ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 58 65598 7, № 656015 58 65599 4 от 28.01.2013 года.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    31.10.2007 года между администрацией Баевского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Зайко Николаем Васильевичем (арендатор) на срок с 01.01.2007 года по 31.12.2021 года заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51  (далее по тексту - договор).
 
    На основании п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован 21.12.2007 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на договоре.
 
    В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 285,3747 га из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель, в том числе пашня 258,3747 га, с государственным кадастровым номером 22:03:010101:0515, состоящий из трех обособленных земельных участках: земельный участок, площадью 99,6016 га, кадастровый номер 22:03:010101:0512, земельный участок № 2, площадью 124,7893 га, кадастровый номер 22:03:010101:0513, земельный участок № 3, площадью 33,9838 га, кадастровый номер 22:03:010101:0514, расположенные на территории муниципального образования Верх-Пайвинский сельсовет. Участок предоставлен для производства сельскохозяйственной продукции.
 
    Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения от 29.03.2010 года к договору от 31.10.2007 года размер арендной платы в год определяется в соответствии с расчетом (приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Сумма арендной платы за год составила 64 180 руб. 28 коп. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    Дополнительным соглашением от 14.06.2012 года к договору от 31.10.2007 года установлено, что размер арендной платы в год определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. С 01.01.2012 года сумма арендной платы за год составляет 72 551 руб. 60 коп. Арендная плата за период с 01.01.2012 года по 31.03.2012 года уплачивается 15.04.2012 года в сумме 16 045 руб. 07 коп., за период с 01.04.2012 года по 30.06.2012 года уплачивается 25.07.2012 года в сумме 20 230 руб. 73 коп., далее арендная плата вносится ежеквартально 10 числа третьего месяца отчетного квартала в сумме 18 137 руб. 90 коп.
 
    Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 31.10.2007 года в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы.
 
    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 
 
    В пункте 6.2 договора аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут, в случае, если арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Как следует из материалов дела, в частности из претензии № 1314 от 12.10.2012 года, ответчик в период с 16.04.2012 года по 12.10.2012 года не производил  оплату арендных платежей.
 
    В соответствии с абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Таким предупреждением является направление ответчику претензии № 1314 от 12.10.2012 года с предложением о расторжении договора аренды. Ответчик не отреагировал на указанное предложение.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей является существенным нарушением  условий  договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    22.10.2012 года ответчиком была получена претензия № 1314 от 12.10.2012 года с предложением добровольного расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 31.10.2007 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, которое ответчик проигнорировал.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.
 
    Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании 200 руб. в возмещение расходовза получение выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на ответчика.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
 
    Суд взыскивает с ответчика 200 руб. судебных расходов, понесенных истцом на оплату госпошлины за получение выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на ответчика, что подтверждается платежным поручением № 7838218 от 30.11.2012 года.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 450, 452, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 31.10.2007 года, заключенный между администрацией Баевского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Зайко Николаем Васильевичем, р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Зайко Николая Васильевича, р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края в пользу Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края 200 руб. судебных расходов за получения выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Зайко Николая Васильевича, р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края 4 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                             Т.В. Бояркова