Решение от 09 апреля 2013 года №А03-20167/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул
 
    09 апреля 2013 г.                                                                                   Дело № А03-20167/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 09 апреля 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Аникина Владимира Анатольевича, г. Барнаул (ИНН 222203277521, ОГРН 305222227800014) к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по Алтайскому краю, р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Родинского района Алтайского края, о признании права собственности на следующее имущество:
 
    1. Здание зернохранилища, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, 135 б,
 
    2. Здание дробилки, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, 135 в,
 
    3. Сооружение весовая, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина,135 г,
 
    4. Здание автогаража, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, 135 д,
 
    5. Здание родильного отделения, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 10 б,
 
    6. Сооружение мехтока ЗАВ-40, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 б,
 
    7. Здание зерносклада, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 в,       
 
    8. Здание зерносклада, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 г,       
 
    9. Крытая площадка тока, расположенная по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 д,
 
    10. Весовая, расположенная по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 е,
 
    11. Здание МТМ, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Славгородская, 94 а,
 
    12. Здание коровника 4-х рядного, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ярославская, 86, и летняя площадка КPC, расположенная по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ярославская, 86,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Аникин В.А. по паспорту; Крылова Е.Г. по доверенности от 16.06.2011 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:   
 
 
    Индивидуальный предпринимательАникин Владимир Анатольевич, г. Барнаулобратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлениемк Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по Алтайскому краю, р. п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края,о признании права собственности на следующее имущество:
 
    1. Здание зернохранилища, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, 135 б,
 
    2. Здание дробилки, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, 135 в,
 
    3. Сооружение весовая, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина,135 г,
 
    4. Здание автогаража, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, 135 д,
 
    5. Здание родильного отделения, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 10 б,
 
    6. Сооружение мехтока ЗАВ-40, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 б,
 
    7. Здание зерносклада, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 в,                                        
 
    8. Здание зерносклада, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 г,                                         
 
    9. Крытая площадка тока, расположенная по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 д,
 
    10. Весовая, расположенная по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 е,
 
    11. Здание МТМ, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Славгородская, 94 а,
 
    12. Здание коровника 4-х рядного, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ярославская, 86, и летняя площадка КPC, расположенная по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ярославская, 86.
 
    К участию в деле в качестве третьеголица, не заявляющегосамостоятельных требований относительно предмета спора,привлеченаАдминистрацияРодинского района Алтайского края.
 
    Определением от 14.02.2013 года закрытое акционерное общество «Дзержинское» исключено из числа третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с его ликвидацией вследствие банкротства.
 
    Заявленные исковые требования обоснованы тем, что недвижимое имущество не зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что является препятствием для регистрации  перехода права на недвижимое имущество по договору об отступном от 01.09.2008 года, заключенному между истцом и закрытым акционерным обществом «Дзержинское». В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку закрытое акционерное общество «Дзержинское» было ликвидировано в результате банкротства.
 
    Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству истца в связи с невозможностью обеспечить явку в судебное заседание в связи с плохими погодными условиями.
 
    Ответчик и третье лицо судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 60 58720 7, № 656015 60 58716 0 от 13.03.2013 года.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Истец настаивал на заявленных требованиях.
 
    От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 8 по Алтайскому краю считает себя ненадлежащим ответчиком.
 
    Администрация Родинского района Алтайского края в отзыве на исковое заявление указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    На основании решения арбитражного суда Алтайского края  от 12.03.2010 года  закрытое акционерное общество  «Дзержинское» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждён Лёвин Иван Алексеевич.
 
    17.07.2008 года между индивидуальным предпринимателем Аникиным Владимиром Анатольевичем (займодавец) и закрытым акционерным обществом «Дзержинское» (заемщик)  был заключен договор займа № 1, по условиям которого  индивидуальный предприниматель Аникин Владимир Анатольевич передал закрытому акционерному обществу «Дзержинское» деньги в размере 4 000 000 руб., а последний обязался возвратить займ в установленные договором сроки.
 
    01.09.2008 года индивидуальный предприниматель Аникин Владимир Анатольевич и закрытое акционерное общество «Дзержинское» заключили договор об отступном, которым обязательство закрытого акционерного общества «Дзержинское» по возврату заемных денежных средств прекращалось путем предоставления Аникину Владимиру Анатольевичу недвижимого имущества, указанного в приложении к договору об отступном.  В соответствии с условиями указанного договора был составлен и подписан акт приёма – передачи недвижимости от 01.09.2008 года.
 
    Таким образом, у индивидуального предпринимателя Аникина Владимира Анатольевича возникло право собственности на спорные здания в связи с заключенным договором об отступном.              
 
    Истцу на спорные объекты были изготовлены технические паспорта.
 
    В справке администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края от 01.03.2013 года указано, что спорное имущество принадлежит и используется индивидуальным предпринимателем Аникиным Владимиром Анатольевичем. Кроме того, в справке указано, что спорное имущество на балансе администрации Родинского сельсовета не значится.
 
    В материалах дела имеются уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное имущество.
 
    В справке Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае № ТА-11375 от 10.12.2012 года указано, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорном имуществе.
 
 
    Факт владения  и пользования  истцом  спорным  имуществом  подтверждается  материалами дела.
 
    В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество, поскольку продавец – ликвидирован вследствие банкротства.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, право собственности покупателя по договору продажи недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента передачи имущества.
 
    Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору произведена не была по причине ликвидации продавца. Однако, судом установлено, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, ЗАО «Дзержинское» являлось надлежащим владельцем отчуждаемого имущества.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о приобретении недвижимого имущества истцом у лица, имевшего право его отчуждать, и как следствие приобретение истцом права собственности на переданное ему недвижимое имущество по договору об отступном от 01.09.2008 года.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном  объеме.
 
    На основании ст. 131, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности индивидуального предпринимателя Аникина Владимира Анатольевича, г. Барнаул на следующее имущество:
 
    1. Здание зернохранилища, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, 135 б,
 
    2. Здание дробилки, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, 135 в,
 
    3. Сооружение весовая, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина,135 г,
 
    4. Здание автогаража, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ленина, 135 д,
 
    5. Здание родильного отделения, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 10 б,
 
    6. Сооружение мехтока ЗАВ-40, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 б,
 
    7. Здание зерносклада, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 в,       
 
    8. Здание зерносклада, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 г,       
 
    9. Крытая площадка тока, расположенная по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 д,
 
    10. Весовая, расположенная по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Восточная, 14 е,
 
    11. Здание МТМ, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Славгородская, 94 а,
 
    12. Здание коровника 4-х рядного, расположенное по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ярославская, 86, и летняя площадка КPC, расположенная по адресу: Алтайский край, Родинский район, с. Родино, ул. Ярославская, 86.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                      Т.В. Бояркова