Решение от 19 апреля 2013 года №А03-20147/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                               Дело № А03-20147/2012                      19 апреля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля  2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юрком-инвест» (ОГРН 1092224005279, ИНН 2224135840), г. Барнаул, к  Администрация г. Рубцовска, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН 1042202282132, ИНН 2225066565), г. Барнаул о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание камеры переключения № 2, общей площадью 178,50 кв.м., Литер Е, этажностью 1, подземной этажностью 1, с кадастровым номером: 22:70:000000:0000:01:416:002:000208500, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, гидроузел 1 подъем; нежилое здание камеры переключения № 3, общей площадью 76,10 кв.м., Литер А, этажностью 1, подземной этажностью 0, с кадастровым номером: 22:70:000000:0000:01:416:600:000007330, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Верхнеалейская,1; нежилое здание камеры переключения № 4, общей площадью 140,90 кв.м., Литер Б, этажностью 1, подземной этажностью 0, с кадастровым номером: 22:70:000000:0000:11:01:416:600:000007340, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, Верхнеалейская,1.         
 
    при участии представителей сторон:
 
    от  истца- Синцов М.В., доверенность от 09.01.2013, паспорт,
 
    от третьего лица ФРС- Лыков А.Ю., доверенность № 97 от 20.12.12012, уд-ие  № 028563,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Юрком-инвест» (ОГРН 1092224005279, ИНН 2224135840), г. Барнаул, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, (ОГРН 1042202282132, ИНН 2225066565), г. Барнаул, в котором просит  признать право собственности на нежилое здание камеры переключения № 2, общей площадью 178,50 кв.м., Литер Е, этажностью 1, подземной этажностью 1, с кадастровым номером: 22:70:000000:0000:01:416:002:000208500, расположенное по адресу: Алтайский край,                     г. Рубцовск, гидроузел 1 подъем; нежилое здание камеры переключения № 3, общей площадью 76,10 кв.м., Литер А, этажностью 1, подземной этажностью 0, с кадастровым номером: 22:70:000000:0000:01:416:600:000007330, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Верхнеалейская,1; нежилое здание камеры переключения № 4, общей площадью 140,90 кв.м., Литер Б, этажностью 1, подземной этажностью 0, с кадастровым номером: 22:70:000000:0000:11:01:416:600:000007340, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, Верхнеалейская,1.         
 
    Исковые требования со ссылкой на ст. 8, 12, 218, п. 3 ст. 551 по аналогии Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что продавец спорных зданий ликвидирован вследствие банкротства, а оформленных прав на земельный участок нет, в связи с чем у истца отсутствует возможность в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанные помещения, приобретенные у МУП «Водоканал» по договору купли-продажи от 05.04.2011.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена  Администрация города Рубцовска.
 
    Определением суда от 24.01.2013 производство по делу  в части требований  к  арбитражному управляющему  Плуталову Евгению Владимировичу прекращено, а Администрация  г. Рубцовска привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
 
    Определением суда от 21.03.2013 производство по делу  в части требований  к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю прекращено, указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.                
 
    В судебном заседании 21.03.2013 от истца  поступило ходатайство об изменении предмета иска, согласно которому истец просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Юрком-Инвест» на указанное выше имущество.
 
    В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение исковых требований было принято судом.
 
    В настоящее судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    От ответчика поступил отзыв, согласно которому он возражает против удовлетворения исковых требований,  поскольку истец в установленном законом порядке не обращался с заявлением о предоставлении в его пользование земельного участка, на котором расположено спорное здание, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал согласно исковому  заявлению.
 
    Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что решение суда по настоящему спору заменяет заявление отсутствующей стороны, отказ государственного регистратора не обжалован.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
 
    Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.07.2008 по делу № 279/2006 муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» муниципального образования «Город Рубцовск» (ИНН 2209002074, ОГРН 1022200807463) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении  него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Плуталов Е.В.
 
    Определением суда от 15.05.2012 по делу № А03-279/2006  завершена процедура конкурсного производства в отношении МУП «Водоканал», 19.06.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного предприятия.
 
    В ходе процедуры  банкротства МУП «Водоканал» конкурсным управляющим Плуталовым Е.В. были проведены соответствующие торги в форме аукциона, а также посредством публичного предложения,  с соответствующей заявкой о приобретении имущества обратилось ООО «Юрком-инвест».
 
    05.04.2011 между МУП «Водоканал» и ООО «Юрком-инвест» был заключен договор купли-продажи № 21 следующего имущества:
 
    нежилое здание камеры переключения № 2, общей площадью 178,50 кв.м., Литер Е, этажностью 1, подземной этажностью 1, с кадастровым номером: 22:70:000000:0000:01:416:002:000208500, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, гидроузел 1 подъем;
 
    нежилое здание камеры переключения № 3, общей площадью 76,10 кв.м., Литер А, этажностью 1, подземной этажностью 0, с кадастровым номером: 22:70:000000:0000:01:416:600:000007330, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Верхнеалейская,1;
 
    нежилое здание камеры переключения № 4, общей площадью 140,90 кв.м., Литер Б, этажностью 1, подземной этажностью 0, с кадастровым номером: 22:70:000000:0000:11:01:416:600:000007340, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, Верхнеалейская,1.         
 
    По акту приема-передачи от 11.04.2011 МУП «Водоканал» осуществило передачу указанного недвижимого имущества ООО «Юрком-инвест».
 
    18.04.2011 МУП «Водоканал» и ООО «Юрком-инвест» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заключенного 05.04.2011 договора купли-продажи.
 
    19.10.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ООО «Юрком-инвест» было отказано на том основании, что в нарушение требований ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют  документы на земельный участок под отчуждаемыми объектами недвижимости.
 
    Поскольку у ООО «Юрком-инвест» отсутствует возможность в установленном действующим законодательством порядке зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество» в связи с отсутствием правоустанавливающей документации на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности у приобретателя согласно статье 223Гражданского кодекса Российской Федерацией возникает с момента его государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.
 
    В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. А также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными  законами.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с пунктом 16  Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ                         «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Исходя из содержания норм указанного Федерального законастороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
 
    В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.               
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Передача спорного имущества от МУП «Водоканал» (продавец) к ООО «Юрком-инвест» (покупатель) подтверждается актом приема-передачи от 11.04.2011. 
 
    Между тем, для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить наличие права собственности на объект недвижимости у продавца.
 
    Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору купли-продажи,  при обращении в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности должен доказать существование права на данное имущество у лица, которое произвело его отчуждение.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное имущество принадлежало МУП «Водоканал» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 22 АВ 609639 от 16.06.2011, № 22 АВ 608340 от 31.05.2011, № 22 АВ 608342 от 31.05.2011.
 
    Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 36 земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением прямо указанных в законе случаях, проводится вместе с земельным участком.
 
    В соответствии с п.11 ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в  Федеральный закон "Об общих принципах (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации" объект недвижимости регистрируется одновременно с правами на земельный участок, на котором расположен объект.
 
    Земельный участок, площадью 240 928 кв.м., с кадастровым номером 22:70:000000:11 по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, относительно ориентира, расположенного в границах участка ул. Верхнеалейская,1, на котором расположены спорные объекты недвижимости, находится в собственности муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края (выписка из ЕГРП от 15.03.2013 № 22-0-1-79/4104/2013-1279).
 
    Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 15.03.2013 № 22-0-1-79/4104/2013-1277 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, 1-й подъем реки Алей (санитарная зона гидроузла) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
 
    Согласно п.5 ст. 35 Земельного кодекса РФ  для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
 
    Между тем,  материалы дела не содержат доказательств того, что МУП «Водоканал» на каком-либо праве принадлежит земельный участок, на котором расположены спорные объекты.
 
    Как следует из отзыва Администрации города Рубцовска, МУП «Водоканал» с заявлением о предоставлении земельного участка не обращался, из договора купли-продажи от 05.04.2011 также не усматривается сведений о наличии прав МУП «Водоканал» на земельный участок под спорными объектами.
 
    Письмами № 03/024/2012-289, № 03/024/2012-291, № 03/024/2012-293 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отказало в регистрации перехода прав собственности на спорные объекты недвижимости к ООО «Юрком-инвест» в связи с тем, что в нарушение требований ст. 35 Земельного кодекса РФ документы на земельный участок по отчуждаемыми объектами недвижимости заявителями не были представлены.
 
    Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю МУП «Водоканал» либо ООО «Юрком-инвест» обжалован не был.
 
    Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, установлено, что  покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25ГПК РФ или главы 24АПК РФ.
 
    Как следует из материалов дела, и не оспаривается истцом, стороны по договору купли-продажи не обращались в суд с заявлением об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краюв государственной регистрации перехода права собственности на спорные здания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом в данном случае избран неверный способ защиты своих прав.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
 
    Оценив доказательства, представленные истцом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, т.к.  в материалы дела доказательства, свидетельствующие об обращении Общества до предъявления настоящего иска об обжалования отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца об обжаловании в суд по правилам главы 24АПК РФ не представлено, кроме того, материалы дела не содержат доказательств о том, что МУП «Водоканал» на каком-либо праве принадлежит земельный участок, на котором расположены спорные объекты.
 
    В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 4,65, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                            В.А. Зверева