Решение от 23 января 2013 года №А03-20106/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                               Дело NА03-20106/2012
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21 января 2013 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 23 января 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Агро», с.Клочки, Алтайский край, к администрации города Барнаула, г.Барнаул, третьи лица – Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г.Барнаул, Комитете по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, г.Барнаул,  о признании права собственности.
 
    при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Бивалькевича В.В., доверенность от 07.12.2012, Авериной М.В., доверенность от 09.01.2013,
 
    от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены,      
 
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир-агро» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Барнаула о признании права собственности на  самовольное строение - пристрой Литер А3, общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 1.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены третьи лица – Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул, Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, г. Барнаул.
 
    Администрация города Барнаула и третьи лица в отзывах на исковое заявление принятие решения оставляют на усмотрение суда.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
 
    Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.
 
    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:030502:45, площадью 2 713 кв.м, находящийся по адресу: г. Барнаул, ул. Южный проезд, 1, для эксплуатации производственного цеха, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2008 (л.д.12).
 
    На указанном земельном участке находится нежилое здание мясоперерабатывающего предприятия, общей площадью 1315 кв. м (Литер А,А1,А2), принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2012 (л.д.16).
 
    Истец без получения разрешения на строительство возвел своими силами и средствами над помещением Литер А1 пристрой Литер А3 (второй этаж) площадью 172,2 кв.м..
 
    Полагая, что самовольное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Суд считает, что требования истца могут быть удовлетворены, исходя из следующего.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,  а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз.2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Следовательно, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо установить факт наличия права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Материалами дела подтвержден тот факт, что земельный участок, на котором размещается самовольное строение, находится в собственности истца.
 
    Согласно техническому заключению о безопасной эксплуатации строительных конструкций Литер А3 по проезду Южный, 1, в г. Барнауле, составленному ООО Проектная мастерская «Алтай», результаты освидетельствования строительных конструкций и представленная исполнительная документация позволяют классифицировать исправным их текущее состояние и считать пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации.
 
    Соответствие объекта требованиям пожарной безопасности подтверждается актом обследования 3 32, составленным Управлением надзорной деятельности Главного  управления МЧС России по Алтайскому краю 24.05.2012 (л.д.30).
 
    Из технического заключения Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула № 554 от 18.07.2012 следует, что градостроительные ограничения по объекту не установлены (л.д.31-33).
 
    Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 3 пункта 26 постановления от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Истец обращался за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказанов выдаче такого разрешения. Следовательно, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке.
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования истца могут быть удовлетворены.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Агро», с.Клочки, Ребрихинский район, Алтайский край, на самовольное строение – пристрой Литер А3, общей площадью 172,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 1.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,         г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                 Н.А.Михайлюк