Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Номер документа: А03-20102/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
13 февраля 2013 года Дело № А03-20102/2012
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ИНН 2226008301 ОГРН 1022200565364) к обществу с ограниченной ответственностью «Сплав», г. Бийск (ИНН 2227005416 ОГРН 1022200563142), о взыскании 159 671 руб. 66 коп.,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Сплав» о взыскании 159 671 руб. 66 коп., в том числе 141 618 руб. 64 коп. задолженности за период с 02.03.2010 по 31.10.2012 и 18 053 руб. 02 коп. пени за период с 11.02.2010 по 10.11.2012.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.
Арбитражный суд Алтайского края определением от 19.12.2012 принял заявление к производству в порядке упрощенного производства и установил сроки для представления лицами, участвующими в деле доказательств по делу, отзыва на заявление, возражений и доказательств в обоснование своей позиции.
Ответчик в установленный судом срок отзыв на исковое заявление не представил.
Все поступившие в арбитражный суд доказательства и иные документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
25 января 2003 года правопреемником истца – Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Бийск (арендодатель) с одной стороны и ответчиком, Ворониным В.В., Дочиловым Е.Н. (арендаторы) с другой стороны заключен договор № 69 (далее по тексту – Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 3311,43 кв.м, расположенный в г. Бийске ул. Краснооктябрьская, 35, для эксплуатации нежилого здания.
Согласно пункту 2.2.1 Договора арендная плата исчисляется с 24.04.2003. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 2.2.3, 2.3 Договора).
В пункте 2.2.4 Договора установлено, что величины базовой ставки и повышающих коэффициентов могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, органов местного самоуправления и доводится до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.
Исходя из пункта 2.2.5 Договора, площадь земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, составляет 3 017,08 кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании постановления Администрации города Бийска № 540 от 30.03.2011 спорный земельный участок предоставлен арендаторам в собственность по договору купли-продажи.
17.05.2011 стороны подписали соглашение №144 о расторжении Договора с момента государственной регистрации права собственности на землю.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2012 №22-22-01/125/2012-768 право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно абзацу 2 части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Как следует из материалов дела земельный участок, переданный по Договору, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Порядок определения размера арендной платы за земли названной категории определен в Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденном постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициенты (К, К1) в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
Коэффициенты (К, К1) установлены решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 №19.
За период с 02.03.2010 по 31.10.2012 задолженность ответчика по арендной плате составляет 141 618 руб. 64 коп.
Расчет спорной суммы задолженности произведен истцом пропорционально площади находящегося в пользовании ответчика земельного участка, исходя из ставок арендных платежей за пользование землей, определенных на основании указанных выше нормативных актов, а также условий и сроков внесения арендной платы, установленных Договором, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 141 618 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за указанный период.
Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 18 053 руб. 02 коп. за период с 11.02.2010 по 10.11.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями Договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.4 Договора).
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материаламидела. Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца и в этой части.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сплав», (ИНН 2227005416 ОГРН 1022200563142), г. Бийск в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», (ИНН 2226008301 ОГРН 1022200565364), г. Бийск 159 671 руб. 66 коп., в том числе 141 618 руб. 64 коп. задолженности и 18 053 руб. 02 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сплав», (ИНН 2227005416 ОГРН 1022200563142), г. Бийск в доход федерального бюджета 5 790 руб. 15 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья Ю.И. Павлова
