Решение от 26 февраля 2013 года №А03-20004/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-96, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-20004/2012
 
26 февраля 2013 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 19 февраля 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В., при использовании средств аудиозаписи и ведении протокола судебного заседания секретарем Суслиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН 2256006076, ОГРН 1052201772567), с. Николаевка Локтевского района Алтайского края, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН 2225066565, ОГРН 1042202282132), г. Барнаул, о признании незаконным отказа от 21.11.2012 № 19/009/2012-750 в регистрации перехода права собственности ООО «Рассвет» на объект недвижимости – нежилое здание (торговый центр), расположенное по адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка, ул. Клочкова,30, кадастровый номер 22:26:02 03 01:193:01:225:600:000002070; обязании зарегистрировать переход права собственности,
 
    при участии:
 
    от заявителя – Лукьянец А.А. (паспорт, доверенность от 15.01.2013),
 
    от заинтересованного лица – Лыкова А.Ю. (удостоверение, доверенность № 97 от 20.12.2012), Жаравина Г.В. (удостоверение, доверенность № 99 от  20.12.2012),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет»  (далее по тексту – общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее по тексту – Управление) о признании незаконным отказа от 21.11.2012 № 19/009/2012-750 в регистрации перехода права собственности ООО «Рассвет» на объект недвижимости – нежилое здание (торговый центр), расположенное по адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка, ул.Клочкова,30, кадастровый номер 22:26:02 03 01:193:01:225:600:000002070; обязании зарегистрировать переход права собственности.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что  имущество продавалось по договору аренды не как имущественный комплекс, в связи с чем у Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации.
 
    Управление заявленные требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на заявление. Управление считает, что является неуполномоченным субъектом по регистрации права, поскольку продавалось предприятие как имущественный комплекс.
 
    В судебном заседании участвующие лица поддержали свои  требования и возражения.
 
    Как следует из материалов дела, 21.09.2007 между колхозом «Рассвет» и ООО «Рассвет» заключен договор купли-продажи №1, по условиям которого передавалось предприятие, как имущественный комплекс по перечню имущества, согласно счету-фактуре №1 от 21.09.2007 с указанием адресов перечисляемого имущества (редакция договора с учетом дополнительного соглашения от 01.07.2008), включая здание торгового центра и 6 квартир в селе Николаевка.
 
    Передача имущества оформлена актом приема-передачи от 10.07.2008.
 
    Право собственности продавца на здание торгового центра зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2011, что подтверждается выпиской из него по состоянию на 03.08.2012 (л.д. 17).
 
    ООО «Рассвет» решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.01.2012 по делу №А03-14494/2011 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Яковлев В.В.
 
    08.11.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о государственной регистрации колхоза «Рассвет» в связи с его ликвидацией.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.10.2012 по делу №А03-12026/2012 Обществу отказано в признании права собственности на следующие объекты недвижимости:
 
    1. нежилое здание (торговый центр), площадью 1215,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта  22:26:020301:193:01:225:600:000002070, литер А, по адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка,            ул. Клочкова,30;
 
    2. квартира, жилое, площадью 45,4 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 22:26:020301:148:01:225:600:000002100:0100:10002, по  адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка,                ул. Молодежная, д.1, кв.2;
 
    3. квартира, жилое, площадью 44,4 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 22:26:020301:98:01:225:600:000004980:0100:10001, по  адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка,             ул. Молодежная, д.11, кв.1;
 
    4. квартира, жилое, площадью 42,9 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 22:26:020301:97:01:225:600:000004990:0100:10002, по  адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка,                  ул. Молодежная, д.23, кв.2;
 
    5. квартира, жилое, площадью 46,5 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 22:26:020301:67:01:225:600:000004970:0100:10002, по  адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка,                 ул. Молодежная, д.5, кв.2;
 
    6. квартира, жилое, площадью 37,7 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 22:26:000000:0000:01:225:600:000005200:0100:10002, по  адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка,             ул. Молодежная, д.7, кв.2;
 
    7. квартира, жилое, площадью 55,7 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер объекта 22:26:020301:196:01:225:600:000004030:0100:10001, по  адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка,           пер. Центральный, д.2, кв.1.
 
    Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 указанное решение оставлено без изменения.
 
    02.11.2012 Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ул. Клочкова, 30 в с. Николаевка Локтевского района Алтайского края.
 
    21.11.2012 управление отказало Обществу в указанной регистрации.
 
    Считая отказ незаконным и  нарушающим права Общества, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    Статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 
 
    В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц, в том числе судебных приставов-исполнителей, если полагают, что ненормативный акт, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с  пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о госрегистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа от государственной регистрации прав. Кроме того, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.10.2012 по делу №А03-12026/12, заявителю отказано в удовлетворении требований на семь объектов недвижимости, перечисленных выше, и приобретенных заявителем по договору купли-продажи от 21.09.2007. Уставив факт приобретения недвижимого имуществ, включая факты его передачи и оплаты, арбитражный суд указал на ненадлежащий способ защиты, избранный ООО «Рассвет». 
 
    Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 по этому же делу подтверждается факт  того, что право ООО «Рассвет» возникшее из договора купли-продажи никем не оспаривается.
 
    Из разъяснений пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
 
    Принимая во внимание, что в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные  Арбитражного суда Алтайского края в решении по делу №А03-12026/2012 и в Седьмым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 23.01.2013 по этому же делу, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного дела, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации
 
    Ссылка Управления на обстоятельство, что по договору передавался имущественный комплекс, арбитражным судом отклоняется по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, доги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотренное законом или договором.
 
    Действительно, в пункте 1.2 договора указанное предприятие, как имущественный комплекс (л.д. 11-12).
 
    Вместе с тем, при определении предмета в силу 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом учитывается тот факт, что в приложениях в договору и дополнительном соглашении к нему содержатся индивидуализирующие признании каждого объекта недвижимости, являющегося предметом договора, и не перечисляются объекты движимого имущества, принадлежавшего колхозу, а также иные объекты в силу статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Кроме того, при рассмотрении дела №А03-12026/2012, судом рассматривался каждый объект недвижимости, а не предприятие как имущественный комплекс.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
 
    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования заявителя подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на заинтересованное лицо по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 21.11.2012 №19/009/2012-750 в регистрации перехода права собственности ООО «Рассвет» на объект недвижимости – нежилое здание (торговый центр), расположенный по адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка, ул. Клочкова, 30, кадастровый номер 22:26:02 03 01:193:01:225:600:000002070, не соответствующим Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности ООО «Рассвет» на объект недвижимости – нежилое здание (торговый центр), расположенный по адресу: Алтайский край, Локтевский район, с. Николаевка, ул. Клочкова, 30, кадастровый номер 22:26:02 03 01:193:01:225:600:000002070.
 
    Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» 2000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    СудьяО.В. Трибуналова