Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: А03-19781/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-19781/2012 23 апреля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Авдеевой Галины Семеновны, г. Бийск,
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва в лице филиала по Алтайскому краю, г. Барнаул,
об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016105:80 равной его рыночной стоимости,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Гутковская Я.В. по доверенности от 12.04.2013 г.,
от ответчика – не явился,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Авдеева Галина Семеновна обратилась в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва в лице филиала по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, с кадастровым номером 22:65:016105:80, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Иркутская, д. 1/38, равной его рыночной стоимости и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:65:016105:80, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Иркутская, д. 1/38.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 17 100 129 руб. 55 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
Согласно отчету об оценке № 2-3В/2012 от 12.11.2012г., выполненному Независимой специализированной оценочной фирмой ООО «Бюро оценки и консалтинга», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016105:80 на 01.01.2010г.составила 7 097 000 рублей.
Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью Центр независимой оценки «Партнер». На разрешение экспертам был поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость земельного участка, общей площадью 13 647,35 кв.м., с кадастровым номером 22:65:016105:80, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Иркутская, 1/38, по состоянию на 01.01.2010г.
Согласно заключению экспертаЦентра независимой оценки «Партнер»,рыночная стоимость указанного земельного участкана 01.01.2010 г.составила 6 920 000 руб.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016105:80, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Иркутская, 1/38 равной его рыночной стоимости, в размере 6 920 000 руб.
На требовании о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016105:80, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Иркутская, 1/38 в размере его рыночной стоимости истец не настаивал.
В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление. На рассмотрении суда осталось требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:65:016105:80, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Иркутская, 1/38 равной его рыночной стоимости, в размере 6 920 000 руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в представленном в ходе рассмотрения дела, отзыве на иск не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:65:016105:80, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Иркутская, 1/38, площадью 13647,35 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АГ 116773 от 21.05.2012 г.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляла 17 100 129 руб. 55 коп.
Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
В деле имеется отчёт об оценке № 2-3В/2012 от 12.11.2012г., выполненный Независимой специализированной оценочной фирмой ООО «Бюро оценки и консалтинга», согласно которому, рыночная стоимость спорного земельного участкасоставила 7 097 000 рублей.
При рассмотрении дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоЦентру независимой оценки «Партнер», по результатам которой, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016105:80, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Иркутская, 1/38 составила 6 920 000 руб. по состоянию на 01.01.2010г.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке от 12.11.12, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 6 920 000 руб.
Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 6 920 000 руб.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016105:80, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Иркутская, 1/38 равной его рыночной стоимости, в размере 6 920 000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
Арбитражного суда
Алтайского края О.В. Фролов
