Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: А03-19737/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-19737/2012 29 февраля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Титул», г. Барнаул,
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва в лице филиала по Алтайскому краю, г. Барнаул,
об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
при участии представителей сторон:
от истца – Винтер Е.В. по доверенности от 02.11.2012 г.;
от ответчика – не явился,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Титул» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва в лице филиала по Алтайскому краю, г. Барнаул об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030431:2, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 57 б равной его рыночной стоимости и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка.
В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора перенайма от 10.05.2012г. является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030431:2, площадью 4652 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, 57б.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 28 673 392 руб. 84 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
Согласно отчету об оценке № 84/22/12 от 20.11.2012г., выполненному Некоммерческим партнерством «Сибирская гильдия судебных экспертов», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:030431:2 на дату оценки составила 6 424 412 рублей.
Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоНегосударственному судебно-экспертному учреждению «Сибирский центр экспертизы». На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос - Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030431:2, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Власихинская, 57 б, площадью 4652 кв.м., по состоянию на 01.01.2010 г.
Согласно заключению эксперта,рыночная стоимость указанного земельного участкапо состоянию на 01.01.2010г.составила 7 275 728 руб.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:030431:2, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Власихинская, 57 б равной его рыночной стоимости, в размере 7 275 728 руб. Судом принято уточнение.
Не настаивал на требовании о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление. На рассмотрении суда осталось требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:030431:2, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Власихинская, 57 б равной его рыночной стоимости, в размере 7 275 728 руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном в ходе рассмотрения дела, отзыве на иск, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между Администрацией города Барнаула (арендодатель), Басовой И.Н., Белоусовой Н.Н. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 10735 от 06.07.2004 г., в соответствии с условиями которого, арендаторам был предоставлен земельный участок, для эксплуатации стационарной газозаправочной станции с подземными резервуарами, с кадастровым номером 22:63:030431:2, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Власихинская, 57 б, сроком на 10 лет.
10.01.2007 г. между Басовой И.Н., Белоусовой Н.Н. (арендаторы) и ООО «Вектор» (перенаниматель) был заключен договор перенайма, по условиям которого перенаниматель принял на себя права и обязанности и стал стороной по договору аренды № 10735 от 06.07.2004 г.
Указанный договор прошел государственную регистрацию 31.07.2007г. пункт 1.3. договора перенайма от 10.05.2012г.).
10.05.2012 г. между ООО «Вектор» (арендатор) и ООО «Титул» (перенаниматель) был заключен договор перенайма, по условиям которого перенаниматель принял на себя права и обязанности и стал стороной по договору аренды № 10735 от 06.07.2004 г.
Указанный договор и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию 27.07.2012г., о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной регистрационной службы на договоре.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка 28 673 392 руб. 84 коп.
Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
В деле имеется отчет об оценке № 84/22/12 от 20.11.2012г., выполненный Некоммерческим партнерством «Сибирская гильдия судебных экспертов», согласно которому рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030431:2 на дату оценки составила 6 424 412 рублей.
При рассмотрении дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Негосударственному судебно-экспертному учреждению «Сибирский центр экспертизы», по результатам которой, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030431:2, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Власихинская, 57 б, по состоянию на 01.01.2010 г.составила 7 275 728 руб.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке № 84/22/12 от 20.11.2012 г., судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 7 275 728 руб.
Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 7 275 728 руб.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030431:2, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 57 б равной его рыночной стоимости, в размере 7 275 728 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.В. Фролов
