Решение от 07 февраля 2013 года №А03-19732/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул
 
    07 февраля 2013 года                                                                            Дело № А03-19732/2012
 
 
    Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 07 февраля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Тальменского района Алтайского края, р.п Тальменка Тальменского района Алтайского края (ИНН 2277002668, ОГРН 1022202733321) к обществу с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро», с. Кашкарагаиха Тальменского района Алтайского края (ИНН 2277009984, ОГРН 1062208006706), о взыскании 277 500 руб. 49 коп., из них 267 608 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 088 от 15.10.2006 года и 9 891 руб. 65 коп. пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 088 от 15.10.2006 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Тальменского района Алтайского края, р.п. Тальменка Тальменского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро», с. Кашкарагаиха Тальменского района Алтайского края, о взыскании 277 500 руб. 49 коп., из них 267 608 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2011 года по 3 квартал 2012 года по договору аренды земельного участка № 088 от 15.10.2006 года и 9 891 руб. 65 коп. пени за период с 10.12.2011 года по 14.10.2012 года, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 088 от 15.10.2006 года.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.
 
    В ч. 7 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если заявлены два требования, которые вытекают из гражданских правоотношений, при этом одно из которых носит имущественный характер и относится к требованиям, указанным в ч. 1 или 2 настоящей статьи, а второе требование носит неимущественный характер и суд не выделит это требование в отдельное производство на основании ч. 3 ст. 130 настоящего кодекса, оба требования рассматриваются в порядке упрощенного производства.
 
    Определением арбитражного суда от 12.12.2012 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 57 60259 3 от 13.12.2012 года.
 
    Ответчик о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 57 60261 6 от 13.12.2012 года, из которого следует, что заказное письмо было получено ответчиком 18.12.2012 года. От ответчика отзыва на исковое заявление, доказательств оплаты задолженности не поступило, возражений о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства не представлено.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее:
 
    15.10.2006 года между администрацией Тальменского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро» (арендатор) на срок с 06.04.2006 года по 06.04.2055 года заключен договор аренды земельного участка № 088  (далее по тексту - договор).
 
    На основании п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 32/004/2012-448 от 23.11.2012 года.
 
    В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:47:0:0103, общей площадью 2407 га расположенный по адресу: участок находится примерно в 11 км по направлению на запад от ориентира Алтайский край, Тальменский район, с. Новотроицк, расположенного за пределами участка в 10,5 км по направлению на запад от Алтайский край, Тальменский район, с. Новотроицк, в 5,7 км по направлению на северо-запад от Алтайский край, Тальменский район, с. Новотроицк, в 8,5 км по направлению на северо-восток от Алтайский край, Тальменский район,                                с. Новотроицк, в 7,8 км по направлению на северо-запад от Алтайский край, Тальменский район, с. Инюшево. Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства.
 
    Согласно п. 3.1-3.2 договора размер арендной платы за участок рассчитывается на 2006 год и составляет 114 521 руб. 42 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который произведен платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря.
 
    В пункте 3.4 договора аренды установлено, размер арендной платы может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления, определяющих исчисление размеров арендной платы, путем направления уведомления арендатору за подписью председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тальменского района.
 
    Решением Тальменского районного Совета народных депутатов № 55 от 18.12.2008 года был изменен коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, ответчику были направлены уведомления № 121 у от 11.01.2011 года  и № 150 у от 11.01.2011 года, в соответствии с которыми размер арендной платы за 2011 год составил 226 140 руб. 94 коп.
 
    Решением Тальменского районного Совета народных депутатов № 132 от 27.09.2011 года был изменен коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, ответчику были направлены уведомления № 150 у и № 181 от 20.03.2012 года, в соответствии с которыми размер арендной платы за 2012 год составил 282 291 руб. 29 коп.
 
    Истец  указывает, что за время пользования земельным участком арендатор не надлежащим образом  исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2011 года по 3 квартал 2012 года в размере 267 608 руб. 84 коп.
 
    18.10.2012 года в адрес ответчика была направлена претензия № 51 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в 10-дневный срок, однако до настоящего времени долг не оплачен.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 267 608 руб. 84 коп. долга по арендной плате за период с 4 квартала 2011 года по 3 квартал 2012 года по договору аренды земельного участка № 088 от 15.10.2006 года.
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.3 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты, а именно 9 891 руб. 65 коп. за период с 10.12.2011 года по 14.10.2012 года.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 9 891 руб. 65 коп. пени за период с 10.12.2011 года по 14.10.2012 года.
 
    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 
 
    В пункте 6.3 договора аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут, в случае невнесение  арендатором  более двух раз подряд арендных платежей по истечении установленного настоящим договором срока платежа.
 
    На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Как следует из расчета задолженности по арендной плате, представленного истцом,  ответчик  более двух раз подряд не производил  оплату арендных платежей.
 
    В соответствии с абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Таким предупреждением является направление ответчику предложения № 1163 от 29.10.2012 года о расторжении договора аренды. Ответчик не отреагировал на указанное предложение.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Суд  соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей являются существенным нарушением  условий  договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    29.10.2012 года истец вручил ответчику под роспись предложение о добровольном расторжении договора аренды земельного участка, которое ответчик проигнорировал.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании статей 309, 329, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро», с. Кашкарагаиха Тальменского района Алтайского края в доход бюджета муниципального образования Тальменский район Алтайского края 277 500 руб. 49 коп., из них 267 608 руб. 84 коп. долга и 9 891 руб. 65 коп. пени.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 088 от 15.10.2006 года, заключенный между Администрацией Тальменского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро».
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро», с. Кашкарагаиха Тальменского района Алтайского края 12 550 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                    Т.В. Бояркова