Решение от 05 февраля 2013 года №А03-19731/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело NА03-19731/2012
 
    г.Барнаул                              05 февраля 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев дело по иску администрации Тальменского района Алтайского края, р.п. Тальменка, алтайский край, к обществу с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро» (ОГРН 1062208006706, ИНН 2277009984), с.Кашкарагаиха, Алтайский край, о взыскании 51 516 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро» о взыскании 51 516 руб. 68 коп., в том числе 46 848 руб. 15 коп. долга по арендной плате и 4 668 руб. 53 коп. неустойки, и расторжении договора аренды земельного участка № 276 от 08.10.2010.  
 
    Определением от 14.12.2012 суд принял исковое заявление к рассмотрению и назначил дело в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предложив в срок до 29.12.2012 представить отзыв на исковое заявление и дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований и возражений.
 
    Материалы дела размещены на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" – http://www.altai-krai.arbitr.ruв режиме ограниченного доступа.
 
    В силу пункта 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
 
    Истец и ответчик надлежащим образом уведомлены о принятии к производству искового заявления, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и сроках предоставления в арбитражный суд дополнительных документов, о чем в материалах дела имеются соответствующие почтовые уведомления с отметками об их вручении.
 
    Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.
 
    Исследовав материалы дела, оценив обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.
 
    Между администрацией Тальменского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.10.2010 № 276.
 
    В соответствии с указанным договором ответчику передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 143 га с кадастровым номером 22:47:010201:3, расположенный примерно в 4 км по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район, с. Анисимово.
 
    Договор заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке 17.11.2010, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно пункту 3.3 договора арендная  плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря.
 
    Пунктом 3.4 договора установлена ответственность арендатора на неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени  в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый календарный день просрочки.
 
    Ответчик обязанность по внесению арендных платежей, установленную указанным договором, исполнял ненадлежащим образом, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.
 
    Суд полагает, что требования истца в части взыскания долга по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    За период с 03.06.2010 по 30.09.2012 ответчику начислены арендные платежи в сумме 46 848 руб. 15 коп. Ответчик доказательств внесения арендных платежей за заявленный период суду не представляет.
 
    При таких обстоятельствах требования арендодателя в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.
 
    Следовательно, истец правомерно начислил ответчику договорную неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.07.2010 по 14.10.2012 в сумме 4 668 руб. 53 коп.
 
    Расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.
 
    Требования истца в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В части требования о расторжении договора аренды земельного участка № 276 от 08.10.2010 суд считает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, исходя из следующего.
 
    Согласно части 2 статьи 450 и части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
 
    В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» указано, что по смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
 
    Вместе с тем, истец вручил 30.10.2012 ответчику претензию с требованием погасить задолженность в 10-дневный срок со дня вручения, то есть, в срок до 10.11.2012, а предложение о расторжении договора вручил 29.10.2012, то есть до направления ответчику претензии о погашении задолженности по арендной плате.
 
    При таких обстоятельствах следует признать, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора в части требования о расторжении договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро», (ОГРН 1062208006706, ИНН 2277009984), с. Кашкарагаиха, Алтайский край, в пользу Администрации Тальменского района, р.п. Тальменка,  51 516 руб. 68 коп., в том числе 46 848 руб. 15 коп. долга по арендной плате и 4 668 руб. 53 коп. неустойки.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро», (ОГРН 1062208006706, ИНН 2277009984),       с. Кашкарагаиха, Алтайский край, в доход федерального бюджета          2 060 руб. 67 коп. государственной пошлины.
 
    В части требования о расторжении договора аренды иск оставить без рассмотрения.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,       г. Томск, в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Кодекса, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                   Н.А.Михайлюк