Решение от 09 апреля 2013 года №А03-19729/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-78, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Барнаул
 
Дело № А03-19729/2012  09 апреля 2013 г. 
                            07 ста 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.04. 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 09.04.2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования город Алейск Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ИНН 2201008109, ОГРН 1082201000837), г. Алейск, Алейский район Алтайский край, к обществу с ограниченной ответственностью «Пескарь» (ИНН 2201006990, ОГРН 1062201000069), г. Алейск  Алейского района Алтайского края о расторжении  договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности  муниципального образования город Алейск Алтайского края № 4 от 18.08.2010; о прекращении права собственности ООО «Пескарь» на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский, 90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер объекта 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067; прекращении ипотеки на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский, 90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер объекта 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067; признании права собственности муниципального образования город Алейск на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский,90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067; взыскании  с ответчика пени за нарушение срока оплаты стоимости имущества в размере  2 169 200 руб.,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца- Степанова О.Н., доверенность от 29.07.2011 г., паспорт,
 
    от ответчика- Мельников А.В., приказ № 1 от 11.01.2006 г., решение от 04.02.2010, паспорт,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Муниципальное образование город Алейск Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ИНН 2201008109, ОГРН 1082201000837), г. Алейск, Алейский район Алтайский край, обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Пескарь» (ИНН 2201006990, ОГРН 1062201000069), г. Алейск  Алейского района Алтайского края о расторжении  договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности  муниципального образования город Алейск Алтайского края № 4 от 18.08.2010; о прекращении права собственности ООО «Пескарь» на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский, 90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер объекта 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067; прекращении ипотеки на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский, 90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер объекта 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067; признании права собственности муниципального образования город Алейск на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский,90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067; взыскании  с ответчика пени за нарушение срока оплаты стоимости имущества в размере  2 169 200 руб.
 
    К участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    Исковые требования со ссылками на п.2 ст. 450, п. 4 ст.453, п.2 ст. 489, ст.1102-1104 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик в нарушение п. 2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Алейск Алтайского края № 4 от 18 августа 2010 года: нежилого помещения № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский, 90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер объекта 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067 по состоянию на 19.03.2013 из                   1 533 400,00 рублей выкупной цены оплатил только 214676,00 рублей, что составляет 14% от выкупной стоимости. Просрочка внесения платежа по состоянию на 19.03.2013 составляет 213 календарных дней, в связи с чем истец  просит расторгнуть договор и обязать ответчика возвратить истцу переданный по договору объект недвижимого имущества, взыскать договорную неустойку.
 
    Ответчик ООО «Пескарь» с исковыми требованиями не согласился на том основании, что не смог оплатить очередной платеж по договору из-за «баснословной» пени в размере 2 169 200 руб. при наличии задолженности в размере 438 245 руб. 72 коп., в отношении залога не соблюдена нотариальная форма, оценка имущества не производилась, начисленную неустойку считает несоразмерной, просит ее уменьшить, т.к. ее размер не соответствует установленному законом.
 
    Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, направило письменный отзыв, в котором указало, что запись об ипотеке внесена в ЕГРП на основании договора купли-продажи № 14 от 18.08.2010 г., в связи с чем следует разрешить вопрос о прекращении  ипотеки, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    По ходатайству лиц, участвующих в деле, в судебном заседании объявлялся перерыв для заключения сторонами мирового соглашения, которое в ходе судебного разбирательства достигнуто не было.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует,что 18.08.2010 г. между муниципальным образованием город Алейск Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Пескарь» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Имущества), находящегося в собственности муниципального образования город Алейск Алтайского края № 4, предметом которого является  нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский, 90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер объекта 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067. Имущество передано от продавца к покупателю ООО «Пескарь» по акту приема-передачи от 18.08.2010 г., что соответствует положениям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    Согласно п.2.1 Договора  цена имущества составляет 1 870 000 руб., с учетом НДС -336 000 руб. В соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи оплата Имущества в сумме 1 533 руб. осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в договоре (с учетом процентов –                      1 644 775,25 руб.).
 
    Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что что имущество находится в залоге у покупателя до полной его оплаты. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 28.02.2013 г. № 22-0-1-54/4201/2013-40 за ООО «Пескарь»  03.09.2010 г. зарегистрировано право собственности на спорное помещение, а также ипотека с 03.09.2010 до поступления денежных средств на счет продавца  муниципального образования город Алейск Алтайского края.
 
    В соответствии с пунктом 2.6. указанного договора Покупатель производит расчеты с Продавцом за приобретенное имущество согласно графику внесения платежей, являющемуся неотъемлемой частью указанного договора (Приложение №1 к договору). Уплата денежной суммы в размере 1 533 400 руб. производится в следующем порядке: платеж  в сумме 61 336 руб. вносится в срок не позднее 28.08.2010 г., платеж в сумме 153 340 руб. вносится в срок не позднее  18.08.2011, платеж в сумме 398 684 руб. вносится в срок не позднее 18.08.2012 г., платеж в сумме 920 040 руб. вносится в срок не позднее 18.08.2013 г. (п.2.5 Договора).
 
    Согласно п. 2.6 Договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования, действовавшей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, составлявшей на 15.12.2009 г. 9 %. Подробный расчет приведен в Приложении № 1 к Договору.
 
    По состоянию на 19.03.2013 ответчик из 1 533 400 руб. выкупной цены оплатил только 214 676 руб., что составляет 14% от выкупной стоимости.
 
    Ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязательств явилось основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Истец считает  нарушение графика внесения платежей  основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
 
    Согласно пункту 7.1. договора №4 купли-продажи от 18.08.2010 указанный договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой Покупателем стоимости Имущества.
 
    Истец 21.09.2012, 31.10.2012 г. направил ответчику предложение о погашении задолженности по оплате имущества, а в случае отказа - о расторжении настоящего договора.
 
    Данное предложение Комитета оставлено Обществом без удовлетворения.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения Обществом своих обязательств по оплате имущества по состоянию на 19.03.2013 ответчик из 1 533 400 руб. выкупной цены оплатил только 214 676 руб., что составляет 14% от выкупной стоимости, что ответчик  не оспаривает.
 
    Согласно пунктам 1 и 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
    Согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
 
    В соответствии с пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/ 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
 
    Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 18.08.2010 N 4: не внес плату за переданное имущество, что является существенным нарушением договорных обязательств, в связи с чем суд расторгает спорный договор.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    В соответствии с п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.12.2005 г. N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств" если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
 
    Из материалов дела следует,что просрочка внесения платежа по состоянию на 19.03.2013 составляет 213 календарных дней, при этом платеж в размере 196 292 руб. поступил 31.08.2011 г,  т.е. с нарушением установленного договором  срока платежа  на 12 дней; платеж в размере 438 245 руб. 72 коп. на дату судебного заседания  ответчика на счет истца  не поступил, между тем истец неустойку считает по состоянию на 30.11.2012 г. (л.д. 6), что составляет 102 дня.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока оплаты стоимости имущества в размере  2 169 200 руб.
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. На основании требований Закона о приватизации и статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить в установленные договором сроки стоимость приобретенного товара за минусом суммы внесенного задатка.
 
    В силу требований статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить истцу договорную неустойку - денежную сумму, предусмотренную сторонами в договоре за ненадлежащее исполнение обязательств.
 
    Согласно п.6.1 Договора за нарушение сроков внесения платежей, указанных в пункте 2.5 договора, покупатель выплачивает продавцу 1 % от цены имущества за каждый календарный день просрочки.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статьи 333 Кодекса).
 
    В соответствии с пунктом 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривают, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков оплаты товара, предусмотренных договором от 18.08.2010 N 4, судом установлен, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу  о наличии оснований для взыскания неустойки.
 
    Вместе с тем, оценив представленные в дело документы в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому снижает ее до 97 707 руб. 50 коп., при этом суд исходит из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период нарушения обязательства, заявленного истцом периода просрочки с 19.08.2011  по 30.08.2011 г., с 19.08.2012 г. по 30.11.2012 г. и установленной договором цены имущества в размере 1 870 000 руб.
 
    Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая положения пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 453, пункта 2 статьи 489,  статей 1102 - 1104 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которыми предусмотрено право продавца на односторонний отказ от исполнения договора продажи имущества и прекращение его обязательств, независимо от государственной регистрации права собственности покупателя на это имущество, в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, суд признает обоснованными и удовлетворяет требования истца о прекращении права собственности ООО «Пескарь» на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский, 90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер объекта 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067; прекращении ипотеки на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский, 90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер объекта 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067; признании права собственности муниципального образования город Алейск на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский,90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы суд взыскивает с ООО «Пескарь», т.к. судебный акт вынесен не в его пользу.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).
 
 
 
    Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть  договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности  муниципального образования город Алейск Алтайского края № 4 от 18.08.2010.
 
    Прекратить право собственности ООО «Пескарь» на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский, 90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер объекта 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067.
 
    Прекратить ипотеку на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский, 90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер объекта 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067.
 
    Признать право собственности муниципального образования город Алейск на нежилое помещение № 67, расположенное по адресу: пер. Ульяновский,90, г. Алейск, общей площадью 111,3 кв.м., с кадастровым номером 22:62:020306:0008:01:403:002:000053160:0100:20067.
 
    Взыскать   с общества с ограниченной ответственностью «Пескарь» (ИНН 2201006990, ОГРН 1062201000069), г. Алейск  Алейского района Алтайского края,  в пользу  комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ИНН 2201008109, ОГРН 1082201000837), г. Алейск, Алейский район Алтайский край, в доход бюджета муниципального образования город Алейск Алтайского края 97 707 руб. 50 коп. неустойки.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Пескарь» (ИНН 2201006990, ОГРН 1062201000069), г. Алейск  Алейского района Алтайского края, в доход федерального бюджета 19 908  руб. 28 коп. государственной пошлины.
 
    В остальной части отказать.   
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
 
Судья                                                                     В.А Зверева