Решение от 05 марта 2013 года №А03-19684/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙСУД    АЛТАЙСКОГО    КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru, e-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. БарнаулДело № А03-19684/201205 марта 2013 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 марта 2013 г.       
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края, ИНН 2201001706 ОГРН 1082201000837, г. Алейск,
 
    к Негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Алейская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Алейск, ОГРН 1022200510562, ИНН 2201001270,
 
    о взыскании 794 118 руб. 59 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца: Смирных Т.Ю., по доверенности от 18.01.2013 г.,
 
    от ответчика: не явился,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края обратился в арбитражный суд с иском к Негосударственному образовательному учреждению начального и дополнительного профессионального образования «Алейская автомобильная школа» Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ) о взыскании 794 118 руб. 59 коп., состоящих из 692 410 руб. 70 коп. долга по договору аренды земельного участка № 141-ю от 08.12.2008 г. и 101 707 руб. 89 коп. неустойки.
 
    Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №  141-ю от 08.12.2008 г., по условиям которого ответчику в аренду, сроком на 11 месяцев, был предоставлен земельный участок площадью 9997 кв.м., с кадастровым номером 22:62:020305:0040, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, ул. Ширшова, 2д, для эксплуатации здания учебного корпуса, что привело к образованию задолженности в размере  692 410 руб. 70 коп. по состоянию на 06.12.2012 г. и начислению пени в размере 101 707 руб. 89 коп.
 
    Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что истцом не были направлены в адрес ответчика документы, приложенные к исковому заявлению. Свод начислений и платежей по обязательству на 06.12.12 не соответствует расценкам и не может быть применен. В письме Комитета по управлению имуществом от 03.07.12  указано, что в связи с отсутствием кадастрового паспорта на земельный участок договор  аренды земельного участка от 08.12.08 является недействительным. Ответчик также указал, что исковые требования предъявлены к несуществующему лицу.
 
    Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные документы, заявил об уменьшении размера иска, в части долга до 512 410 руб. 70 коп., в части неустойки до 72 999 руб. 46 коп. Уменьшение размера иска в части долга и неустойки было принято судом.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Между сторонами былзаключен договор аренды земельного участка № 141-ю от 08.12.2008 г., по которому в аренду ответчику был предоставлен земельный участок площадью 9 997 кв.м., с кадастровым номером 22:62:020305:0040, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, ул. Ширшова, 2д, для эксплуатации здания учебного корпуса, сроком на 11 месяцев.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Участок был предоставлен в аренду ответчику для эксплуатации здания учебного корпуса, в этой связи суд считает, что после истечения срока договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В своем письме от 03.07.12 Комитет по управлению муниципальным имуществом  указал, что в связи с отсутствием кадастрового паспорта, в т.ч. на земельный участок с кадастровым номером 22:62:020305:0040, договор аренды земельного участка от 08.12.08 № 141-ю является недействительным. При этом ответчику предлагалось провести межевание земельных участков и заключить новые договоры аренды (л.д. 36).
 
    Вместе с тем в материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке  с кадастровым номером 22:62:020305:0040, площадью 9 997 кв.м., расположенном по адресу: г. Алейск, ул. Ширшова, 2д (л.д. 38). Таким образом, указанный в отзыве довод  ответчика опровергается материалами дела. Во всяком случае, вышеназванное письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом не может рассматриваться в качестве основания прекращения заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 08.12.08 № 141-ю.
 
    Пунктом 3.4. договора установлено, что арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом, за четвертый квартал – до 15 декабря текущего года.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы у ответчика на 16.10.12 образовалась задолженность в размере 512 410 руб. 70 коп. Истцом представлен свод начислений и платежей по договору аренды земельного участка от 08.12.08 № 141-ю, в котором отражены произведенные ответчиком арендные платежи, в т.ч. на сумму 200 000 руб., 125 283 руб. 10 коп. и 54 000 руб. Соответствующие платежные поручения имеются в деле (л.д.49-51).
 
    Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на 16.10.12 в размере 512 410 руб. 70 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, сводом начислений и платежей.
 
    В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за указанный в иске период в полном объеме, ответчик не представил.
 
    Суд отклоняет довод ответчика о том, что свод начислений и платежей по обязательству не соответствует расценкам и не может быть применен. Истцом представлен подробный расчет размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.12.08 № 141-ю, из которого следует, что с учетом установленных для данного участка коэффициентов, размер ежеквартальной арендной платы в 2011, 2012 г.г. составляет 91 334 руб. 34 коп. Иск заявлен о взыскании долга по арендной плате за период с 3 квартала 2011 г. по 3 квартал 2012 г. Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится ежеквартально. Приведенный в расчете размер ежеквартальной арендной платы указан и в своде начислений и платежей по обязательству.
 
    Ни обоснованных возражений против представленного истцом расчета ежеквартальной арендной платы, ни контррасчета со стороны ответчика представлено не было.
 
    Довод ответчика о том, что исковые требования предъявлены к несуществующему лицу, также опровергается материалами дела. В деле имеется выписка из ЕГРЮЛ на 22.11.12 в отношении ответчика - Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Алейская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России». Указанное юридическое лицо является действующим. ИНН ответчика  в выписке и договоре аренды совпадает (л.д.10-13).
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.
 
    Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок установленный договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарных день просрочки.
 
    Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку, размер которой по состоянию на 16.10.12 составил               72 999 руб. 46 коп.
 
    Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 72 999 руб. 46 коп. подлежащей  взысканию.
 
    Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статей 309, 329, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Алейская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Алейск в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края 512 410 руб. 70 коп. долга по арендной плате, 72 999 руб. 46 коп. неустойки, всего 585 410 руб. 16 коп.
 
    Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Алейская автомобильная школа» Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Алейск в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 14 708 руб. 20 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
 
    Судья                                                                                                                   О.В. Фролов