Дата принятия: 21 февраля 2013г.
Номер документа: А03-19681/2012
АРБИТРАЖНЫЙСУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, e-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03-19681/201221 февраля 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2013 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края, ИНН 2201001706 ОГРН 1082201000837, г. Алейск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом», г. Алейск, ИНН 2201008596, ОГРН 1092201000935,
о взыскании 116 482 руб. 29 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Смирных Т.Ю. по доверенности от 18.01.2013г.,
от ответчика не явился,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о взыскании 116 482 руб. 29 коп., состоящих из 108 417 руб. 49 коп. и 8 064 руб. 80 коп. неустойки.
Определением суда от 13.12.2012 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
28 января 2013г. арбитражным судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 413-ю от 26.01.2012г., по условиям которого ответчику в аренду, сроком на 10 лет, был предоставлен земельный участок площадью 6426 кв.м., с кадастровым номером 22:62:021309:8, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, ул. Линейная, 76., что привело к образованию задолженности в размере 108 417 руб. 49 коп. по состоянию на 31.10.2012 г. и начислению пени в размере 8 064 руб. 80 коп.
Рассмотрение дела в порядке ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 было назначено определением суда от 12.07.2012 г. в судебном заседании на одну дату с предварительным судебным заседанием.
Ответчик в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство, в котором признал заявленные требования. Просил провести судебное разбирательство в отсутствие своего представителя.
Признание иска ответчиком было принято судом.
Представитель истца в судебном заседании представил оригинал договора аренды, ходатайствовал об уменьшении, в порядке статьи 49 АПК РФ, размера подлежащей взысканию неустойки до 7 021 руб. 28 коп. Уменьшение размера иска в части неустойки было принято судом.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца и отсутствием возражений от ответчика, суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к разбирательству дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) былзаключен договор аренды земельного участка № 413-ю от 26.01.2012г., по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 6426 кв.м., с кадастровым номером 22:62:021309:8, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, ул. Линейная, 76. Земельный участок был предоставлен для размещения производственной базы, сроком на 10 лет (пункт 2.1.).
Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 03.08.2012 г., о чем свидетельствует отметка Управления федеральной службы государственной регистрации на договоре.
Пунктом 3.4. договора установлено, что арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом За четвертый квартал – до 15 декабря текущего года.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 31.10.2012г. в размере 108 417 руб. 49 коп.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 108 417 руб. 49 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, сводом начислений и платежей и была признана ответчиком.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.
Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок установленный договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей на каждый календарный день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку, размер которой по состоянию на 31.10.2012г. составил 7 021 руб. 28 коп.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 7 021 руб. 28 коп. подлежащей ко взысканию.
Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статей 309, 329, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом», г. Алейск, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края 108 417 руб. 49 коп. долга по арендной плате, 7 021 руб. 28 коп. неустойки, всего 115 438 руб. 77 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом», г. Алейск в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 463 руб. 16 коп.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.В. Фролов
