Решение от 12 апреля 2013 года №А03-19679/2012

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                                                                                     
 
    12 апреля 2013 г.                                                                                     Дело № А03-19679/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2013 года.
 
    Решение суда в полном объеме изготовлено 12 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества имени Кирова, с. Ключики Сузунского района Новосибирской области (ИНН 5436100919, ОГРН 1025405430313) к Комитету администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г. Камень-на-Оби Алтайского края (ИНН 2207007060, ОГРН 1062207016486), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, о признании недействительным договора аренды земельного участка № 1/09 С/Х от 31.03.2009 года и применении последствий недействительности договора аренды земельного участка в виде взыскания денежных средств, внесенных в качестве арендной платы, в размере 1 771 040 руб. 32 коп.,
 
    по встречному исковому заявлению Комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г. Камень-на-Оби Алтайского края к закрытому акционерному обществу имени Кирова, с. Ключи Сузунского района Новосибирской области, о взыскании 417 581 руб. 53 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от закрытого акционерного общества имени Кирова – Малышев В.А. директор, по паспорту;
 
    от  Комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом – Потанина И.В. по доверенности № 1 от 09.01.2013 года;
 
    от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Закрытое акционерное общество имени Кирова, с. Ключики Сузунского района Новосибирской области обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Комитету администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г. Камень-на-Оби Алтайского края, о признании недействительным договора аренды земельного участка № 1/09 С/Х от 31.03.2009 года и применении последствий недействительности договора аренды земельного участка в виде взыскания денежных средств, внесенных в качестве арендной платы, в размере 1 771 040 руб. 32 коп.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул.
 
    В обоснование заявленного требования первоначальный истец указал, что между сторонами был подписан договор аренды земельного участка, на котором проставлена дата 31.03.2009 года. Истец считает, что данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, при его  регистрации были  допущены нарушения норм  действующего  законодательства. На основании чего, просит признать недействительным договор аренды земельного участка № 1/09 С/Х от 31.03.2009 года и применить последствия недействительности договора аренды земельного участка в виде взыскания денежных средств, внесенных в качестве арендной платы, в размере 1 771 040 руб. 32 коп.
 
    Комитет администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г. Камень-на-Оби Алтайского края обратился со встречным исковым заявлением к закрытому акционерному обществу имени Кирова, с. Ключи Сузунского района Новосибирской области, о взыскании 274 955 руб. 79 коп., из них 271 797 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1/09 С/Х от 31.03.2009 года и 3 158 руб. 29 коп. пени за период с 11.10.2012 года по 31.12.2012 года.  Истец  по  встречному  иску  указывает,  что  между  сторонами  заключен  договор  аренды  земельного  участка.  Поскольку  ЗАО  имени  Кирова  уклоняется  от  оплаты  за  пользование  земельным  участком,  просит  взыскать  арендную  плату  и  неустойку.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 60 51872 0, № 656015 60 51873 7 от 05.03.2013 года.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие третьего лица.
 
    Истец по первоначальному иску на заявленных исковых требованиях настаивал. Утверждал, что не пользовался спорным земельным участком, так как считал, что договор не заключен, поскольку не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.  Пояснил,  что  копию  договора  с  штампом  о  его  государственной  регистрации  получил  лишь  в апреле  2010  года.
 
    Ответчик по первоначальному иску по заявленным требованиям возражал. Указал, что спорный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.04.2010 года. Доводы  истца  о  нарушениях  при  государственной  регистрации  договора  аренды  считает  необоснованными. Сослался, на  ранее  принятые, арбитражным  судом  Алтайского  края,  судебные  решения, по спорам  между  Комитетом  и  ЗАО,  в  которых  указано,  что  договор  является  действующим. Считает, что отсутствуют основания для признания договора недействительным, в связи с чем, просит в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. 
 
    Представитель Комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом уточнил встречные исковые требования, просил взыскать 417 581 руб. 53 коп., из них 407 696 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 года по 31.03.2013 года и 9 885 руб. 28 коп. пени за период с 11.10.2012 года по 31.03.2013 года. Увеличение  исковых  требований связано с увеличением  периода  просрочки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное встречное исковое заявление.
 
    Ответчик по встречному иску возражал, указал, что не пользовался спорным земельным участком, поскольку считал, что договор аренды земельного участка является незаключенным. В связи с чем, считает, что отсутствуют основания для взыскания арендной платы и пени. Просил в удовлетворении встречного искового заявления отказать.
 
    Выслушав пояснения и возражения сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд не находит оснований для удовлетворения первоначального искового заявления, а встречный иск считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Данные выводы основаны на следующем:
 
    Как следует из материалов дела, по итогам аукциона 31.03.2009 года между Комитетом Администрации Каменского района по экономике и управлению имуществом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом имени Кирова (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1/09 С/Х, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды без права последующего выкупа с 31.03.2009 года земельный участок с кадастровым номером 22:17:010402:567, общей площадью 4 089 689 кв.м., находящийся в границах муниципального образования Верх-Аллакский сельсовет Каменского района Алтайского края по адресу: примерно в 5,9 км по направлению на юго-восток от ориентира: с. Верх-Аллак, вне населенного пункта.
 
    В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды установлен на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации договора.   
 
    В п. 1.4 договора указано, что договор имеет силу акта приема-передачи.
 
    Истец просит признать недействительным договора аренды земельного участка, поскольку, по его мнению, он не прошел государственную регистрацию.
 
    Суд критически относится к доводу истца о том, что договор не прошел государственную регистрацию, поскольку данный довод опровергается материалами дела. На копии договора, имеющейся в материалах дела, имеется штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о его регистрации, дата регистрации 28.04.2010 года, номер регистрации 22-22-13/001/2010-999.
 
    Доводы  истца,  что  при  государственной  регистрации  договора  аренды  были  нарушены  нормы  действующего  законодательства,  не  подтверждаются  материалами  дела. Все  доводы  истца  о  недействительности  договора  аренды  связаны  с  тем,  что  он  прошел государственную  регистрацию  после  обращения  Комитета,  и  при  этом на  регистрацию  не  были  представлены  подлинные   договора  аренды. 
 
    Однако,  регистрация  договора  аренды  недвижимого  имущества,  заключенного  на  срок  более  чем  один  год, осуществляется  на  основании  заявления  одной  из  сторон  договора.  Факт  направления  в  учреждение  юстиции трех подлинных  экземпляров  договора аренды  подтверждается Распиской  в  получении  документов  на  государственную  регистрацию  договора аренды   земельного  участка,  выданной 16.04.2010  года начальником  Каменского отдела  Управления  Федеральной  службы  государственной регистрации  кадастра  и  картографии  по  Алтайскому  краю.  О  данном  факте  сообщила представителю  ЗАО  имени  Кирова  после  проведенной  проверки, Каменская межрайонная  прокуратура.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец должен предоставить доказательства в обоснование исковых требований.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что обращаясь с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, истец по первоначальному иску не доказал, нарушений норм действующего законодательства при заключении оспариваемого  им договора аренды земельного участка.
 
    При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении первоначальных исковых требований.
 
    По встречному иску Комитет администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом просил взыскать 417 581 руб. 53 коп., из них 407 696 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 года по 31.03.2013 года и 9 885 руб. 28 коп. пени за период с 11.10.2012 года по 31.03.2013 года.
 
    Доказательств прекращения договора аренды земельного участка или внесения арендных платежей за указанный период ответчик не представил.
 
    Довод ответчик о том, что он не использовал земельным участком в указанный период судом отклоняется, поскольку пунктом 2.4 договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю.
 
    Суд также учитывает, что договор аренды был заключен между сторонами  по итогам аукциона. Участие в аукционе предполагает, что его участники в должной мере осведомлены обо всех свойствах и характеристиках того земельного участка, который они намерены получить в аренду.
 
    Кроме того, в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.02.2012 года по делу № А03-3839/2011,  в  котором  участвовали  те  же лица, указано, что факт передачи земельного участка арендатору был установлен судами и не оспорен ответчиком. Названное постановление в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для данного дела.
 
    Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Суд также учитывает, что при наличии зарегистрированного договора аренды в пользу ЗАО имени Кирова Комитет администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом не имел возможности передать земельный участок с кадастровым номером 22:17:010402:567 в аренду иным лицам, в результате земля оставалась невозделанной.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с пунктами 2.1. – 2.3. договора, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца по встречному иску о взыскании с ответчика (арендатора) 407 696 руб. 25 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2012 года по 31.03.2013 года.
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 2.4 договора в качестве способа обеспечения исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы арендодателем начислена неустойка (пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по расчетам истца составило 9 885 руб. 28 коп. за период просрочки с 11.10.2012 года по 31.03.2013 года. Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 9 885руб. 28 коп. пени.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет встречные исковые требования в полном объеме.
 
    Поскольку судом удовлетворены только встречные исковые требования, то с закрытого акционерного общества имени Кирова в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета по  первоначальному  и встречному  иску.
 
    На основании  статей 309, 329, 614,  622  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, руководствуясь ст. 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества имени Кирова, с. Ключики Сузунского района Новосибирской области о признании договора аренды земельного участка № 1/09 С/Х от 31.03.2009 года недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки отказать.
 
    Встречные исковые требования Комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г. Камень-на-Оби Алтайского края удовлетворить.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества имени Кирова, с. Ключики Сузунского района Новосибирской области в пользу Комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г. Камень-на-Оби Алтайского края 417 581 руб. 53 коп., из них 407 696 руб. 25 коп. долга и 9 885 руб. 28 коп. пени.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества имени Кирова, с. Ключики Сузунского района Новосибирской области 11 351 руб. 63 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                Т.В. Бояркова