Дата принятия: 19 октября 2012г.
Номер документа: А03-19644/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело №А03- 19644/2011
Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2012г.
Полный текст решения изготовлен 19 октября 2012г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Овчинникова Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мордвиновой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл банк» (ОГРН 1020400000070, ИНН 0409000930), г.Горно-Алтайск Республики Алтай,
к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский альянс» (ОГРН 1102225001130, ИНН 2221000066), г.Барнаул Алтайского края,
2) обществу с ограниченной ответственностью «Ролтекс» (ОГРН 1072223005030, ИНН 2223963922), г.Барнаул Алтайского края,
о взыскании 20 481 063,97 руб.,
без участия сторон,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл банк», г.Горно-Алтайск Республики Алтай, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, в котором просит: пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Алтайского края от 18.04.2012 по делу № А03-19644/2011 в части определения начальной продажной стоимости здания склада сажи К-12р с пристройкой столярного цеха к корпусу № 12 лит.19, 19-1, общей площадью 4 029,4 кв.м. и земельного участка площадью 4 982 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Малахова, д.2ж.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.07.2012 по делу № А03-19644/2011 заявление общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл банк», г.Горно-Алтайск Республики Алтай, о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Этим же решением назначено судебное заседание по повторному рассмотрению дела.
Стороны в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится без их участия.
В судебном заседании объявлялся перерыв.
От заявителя в материалы дела поступило ходатайство от 28.09.2012, в котором заявитель уточнил свои требования и просит определить начальную продажную стоимость предмета залога (недвижимого имущества по договору ипотеки) в размере 12 000 000 руб. и рассмотреть дело без участия представителя.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд отмечает следующее.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.04.2012 по делу № А03-19644/2011 с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский альянс», г.Барнаул Алтайского края, в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл банк», г.Горно-Алтайск Республики Алтай, взыскано 20 606 469,28 руб., в том числе 19 882 941,51 руб. долга, 598 122,46 руб. процентов по кредиту, 125 405,31 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Этим же решением взыскание обращено на заложенное имущество здание склада сажи К-12р с пристройкой столярного цеха к корпусу № 12 лит.19, 19-1, кадастровый номер 22:63:010223:23:01:401:002:000367330, общей площадью 4029,4 кв.м. и на земельный участок площадью 4982 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010223:23, находящиеся по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Малахова, д.2ж, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме 55 500 000,00 руб.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.07.2012 по делу № А03-19644/2011 отменено решение Арбитражного суда Алтайского края от 18.04.2012 по делу № А03-19644/2011 в части определения начальной продажной стоимости здания склада сажи К -12р с пристройкой столярного цеха к корпусу № 12 лит.19, 19-1, кадастровый номер 22:63:010223:23:01:401:002:000367330, общей площадью 4 029,4 кв.м. и земельного участка площадью 4 982 кв.м., кадастровый номер 22:63:010223:23, находящихся по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Малахова, д.2ж, по вновь открывшимся обстоятельствам.
ООО КБ «Эл банк» просит определить начальную продажную стоимость здания склада сажи К-12р с пристройкой столярного цеха к корпусу № 12 лит.19, 19-1, кадастровый номер 22:63:010223:23:01:401:002:000367330, общей площадью 4029,4 кв.м. и земельного участка площадью 4982 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010223:23, находящихся по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Малахова, д.2ж, в размере 12 000 000,00 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, может быть обращено взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения требований кредитора, которое, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по решению суда. Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Реализация (продажа) заложенного движимого имущества в этом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляет в порядке, установленном законом о залоге.
При этом, способ реализации имущества и начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Стоимость заложенного имущества была согласована сторонами при заключении договора ипотеки от 26.01.2011 с учетом данных отчета об оценки от 22.11.2010, предоставленного ответчиками, согласно которым, рыночная стоимость объектов залога составляет 79 519 262 руб.
Ввиду того, что имущество, на которое обращено взыскание, заложено в ООО КБ «Эл банк» по другому кредитному обязательству, банк заказал в специализированную оценочную фирму ООО «Агентство Оценки» отчет по определению рыночной стоимости объектов.
По результатам оценки, на 31.05.2012 выявлено, что выполнен демонтаж части здания, цена заложенного имущества составила 15 000 000 руб.
В ходе рассмотрения дела между залогодателем и залогодержателем не было достигнуто соглашение о начальной продажной цене имущества.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с изложенным, арбитражный суд удовлетворяет требования общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл банк», г.Горно-Алтайск Республики Алтай, об определении начальной продажной стоимости здания склада сажи К-12р с пристройкой столярного цеха к корпусу № 12 лит.19, 19-1, кадастровый номер 22:63:010223:23:01:401:002:000367330, общей площадью 4029,4 кв.м. и земельного участка площадью 4982 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010223:23, находящихся по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Малахова, д.2ж, в размере 12 000 000,00 руб.
Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 123, 156, 162-164, 166-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Определить начальную продажную стоимость здания склада сажи К-12р с пристройкой столярного цеха к корпусу № 12 лит.19, 19-1, кадастровый номер 22:63:010223:23:01:401:002:000367330, общей площадью 4029,4 кв.м. и земельного участка площадью 4982 кв.м., кадастровый номер: 22:63:010223:23, находящихся по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Малахова, д.2ж, в размере 12 000 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.В.Овчинников
