Решение от 07 марта 2013 года №А03-19614/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Барнаул                                Дело NА03-19614/2012
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2013 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 07 марта 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул, к индивидуальному предпринимателю Аникину Владимиру Анатольевичу (ОГРНИП 305222227800014, ИНН 222203277521), г.Барнаул, о взыскании 466 318 руб. 17 коп.
 
    при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Нагих С.С, доверенность от 26.04.2012,
 
    от ответчика – Аникина В.А. – предпринимателя, Бадажкова П.Е. – по устному ходатайству
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Аникину Владимиру Анатольевичу, о взыскании 466 318 руб. 17 коп., в том числе 418 062 руб. 25 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2011 по 30.09.2012 и 48 255 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2011 по 27.11.2012.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление считает неправомерным зачисление истцом денежных средств в сумме 190 324 руб. 76 коп. в счет оплаты долга, взысканного с ответчика по решению суда по делу №А03-13150/2011. По расчету ответчика размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.07.2011 по 30.09.2012 площадью 3692 кв.м. с учетом произведенной оплаты в сумме 190 324 руб. 76 коп. составляет 227 737 руб. 49 коп., а проценты за пользование чужими денежными средствами – 11 745 руб. 29 коп.
 
    Как следует из материалов дела, на земельном участке общей площадью 6067 кв.м., расположенном по адресу: г.Барнаул, ул.Солнечная Поляна, 15, находится кирпичное здание, Литер АА1А2А3, переменной этажности, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам. В указанном здании индивидуальному предпринимателю Аникину Владимиру Анатольевичу на праве собственности принадлежат два нежилых помещения площадью 594,4 кв.м. и 1145 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15-16). Нежилое помещение площадью 467,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Магазин №17» и нежилое помещение площадью 651,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Розница-1» (л.д.13-14).
 
    Право владения и пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащих ответчику нежилых помещений, ИП Аникин В.А. до настоящего времени не оформил.
 
    Полагая, что ответчик, пользуясь земельным участком без оформления правоустанавливающих документов, сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы за пользование земельным участком запериод с 01.07.2011 по 30.09.2012, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Ответчик приобрел нежилое помещение площадью 1145 кв. у автономной некоммерческой организацией культурно-развлекательного центра «Пасадена» по договору купли-продажи от 14.12.2010. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2010.
 
    Нежилое помещение площадью 594,4 кв.м. ответчик приобрел по договору купли-продажи, заключенному с Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, 29.12.2004. Переход права собственности к ответчику на этот объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2010.
 
    Следовательно, с переходом к ответчику права собственности на указанные нежилые помещения к нему перешло право на использование части земельного участка,которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Поскольку ответчик не обладает ни одним из указанных вещных прав на земельный участок, у ответчика возникла обязанность уплатить сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие использования земельного участка, в размере арендной платы, обычно взимаемой за пользование аналогичными земельными участками, пропорционально доле в праве собственности на здание.
 
    Истец начислил ответчику неосновательное обогащение за период с 01.07.2011 по 30.09.2012 в сумме 418 318 руб. 17 коп., исходя из площади земельного участка - 3692 кв.м. пропорционально 1739,4 кв. площади принадлежащих ответчику в здании помещений. По расчету ответчика площадь земельного участка под двумя нежилыми помещениями также составляет 3692 кв.м.
 
    Расчет неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из ставок арендной платы, определяемых на основании Постановления администрации Алтайского края от 12.04.2007г. №146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения (в редакции постановления № 86 от 15.03.2010г.).
 
    Довод ответчика о том, что истец неправомерно зачислил денежные средства в сумме 190 324 руб. 76 коп. в счет оплаты неосновательного обогащения, взысканного с ответчика по решению суда по делу №А03-13150/2011 за предыдущий период, суд отклоняет по следующим основаниям.
 
    Сумма 190 324 руб. 76 коп. перечислена ответчиком по платежному поручению № 90 от 21.11.2011 с указанием в назначении платежа: «оплата аренды по договору № 5796 от 15.06.1999 за Аникина Владимира Анатольевича по обязательству 190324,76 руб.»
 
    Вместе с тем, договор аренды земельного участка № 5796 от 15.06.1999 был подписан между администрацией города Барнаула (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией культурно-развлекательного центра «Пасадена» (арендатор) сроком действия на 10 лет и не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
 
    В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на год и более, подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка № 5796 от 15.06.1999был заключен на срок более года и не прошел государственную регистрацию, его нельзя признать заключенным.
 
    Незаключенный договор, равно как и недействительный, не влечет правовых последствий в виде возникновения у его сторон прав и обязанностей, предусмотренных договором.   
 
    Следовательно, при поступлении платежа по несуществующему договору аренды при отсутствии указания в платежном документе периода, за который произведен платеж, истец правомерно отнес его на погашение ранее возникшего долга, установленного вступившим в законную силу судебным актом.
 
    При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании неосновательного обогащения обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерациина сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Факт неосновательного обогащения со стороны ответчика установлен судом и подтвержден материалами дела.
 
    За период с 01.09.2011 по 27.11.2012 ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 255 руб. 92 коп.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным.
 
    Требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.
 
    В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Аникина Владимира Анатольевича, г.Барнаул, (ОГРНИП 305222227800014), в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, Барнаул, сумму 466 318 руб. 17 коп., в том числе 418 062 руб. 25 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2011 по 30.09.2012 и 48 255 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2011 по 27.11.2012.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Аникина Владимира Анатольевича, г.Барнаул, (ОГРНИП 305222227800014), в доход федерального бюджета 12 326 руб. 36 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,       г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                         Н.А.Михайлюк