Решение от 11 апреля 2013 года №А03-19542/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    11 апреля 2013 года                                                                               Дело № А03-19542/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объёме 11 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Каменского района Алтайского края, г. Камень-на-Оби Алтайского края (ИНН 2247001530, ОГРН 1022200754575) к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбное»,  п. Октябрьский Каменского района Алтайского края (ИНН 2247004604, ОГРН 1082207000633), о взыскании 150 390 руб. 64 коп. и расторжении договора аренды земельного участка № 10/10 С/Х от 01.12.2010 года,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Потанина И.В. по доверенности № 05-02/1-30 от 10.01.2013 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Каменского района Алтайского края, г. Камень-на-Оби Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбное», п. Октябрьский Каменского района Алтайского края, о взыскании 150 390 руб. 64 коп., из них 145 117 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года по договору аренды земельного участка № 10/10 С/Х от 01.12.2010 года и 5 273 руб. 20 коп. пени за период с 11.04.2012 года по 31.12.2012 года, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 10/10 С/Х от 01.12.2010 года, заключенного между администрацией Каменского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбное».
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени. Поскольку истец нарушает условия договора аренды – не оплачивает арендную плату за пользование земельным участком, то истец просит расторгнуть договора аренды земельного участка.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец настаивал на заявленных требованиях.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    01.12.2010 года между Администрацией Каменского района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбное» (арендатором), на срок 10 лет был заключен договор аренды земельного участка № 10/10 С/Х (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор зарегистрирован, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, дата регистрации 24.03.2011 года, номер регистрации 22-22-13/001/2011-589.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, общей площадью 5875200 кв.м., в том числе:
 
    - земельный участок с кадастровым номером 22:17:040503:137, общей площадью 1538000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Каменский район, Плотниковский сельсовет, примерно в 11,4 км по направлению на юго - восток от ориентира с. Плотниково;
 
    - земельный участок с кадастровым номером 22:17:040503:134, общей площадью 907000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Каменский район, Плотниковский сельсовет, примерно в 11,1 км по направлению на юго - восток от ориентира с. Плотниково;
 
    - земельный участок с кадастровым номером 22:17:040503:133, общей площадью 1014000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Каменский район, Плотниковский сельсовет, примерно в 11 км по направлению на юго - восток от ориентира с. Плотниково;
 
    - земельный участок с кадастровым номером 22:17:040503:132, общей площадью 1147000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Каменский район, Плотниковский сельсовет, примерно в 11,1 км по направлению на юго - восток от ориентира с. Плотниково;
 
    - земельный участок с кадастровым номером 22:17:040503:122, общей площадью 658000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Каменский район, Плотниковский сельсовет, примерно в 11 км по направлению на юго - восток от ориентира с. Плотниково;
 
    - земельный участок с кадастровым номером 22:17:040503:125, общей площадью 464700 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Каменский район, Плотниковский сельсовет, примерно в 9,4 км по направлению на юг от ориентира с. Плотниково;
 
    - земельный участок с кадастровым номером 22:17:040503:124, общей площадью 146500 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Каменский район, Плотниковский сельсовет примерно в 9,4 км по направлению на юг от ориентира с. Плотниково.
 
    Пунктом 2.1 договор установлено, что размер годовой арендной платы составляет 145 117 руб. 44 коп.
 
    Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случае принятия Каменским районным собранием депутатов решения об увеличении ставок арендной платы за землю на территории Каменского района, а также в случае изменения законодательства РФ и Алтайского края.
 
    В пункте 2.3 договора указано, что арендная плата вносится равными долями за 1, 2, 3 кварталы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал – не позднее 25 числа текущего года.
 
    За время пользования земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 145 117 руб. 44 коп. за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года.
 
    Задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.    
 
    17.07.2012 года арендодатель направил арендатору претензию № 847-02/1-33 о погашении задолженности по арендной плате. Арендатор долг не погасил.
 
    Арендодатель, начислил неустойку за просрочку арендной платы и обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемых договором.
 
    Поскольку долг по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашен, следовательно, договорные обязательства не исполнены, что противоречит условиям исполнения обязательства и требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о надлежащем исполнении обязательств, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 145 117 руб. 44 коп. за период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года.
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.5 договора аренды начислена пеня в размере 5 273 руб. 20 коп. за период с 11.04.2012 года по 31.12.2012 года.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размеры, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 5 273 руб. 20 коп. пени за период с 11.04.2012 года по 31.12.2012 года.
 
    Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 10/10 С/Х от 01.12.2010 года, заключенного между администрацией Каменского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбное», в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
 
 
 
    Истцом в судебном заседании представлено предложение от 08.02.2013 года о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, которое было вручено ответчику 11.03.2013 года, в то время как исковое заявление было подано в арбитражный суд Алтайского края 07.12.2012 года и принято судом к производству 10.12.2012 года. Таким образом,  заявляя  требования  о  досрочном  расторжении  договора  аренды,  истец  не  представил доказательств об  обращении к ответчику с требованием о досрочном расторжении договора аренды в досудебном  порядке.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды земельного участка.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком. Суд оставляет требование о расторжении договора аренды земельного участка № 10/10 С/Х от 01.12.2010 года без рассмотрения, на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно, статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины относится на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
 
    На основании ст. 307, 309, 329, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 110, 148 (п.2 ч.1), 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыбное»,  п. Октябрьский Каменского района Алтайского края в пользу администрации Каменского района Алтайского края, г. Камень-на-Оби Алтайского края 150 390 руб. 64 коп., из них 145 117 руб. 44 коп. долга и 5 273 руб. 20 коп. пени.
 
    Требования о расторжении договора аренды земельного участка № 10/10 С/Х от 01.12.2010 года оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыбное»,  п. Октябрьский Каменского района Алтайского края 5 511 руб. 72 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                     Т.В. Бояркова