Дата принятия: 28 марта 2013г.
Номер документа: А03-19539/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-19539/2012 28 марта 2013 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 26 марта 2013 года.
Решение суда изготовлено в полном объёме 28 марта 2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Нечунаевой А.Л., после перерыва секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом (ОГРН 1062207016486, ИНН 2207007060), г. Камень-на-Оби, Алтайский край, к СПК колхоз «Восток» (ОГРН 1022202152323, ИНН 2247004178), с. Новоярки Каменского района Алтайского края, о взыскании задолженности по договору аренды в размере 4 343 779 руб. 43 коп. и пеню за невнесение арендной платы в установленный срок в размере 659 280 руб. 87 коп., расторжении договора аренды,
при участии представителей:
от истца – Потанина И.В., доверенность от 09.01.2013, паспорт,
от ответчика – Гауэрт А.А., доверенность от 20.10.2012, паспорт,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Каменского района Алтайского края (ОГРН 1062207016486, ИНН 2207007060), г. Камень-на-Оби, Алтайский край, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к СПК колхоз «Восток» (ОГРН 1022202152323, ИНН 2247004178), с. Новоярки Каменского района Алтайского края,в котором просит с ответчика сумму основного долга, по договору аренды от 29.05.2009г. №4/09/ С/Х в размере 3 857 981 руб. 30 коп., а также взыскать с ответчика пеню за невнесение арендной платы в установленной срок в размере 610 534 руб. 28 коп.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований истцом приведены ссылки на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 16.01.2013 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 343 779 руб. 43 коп. за период с 01.01.2010 по 31.12.2012, пени в размере 659 280 руб. 87 коп. за период с 10.04.2010 по 31.12.2012.
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточненное исковое заявление.
На дату настоящего судебного заседания от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, в соответствии с которым, истец на основании пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации просит также расторгнуть договор аренды от 29.05.2009 №4/09 С/Х в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд.
Суд в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.
В настоящем судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 26.03.2013 для предоставления возможности урегулирования спора мирным путем.
После перерыва в судебном заседании представитель истца возражал против заключения мирового соглашения, на исковых требованиях настаивал в полном объеме согласно заявлению, в том числе на расторжении договора аренды в связи с неоплатой договора аренды в течении 2010,2011,2012 годов.
Представитель ответчика в судебном заседании наличие долга признал, однако считает, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, междуистцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка фонда распределения Каменского района Алтайского края от 29.05.2009 №4/09 С/Х (далее – Договор), по условиям которого арендатору передаются в аренду сроком на 10 лет:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, площадью 17757748 кв.м., с кадастровым номером 22:17:020201:196, расположенный в границах муниципального образования Толстовский сельсовет Каменского района Алтайского края примерно в 2,1 кв.м. по направлению на северо-восток от ориентира: Алтайский край, Каменский район, п. Толстовский,
- земельный участок сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, площадью 1621897 кв.м., с кадастровым номером 22:17:020201:17, расположенный в границах муниципального образования Толстовский сельсовет Каменского района Алтайского края примерно в 5,9 кв.м. по направлению на северо-восток от ориентира: Алтайский край, Каменский район,п. Толстовский,
- земельный участок сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, площадью 3500353 кв.м., с кадастровым номером 22:17:020201:18, расположенный в границах муниципального образования Толстовский сельсовет Каменского района Алтайского края примерно в 3,7 кв.м. по направлению на северо-восток от ориентира: Алтайский край, Каменский район, п. Толстовский.
Договор заключен по результатам конкурса по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда распределения в границах толстовского сельсовета и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 24.11.2009 за № 22-22-08/017/2009-921.
Разделом 2 Договора определено, что размер арендной платы составляет 1 943 192, 5 руб. в год, арендные платежи вносятся ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал не позднее 30 декабря текущего года.
Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако ответчик обязанность по внесению арендных платежей по Договору за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 4 343 779 руб. 43 коп.
16.07.2012 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, однако требования истца остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
08.02.2013 истец направил в адрес ответчика предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 29.05.2009 № 4/09 на основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик доказательств оплаты за период, указанный истцом не представил, в судебном заседании наличие задолженности не оспорил.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному по состоянию на 31.12.2012 и подписанному обеими сторонами, задолженность ответчика составляет 4 343 779 руб. 43 коп.
Поскольку ответчик свои договорные обязательства в части уплаты арендных платежей за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнил, что противоречит условиям договора аренды и требованиям закона, суд взыскивает с ответчика 4 343 779 руб. 43 коп. основного долга за период с 01.01.2010 по 31.12.2012.
Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.4 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования).
Истец заявил о взыскании 659 280 руб. 87 коп. пени за период 10.04.2010 по 31.12.2012.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела. Ответчик возражений по расчету и размеру неустойки не заявил. Доказательств уплаты пени в указанном размере ответчик суду также не представил.
Расчет начисления неустойки за период с 10.04.2010 по 31.12.2012 соответствует условиям договора, является верным. В связи с этим, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в размере 659 280 руб. 87 коп.
В удовлетворении требований истца о расторжении договора от 29.05.2009 № 4/09 суд отказывает в силу следующего.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п.5.2. договора аренды от 29.05.2009 № 4/09 изменение условий и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Между тем, материалы дела такого соглашения не содержат, таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора.
При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку решение принято не в его пользу.
Руководствуясь статьями 307, 309, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с СПК колхоз «Восток» (ОГРН 1022202152323, ИНН 2247004178), с. Новоярки Каменского района Алтайского края, в пользу комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом (ОГРН 1062207016486, ИНН 2207007060), г. Камень-на-Оби, Алтайский край, задолженность по договору аренды в размере 4 343 779 руб. 43 коп. и пеню в размере 659 280 руб. 87 коп., в остальной части отказать.
Взыскать с СПК колхоз «Восток» (ОГРН 1022202152323, ИНН 2247004178), с. Новоярки Каменского района Алтайского края, в доход федерального бюджета 33 215 руб. 29 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья В.А. Зверева
