Дата принятия: 22 февраля 2013г.
Номер документа: А03-19416/2012
АРБИТРАЖНЫЙСУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, e-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03-19416/201222 февраля 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2013 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, ИНН 2208003389, ОРГН 1022200768380, г.Новоалтайск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Томас», ИНН 2208013644 ОГРН 1062208028794, г. Барнаул,
о взыскании 218 165 руб. 48 коп.,
при участии представителей сторон:
от истца – Турлюн Н.М. по доверенности от 09.01.2013 г.,
от ответчика – не явился,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Томас» о взыскании 189 683 руб. 12 коп., состоящих из 184 260 руб. 36 коп. долга и 5 422 руб.762 коп. пени по договору аренды земельного участка № 124-2706 от 01.10.2006 г.
Определением суда от 10.12.2012 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
26 декабря 2012 г. арбитражным судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору № 124-2706 от 01.10.2006 г. в аренду ООО «Феррум» был предоставлен земельный участок, общей площадью 16107 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Строительная, 38, под производственную базу, сроком на 49 лет.
По соглашению от 08.08.2008 г. права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ООО «Томас».
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей его задолженность за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2012 г. составила 184 260 руб. 36 коп.
За просрочку внесения арендных платежей ответчику за период с 01.04.2012 г. по 15.10.2012 г. начислена неустойка в размере 5 422 руб. 76 коп.
В ходе рассмотрения дела истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, увеличил размер исковых требований, в части долга до 208 710 руб. 48 коп. за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г., в части неустойки до 9 455 руб. за период с 01.04.2008г. по 10.01.2013г. Увеличение размера иска было принято судом.
Ответчик в судебное заседание не явился. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласен с суммой исковых требований.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления администрации города Новоалтайска от 24.07.2006 г. № 1744, между Комитетом по управлению имуществом г. Новоалтайска (арендодатель) и ООО «Феррум» (арендатор) был заключен договор № 124-2706 от 01.10.2006 г. в аренду ООО «Феррум» был предоставлен земельный участок, общей площадью 16107 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Строительная, 38, под производственную базу, сроком на 49 лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.10.2006г. (регистрационная запись 22-22-14/029/2006-102).
Земельный участок был передан ООО «Феррум» по акту сдачи приемки от 27.01.2010г.
По соглашению от 08.08.2008 г. права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к ООО «Томас» (новый арендатор).
В соответствии пунктом 2.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим кварталом.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, у ответчика образовалась задолженность в размере 208 710 руб. 48 коп. за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 208 710 руб. 48 коп. ответчиком в суд представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка №124-2706 от 01.10.2006 г. в размере 208 710 руб. 48 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом задолженности, гарантийным письмом ответчика от 27.06.2012г., в котором он обязуется оплатить долг, и не оспаривалась ответчиком в отзыве на иск.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2.5. договора, в случае невнесения арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ до дня фактического исполнения обязательства.
Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку, размер которой за период с 01.04.2008г. по 10.01.2013г. составил 9 455 руб.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размер 9 455 руб. подлежащей ко взысканию.
Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статей 309, 329, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Томас», г. Новоалтайск в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г.Новоалтайск 208 710 руб. 48 коп. долга по арендной плате, 9 455 руб. неустойки, всего 218 165 руб. 48 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Томас», г. Новоалтайск в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7 363 руб. 30 коп.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.В. Фролов
