Решение от 06 марта 2013 года №А03-19415/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    06 марта 2013 года                                                                                 Дело № А03-19415/2012
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 04 марта 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 06 марта 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск (ИНН 2208003389, ОГРН 1022200768380) к закрытому акционерному обществу «Главалтайстрой», г. Барнаул (ИНН 2224070953, ОГРН 1022201513377), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Космос», г. Новоалтайск, о взыскании 25 105 руб. 80 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Турлюн Н.М. по доверенности № 2 от 09.01.2013 года;
 
    от ответчика – Шкригун А.С. по доверенности от 10.01.2013 года;
 
    от третьего лица – Галацан В.А. председатель по паспорту,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Главалтайстрой», г. Барнаул, о взыскании 25 114 руб. 68 коп., из них 20 191 руб. 61 коп. задолженности за период с 01.03.2010 года по 11.04.2012 года по договору аренды земельного участка № 262-3021 от 10.10.2007 года, 2 751 руб. 19 коп. пени за период с 01.03.2010 года по 11.04.2012 года, 2 122 руб. 64 коп. неосновательного обогащения за период с 12.04.2012 года по 30.06.2012 года, 49 руб. 24 коп. пени за период с 12.04.2012 года по 30.06.2012 года и обязании в течение 7 дней привести земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, 19/1, общей площадью 500 кв. метров в состояние, в котором он находился в момент его предоставления ответчику и передать земельный участок Комитету по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска путем подписания акта приема-передачи.
 
    К участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Космос», г. Новоалтайск.
 
    Исковые требования истец основывает на том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени и неосновательного обогащения.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать 25 105 руб. 80 коп., из них 20 191 руб. 61 коп. задолженности за период с 01.03.2010 года по 11.04.2012 года по договору аренды земельного участка № 262-3021 от 10.10.2007 года, 2 751 руб. 19 коп. пени за период с 01.03.2010 года по 11.04.2012 года, 2 163 руб. неосновательного обогащения за период с 12.04.2012 года по 30.06.2012 года.
 
    Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от требования об обязании в течение 7 дней привести земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, 19/1, общей площадью 500 кв. метров в состояние, в котором он находился в момент его предоставления ответчику и передать земельный участок Комитету по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска путем подписания акта приема-передачи.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или в части.
 
    Суд принимает частичный отказ от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.  Суд  в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу, в части требования об обязании в течение 7 дней привести земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, 19/1, общей площадью 500 кв. метров в состояние, в котором он находился в момент его предоставления ответчику, и передать земельный участок Комитету по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, путем подписания акта приема-передачи.
 
    Истец уточненные исковые требования поддержал.
 
    Ответчик по иску возражал. Пояснил,  что  земельный  участок  передавался  в  аренду  для  строительства  на  нем  газовой  котельной  для  обслуживания  многоквартирного дома.  Газовая  котельная  была  построена, и  передана  в  пользование  и  обслуживание  ТСЖ  «Космос».  После  передаче  газовой  котельной  ответчик  направил  истцу письмо  о  прекращении договора  аренды.  Ответчик  считает,  что  договор аренды прекратил свое действие, в том  числе  и  в  связи с  истечением  срока  указанного  в  договоре. Считает, что на неопределенный срок договор аренды не продлялся, так как ЗАО «Главалтайстрой» прекратило пользоваться земельным участком в 2009 года. Просил в иске отказать.
 
    Третье лицо указало, что на спорном земельном участке находится котельная, которой ТСЖ «Космос» пользуется с 2009 года.
 
    Выслушав пояснения истца, возражения ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд  устанавливает  следующие  обстоятельства.
 
    10.10.2007 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Главалтайстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 262-3021 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 2 года и 8 месяцев земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, 19/1. Участок предоставлен для строительства газовой котельной.
 
    По акту сдачи-приемки от 10.10.2007 года арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, 19/1.
 
    На  основании  разрешения  на  строительство  от 23.06.2008  года  ответчик  осуществил  строительство   сооружения газовой  котельной . Администрация  города  Новоалтайска  26 марта  2009  года  выдала  разрешение  на  ввод объекта  в  эксплуатацию № RU22308100-010. В пункте  1  указанного  разрешение  указано,  что на основании статьи  55  Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации  Администрация  города Новоалтайска  разрешает  ввод  в  эксплуатацию  объекта  капитального строительства  сооружения  газовой  котельной , расположенной  по  адресу  Алтайский  край  город  Новоалтайск,  ул. Космонавтов 19/1.
 
    В настоящее время на спорном земельном участке находится  капитальное здание газовой котельной, что подтверждается актом выездной проверки использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, 19/1.  
 
    16 июля  2009  года ЗАО  «Главалтайстрой»  передало  по  акту  приема-передачи  общего  имущества  многоквартирного  дома в  ТСЖ объекты  общего  имущества участников  долевого  строительства  многоквартирного  дома  по  адресу г.Новоалтайск ,  ул.Космонавтов  19. В  числе передаваемых объектов  была  и  газовая  котельная  по  адресу  г.Новоалтайск,  ул.Космонавтов 19/1.
 
    Стороны  и  третье  лицо  не  оспаривают  факт,  что с  момента  передачи  до  настоящего времени,  котельная  используется  для  отопления  и  газоснабжения  многоквартирного  дома  по  адресу г.Новоалтайск,  ул.Космонавтов  19.
 
    После передачи газовой  котельной ЗАО  «Главалатйсрой» обратилось  с  письмом в Администрацию  города  Новоалтайска  от 09.09.2009  года   с  предложением  расторгнуть  договор аренды в  связи  с окончанием  строительства газовой  котельной   и  передачи  объекта товариществу  собственников  жилья.  Данное  письмо  получено Администрацией   и комитетом  по  управлению  имуществом  09.09.2009  года,  что  подтверждается  штампами  на    указанном  письме.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
 
    В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, на спорном земельно участке расположена газовая котельная, которая обслуживает исключительно многоквартирный дом № 19 по ул. Космонавтов, в г. Новоалтайске.
 
    Учитывая установленные обстоятельства, арендные отношения в отношении земельного участка, на котором расположена введенная в эксплуатацию газовая котельная, прекращены в силу закона, поскольку спорный земельный участок вошел в состав общего имущества, и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, который обслуживает данная котельная.
 
    Суд не  соглашается  с  доводами  истца  о  том,  что  договор  аренды  земельного  участка  продлен на  неопределенный срок ,  поскольку  по  окончанию  его  срока  действия,  ответчик  не  осуществлял пользования  земельным  участком.  Объект  недвижимого имущества,  расположенные  на  арендованном  земельном  участке  был передан  третьему  лицу.
 
    Таким образом, у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным участком, и начисление истцом арендной платы и неосновательного обогащения является необоснованным.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150 (п.4 ч.1), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований о взыскании 25 105 руб. 80 коп., из них 20 191 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате, 2 751 руб. 19 коп. пени и 2 163 руб. неосновательного обогащения отказать.
 
    Производство по требованию об обязании в течение 7 дней привести земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоалтайск, ул. Космонавтов, 19/1, общей площадью 500 кв. метров в состояние, в котором он находился в момент его предоставления ответчику, и передать земельный участок Комитету по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска путем подписания акта приема-передачи, прекратить.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                              Т.В. Бояркова