Решение от 12 февраля 2013 года №А03-193/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул
 
    12 февраля 2013 года                                                                                  Дело № А03-193/2013
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 12 февраля 2013 года.
 
    Решение суда в полном объёме изготовлено 12 февраля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ребрихинского Районного потребительского общества, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ИНН 2266001341, ОГРН 1022202562304) к администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ИНН 2266002313, ОГРН 1022202565120), о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Донских Е.Г.  – председатель по паспорту;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Ребрихинское Районное потребительское общество, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением кАдминистрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31.
 
    В обоснование исковых требований истец указывает на то, что зданием магазина, расположенным по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31 владеет с момента постройки, с 1971 года. С момента ввода в эксплуатацию здания магазина прошло много лет и правоустанавливающие документы на объект недвижимости не сохранились. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке. Земельный участок, на котором располагается недвижимость, принадлежит истцу на праве собственности.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 58 54644 5 от 15.01.2013 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика.
 
    Истец на заявленных требованиях настаивал.
 
    На основании определения суда от 14.01.2013 года, с согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец исковые требования поддержал.
 
    В поступившем от ответчика отзыве на иск, Администрация Ребрихинского района Алтайского края исковые требования признала в полном объеме. Просит рассмотреть дело по существу в отсутствие ее представителя.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31 было построено истцом в 1971 году, и с момента постройки находится во владении Ребрихинского районного потребительского общества.
 
    Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:36:29 00 01:511 по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АГ № 171078 от 26.11.2012 года.
 
    20.07.2012 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Мамонтовским отделением истцу выдана выписка из технического паспорта на здание магазина (литер А) по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31.
 
    В кадастровом паспорте № 3993 от 16.08.2012 года указано, что по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31 находится магазин (литер А), общей площадью 54,7 кв.м.
 
    Согласно справке Администрации Ребрихинского района Алтайского края здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31 не является собственностью муниципального образования «Ребрихинский район» Алтайского края.
 
    В соответствии с Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю  № 22-0-1-46/4236/2013-25 от 18.01.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31.
 
    Правоустанавливающие документы на здание истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству и вводу здания в эксплуатацию не сохранились у истца за давностью времени, что подтверждается справкой Комитета по архитектуре администрации Ребрихинского района Алтайского края от 09.01.2013 года, справкой Ребрихинского районного потребительского общества от 09.01.2013 года.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что истец в 1971 году построил и с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданием магазина, несет присущее собственнику бремя его содержания. 
 
    Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.
 
    Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание магазина с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.
 
    Регистрация права собственности на здание за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию. Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.
 
    Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31.
 
    На основании ст. 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности Ребрихинского Районного потребительского общества, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края на здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Паново, ул. Г. Панова, 31.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                Т.В. Бояркова