Решение от 29 марта 2013 года №А03-19314/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                   Дело № А03-19314/2012                       29 марта 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 марта  2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 29 марта 2013 года.       
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   СПК колхоз "Алей", с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края, (ОГРН 1022200729616, ИНН2280001079),  кконкурсному управляющему МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство» Комиссарову Владимиру Васильевичу,  муниципальному образованию Третьяковский район Алтайского края, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Алтайскому краю о признании права собственности за  СПК колхоз "Алей"  на нежилое здание, общей площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 22:50:00 00 00:0000:01:250:002:000044400 литер Б, этажность 1, подземная этажность 0,  расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, с. Староалейское, ул. Советское, 19,
 
    при ведении протокола заседания секретарем Тимониной Е.А. при ведении аудиозаписи,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Полетаев Ю.И., паспорт,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    СПК колхоз "Алей", с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением кконкурсному управляющему МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство» Комиссарову Владимиру Васильевичу,  о признании права собственности за  СПК колхоз "Алей"  на нежилое здание, общей площадью 11,2 кв.м., инвентарный номер 01:250:002:000044400 литер Б, этажность 1, подземная этажность 0,  расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, с. Староалейское, ул. Советское, 19.
 
    Исковые требования мотивированы ликвидацией продавца по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 21.12.2010 – МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство» и отсутствием государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
 
    К участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование Третьяковский район Алтайского края; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.
 
    Представители ответчиков, третьего лица  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    От Администрации Третьяковского района Алтайского края поступил отзыв, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что 21.12.2010 истец по договору купли-продажи приобрел спорное здание у МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство», однако своевременно не зарегистрировал переход права собственности в регистрирующем органе.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал согласно заявлению.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
 
    Как следует из материалов дела, 21.12.2010 между  МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство» (продавец) и СПК колхоз «Алей» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 8, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить здание, назначение нежилое, общей площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 22:50:00 00 00:0000:016250:002:00004440, литер Б, этажность 1, подземная этажность 0,  расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, с. Староалейское, ул. Советское, 19.
 
    Суд исходит из того, что договор от 21.12.2010 отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи. Сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма в соответствии со статьями 432, 433, 434, 550Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии п. 3.1 договора цена имущества составляет 13 300 руб.
 
    Платежным поручением № 37233 от 28.12.2010 истцом произведена оплата приобретенного имущества.
 
    Приложением к договору является перечень документов, подтверждающих право собственности МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство» на указанный объект недвижимости.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 22 АВ 033119 от 30.12.2009 МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство» на праве хозяйственного ведения принадлежит здание, назначение нежилое, общей площадью 11,2 кв.м., инвентарный номер 01:250:002:000044400, Литер Б, Этажность 1, подземная этажность 0, о чем в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2009 сделана запись регистрации № 22-22-11/027/2009-220.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.04.2009 по делу № А03-13173/2008 муниципальное унитарное предприятие Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство», с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Комиссаров В.В.
 
    Определением суда от 21.04.2011 по делу № А03-13173/2008 срок конкурсного производства в отношении МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство» завершен.
 
    31.05.2011 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.
 
    Согласно выписке из  Единого государственном реестра пав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2013 № 22-0-1-45/4250\2013-72 правообладателем нежилого здания, общей площадью 11,2 кв.м., инвентарный номер 01:250:002:000044400 литер Б, этажность 1, подземная этажность 0,  расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, с. Староалейское, ул. Советское, 19, является МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство».
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности у приобретателя согласно статье 223Гражданского кодекса Российской Федерацией возникает с момента его государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с пунктом 16  Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Исходя из содержания норм указанного Федерального законастороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
 
    В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При принятии решения суд принимает во внимание, что, предъявляя иск о признании права собственности на спорное имущество, истец по существу требует государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект.
 
    Возможность защиты нарушенных прав посредством предъявления подобных исков и самостоятельного определения судом подлежащих применению по делу норм права следует из положений пунктов 3, 59- 62Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    В данном случае между истцом и МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство» возникли договорные отношения.
 
    Применительно к пункту 3 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Между тем, для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить наличие права собственности на объект недвижимости у продавца.
 
    Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору купли-продажи,  в случае ликвидации другой стороны сделки, при обращении в суд с заявлением о признании права собственности должен доказать существование права на данное имущество у лица, которое произвело его отчуждение.
 
    Право собственности МУП Третьяковского района «Староалейское многоотраслевое коммунальное хозяйство» подтверждается материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП и никем не оспаривается.
 
    Договор купли-продажи от 21.12.2010 заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 21.12.2010 произведена не была по причине ликвидации продавца. Однако, судом установлено, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, продавец являлся надлежащим владельцем отчуждаемого имущества.
 
    На основании  изложенного, суд приходит к выводу о приобретении недвижимого имущества истцом у лица, имевшего право его отчуждать. И как следствие приобретение истцом права собственности на переданное ему недвижимое имущество, поскольку при заключении договора купли-продажи воля сторон была направлена на перенесение продавцом на покупателя того имущественного права, которым он обладал в отношении отчуждаемого имущества, т.е. права собственности.
 
    При этом, суд отмечает, что признание права собственности к покупателю на основании судебного решения, не является препятствием для оспаривания учредителем ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
 
    Поскольку право  собственности за истцом может быть признано только по решению суда, суд признает, что оснований для взыскания с ответчика - судебных расходов по такому делу не имеется.
 
    В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы суд относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 4, 65, 123, 156, 110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности СПК колхоз "Алей", с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края,  (ОГРН 1022200729616, ИНН2280001079) на нежилое здание, общей площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 22:50:00 00 00:0000:01:250:002:000044400, литер Б, этажность 1, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, с. Староалейское, ул. Советское, 19.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через арбитражный суд Алтайского края, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                              В.А. Зверева